「パークコート渋谷 ザ タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークコート渋谷 ザ タワーについて気になっていませんか？

パークコート渋谷 ザ タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート渋谷 ザ タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート渋谷 ザ タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート渋谷 ザ タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークコート渋谷 ザ タワーの部屋を2つピックアップ！
4. パークコート渋谷 ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井不動産

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート渋谷 ザ タワーの特徴まとめ

パークコート渋谷 ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上39階地下4階建、503戸の高級タワーマンションで、2020年8月に竣工しました。

そんなパークコート渋谷 ザ タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅までやや遠い

パークコート渋谷 ザ タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 渋谷駅（JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線）・・・徒歩8分
• 明治神宮駅（副都心線・千代田線）・・・徒歩11分
• 原宿駅（山手線）・・・徒歩12分

3駅11路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの渋谷駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅まで遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所：東京都渋谷区宇田川町１番１２号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、パークコート渋谷 ザ タワー周辺にある駅近なタワーマンションの例ですので、駅までの距離が気になる方は参考にしてください。

• 青山パークタワー（渋谷駅まで徒歩4分）
• 渋谷インフォスタワーハイツ（渋谷駅まで徒歩5分）
• ラ・トゥール渋谷宇田川（渋谷駅まで徒歩6分）

1-2. 賃料：相場より高い

パークコート渋谷 ザ タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の三井不動産が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、パークコート渋谷 ザ タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、渋谷区内のタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

パークコート渋谷 ザ タワーには、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

5つのラウンジ｜入居者の憩いの場

クリエイティブステップラウンジ

引用：三井不動産

コワーキングラウンジ

メディアラウンジ

ライブラリーラウンジ

引用（上記3図）：三井の住まいLOOP

ザ パークビューラウンジ

引用：三井不動産

パークコート渋谷 ザ タワーには5つのラウンジが設けられており、来客の対応や読書など、様々な用途に活用できます。

また、ザ パークビューラウンジは20階・21階（2層吹き抜け）に設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：三井不動産

マンション内には、エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：三井の住まいLOOP

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親を招く際などに活用でき、大変便利です。

パーティールーム｜大人数の集まりに便利

引用：三井不動産

友人や家族を招いての食事会や、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

パークコート渋谷 ザ タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ミーティングルーム｜打ち合わせや会議などに便利

引用：三井不動産レジデンシャル

スクリーニングルーム｜大型スクリーンで映画鑑賞などが楽しめる

引用：三井の住まいLOOP

スタディルーム｜仕事や勉強に集中できる

引用：三井の住まいLOOP

ゴルフラウンジ｜ゴルフの練習に最適な施設

引用：三井の住まいLOOP

エントランス

パークコート渋谷 ザ タワーのエントランスは、デザイン性の高いモダンな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

さらに、夜は色鮮やかにライトアップされ、また違った顔を見せます。

引用：三井不動産

エントランスを進んだ先のエレベーターホールも、また芸術的な作りです。

引用：三井の住まいLOOP

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート渋谷 ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークコート渋谷 ザ タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「神南小学校」「松濤中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークコート渋谷 ザ タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、三井不動産が手がけるハイグレードマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、駅からやや距離があるため、内覧の際は駅からマンションまで歩き、距離を確かめておきましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート渋谷 ザ タワーについてより具体的に解説をします。

パークコート渋谷 ザ タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート渋谷 ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

パークコート渋谷 ザ タワーの室内は、下記のように白を基調とした清潔感あふれる作りとなっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• 浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は、下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

パークコート渋谷 ザ タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：2,050mm
• 重量：2,600kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークコート渋谷 ザ タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークアクシス青山一丁目タワー（グルーミング施設あり）
• ラ・トゥール渋谷宇田川（ペット足洗い場あり）
• 青山ザ・タワー
• ザ・神宮前レジデンス

2-5. 部屋からの眺めについて

パークコート渋谷 ザ タワー周辺には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北東向きの39階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：三井不動産レジデンシャル

また、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート渋谷 ザ タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークコート渋谷 ザ タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークコート渋谷 ザ タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区のタワーマンションに詳しく、パークコート渋谷 ザ タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークコート渋谷 ザ タワーの部屋を2つピックアップ！

過去にパークコート渋谷 ザ タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート渋谷 ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃377,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、47.03㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークコート渋谷 ザ タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、パークコート渋谷 ザ タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：377,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

37階2LDK｜広々とした家族向け物件

こちらのお部屋は、家賃1,090,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、111.90㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が100㎡以上あるため、大きめの家具を置いても、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：1,090,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークコート渋谷 ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート渋谷 ザ タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ラ・トゥール渋谷

引用：SUUMO

「ラ・トゥール渋谷」は、同じラ・トゥールシリーズの高級マンションで2010年9月に建てられました。

フィットネスルーム、パーティールーム、キッズルームが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

間取りはワンルーム〜4LDKとラ・トゥール渋谷宇田川より種類が豊富なため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩7分
• 表参道駅：徒歩10分

4-2. 青山パークタワー

引用：三井の賃貸

「青山パークタワー」は三井不動産株式会社が手がける34階建の高層タワーマンションです。

面積が200㎡を超える広々とした部屋もあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

また、山手線など10路線が通る渋谷駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件とも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩4分
• 表参道駅：徒歩8分

4-3. グランドヒルズ恵比寿（旧シティタワー恵比寿）

引用：SUUMO

「グランドヒルズ恵比寿」は、住友不動産が手がける地上23階地下2階建、310戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまであり、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、浄水器やミストサウナ、床暖房など高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 恵比寿駅：徒歩7分

5. まとめ

パークコート渋谷 ザ タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークコート渋谷 ザ タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、三井不動産が手がけるハイグレードマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、駅からやや距離があるため、内覧の際は駅からマンションまで歩き、距離を確かめておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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