パークコート渋谷 ザ タワーの賃貸で失敗しないための全知識

パークコート渋谷 ザ タワーのアイキャッチ

「パークコート渋谷 ザ タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークコート渋谷 ザ タワーについて気になっていませんか?

パークコート渋谷 ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート渋谷 ザ タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークコート渋谷 ザ タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート渋谷 ザ タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート渋谷 ザ タワーの部屋を2つピックアップ!
  4. パークコート渋谷 ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井不動産

1. 1分でわかるパークコート渋谷 ザ タワーの特徴まとめ

パークコート渋谷 ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上39階地下4階建、503戸の高級タワーマンションで、2020年8月に建てられました。

そんなパークコート渋谷 ザ タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩7分

パークコート渋谷 ザ タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークコート渋谷 ザ タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 渋谷駅(JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線)・・・徒歩7分
  • 明治神宮駅(副都心線・千代田線)・・・徒歩12分
  • 原宿駅(山手線)・・・徒歩13分

3駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの渋谷駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都渋谷区宇田川町1番12号

1-2. 賃料:相場より高い

パークコート渋谷 ザ タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2440.09㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1143.38㎡34万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1347.03㎡37.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK847.03㎡37.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK647.03㎡38.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2249.30㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1359.86㎡49万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2362.72㎡52万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1865.93㎡52万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1072.52㎡56万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK672.52㎡60万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1972.52㎡63万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1274.46㎡62万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1175.32㎡60万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK975.32㎡63万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2278.25㎡70万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2479.04㎡70万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2882.82㎡71.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2984.20㎡72.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3176.17㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の三井不動産が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、パークコート渋谷 ザ タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、渋谷区内のタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークタワー渋谷本町(西新宿五丁目駅徒歩6分)2013年9月1LDK540.63㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
マイタワーレジデンス(代々木駅徒歩3分)2007年2月1LDK1643.34㎡22万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
代官山アドレスザ・タワー(代官山駅徒歩1分)2008年6月1LDK1949.58㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
メルクマール京王笹塚レジデンス(笹塚駅徒歩1分)2015年3月2LDK2072.69㎡38万円(1.8万円)2ヶ月/0ヶ月
シティタワー恵比寿(恵比寿駅徒歩7分)2019年2月2LDK1274.06㎡45万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・コート神宮外苑(外苑前駅徒歩7分)2020年1月2LDK474.83㎡51万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
フェニックス西参道タワー(初台駅徒歩6分)2008年8月3LDK1976.75㎡28.8万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・神宮前レジデンス(外苑前駅徒歩7分)2013年4月3LDK676.77㎡44.5万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークコート渋谷 ザ タワーには、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

パークコート渋谷 ザ タワーのラウンジ

引用:三井不動産

パークコート渋谷 ザ タワーにはラウンジが設けられており、来客の対応や読書などに活用されています。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

パークコート渋谷 ザ タワーのフィットネスルーム

引用:三井不動産

マンション内には、エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

パークコート渋谷 ザ タワーのゲストルーム

引用:三井不動産

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数の集まりに便利

パークコート渋谷 ザ タワーのパーティールーム

引用:三井不動産

友人や家族を招いての食事会など、大人数のイベントに活用できるパーティールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークコート渋谷 ザ タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ミーティングルーム|ちょっとした打ち合わせなどに便利

パークコート渋谷 ザ タワーのミーティングルーム

引用:三井不動産

ビューラウンジ|眺めの良いくつろぎ空間

パークコート渋谷 ザ タワーのビューラウンジ

引用:三井不動産

シアタールーム|大型スクリーンで映画鑑賞などが楽しめる

パークコート渋谷 ザ タワーのシアタールーム

引用:三井不動産

スタディルーム|仕事や勉強に集中できる

スタディルームのイメージ

ゴルフラウンジ|ゴルフの練習に最適な施設

パークコート渋谷 ザ タワーのゴルフラウンジ

引用:三井不動産

ライブラリーラウンジ|読書に最適な空間

パークコート渋谷 ザ タワーのライブラリーラウンジ

引用:SUUMO

エントランス

パークコート渋谷 ザ タワーのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

エントランス

パークコート渋谷 ザ タワーのエントランス

引用:三井不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート渋谷 ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークコート渋谷 ザ タワーの周辺環境

引用:GoogleMap

パークコート渋谷 ザ タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「神南小学校」「松濤中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークコート渋谷 ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークコート渋谷 ザ タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート渋谷 ザ タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート渋谷 ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

パークコート渋谷 ザ タワーの室内は、下記のように白を基調とした清潔感あふれる作りとなっています。

パークコート渋谷 ザ タワーの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • グリル付きガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は、下記のように洗練された作りです。

パークコート渋谷 ザ タワーの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:160台(月額50,000円〜69,000円)
  • 駐輪場:668台(月額200円〜500円)
  • バイク置場:51台(月額2,000円〜3,000円)

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークコート渋谷 ザ タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークコート渋谷 ザ タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、38階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークコート渋谷 ザ タワーの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート渋谷 ザ タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート渋谷 ザ タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークコート渋谷 ザ タワーの部屋を2つピックアップ!

過去にパークコート渋谷 ザ タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート渋谷 ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃377,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、47.03㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークコート渋谷 ザ タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークコート渋谷 ザ タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、パークコート渋谷 ザ タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:377,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

37階2LDK|広々とした家族向け物件

こちらのお部屋は、家賃1,090,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、111.90㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

パークコート渋谷 ザ タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が100㎡以上あるため、大きめの家具を置いても、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:1,090,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークコート渋谷 ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート渋谷 ザ タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ラ・トゥール渋谷渋谷駅7分2010年25階
4-2. 青山パークタワー渋谷駅4分2003年34階
4-3. シティタワー恵比寿恵比寿駅7分2019年23階

4-1. ラ・トゥール渋谷

ラ・トゥール渋谷のイメージ

引用:SUUMO

ラ・トゥール渋谷」は、同じラ・トゥールシリーズの高級マンションで2010年9月に建てられました。

フィットネスルーム、パーティールーム、キッズルームが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

間取りはワンルーム〜4LDKとラ・トゥール渋谷宇田川より種類が豊富なため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1551.12㎡35.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1359.88㎡49万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2359.88㎡49.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1491.42㎡73万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1891.90㎡74万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2091.90㎡75万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK23132.70㎡110万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
4LDK18228.93㎡180万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩7分
  • 表参道駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 青山パークタワー

青山パークタワー

引用:三井の賃貸

青山パークタワー」は三井不動産株式会社が手がける34階建の高層タワーマンションです。

面積が200㎡を超える広々とした部屋もあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

また、山手線など10路線が通る渋谷駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件とも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK345.0㎡26.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK945.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1453.04㎡29.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2772.95㎡47万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1385.86㎡49.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK387.33㎡54万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK390.04㎡61万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK995.41㎡63万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK14102.55㎡75万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK21110.69㎡78万円(4万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK24122.37㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK25138.26㎡90万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK33234.49㎡160万円(なし)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩4分
  • 表参道駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワー恵比寿

シティタワー恵比寿

引用:SUUMO

シティタワー恵比寿」はラ・トゥール渋谷宇田川と同様に2019年竣工の新しいタワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまであり、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、浄水器やミストサウナ、床暖房など高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK540.72㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK743.0㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK643.0㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK865.12㎡42万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1866.65㎡48.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1274.06㎡45万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1680.69㎡48万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1998.53㎡85万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2298.53㎡120万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 恵比寿駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークコート渋谷 ザ タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート渋谷 ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

パークコート渋谷 ザ タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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