「ザ・パークハビオ代々木初台ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハビオ代々木初台について気になっていませんか？

ザ・パークハビオ代々木初台は、5駅3路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハビオ代々木初台を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハビオ代々木初台の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハビオ代々木初台の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ代々木初台の部屋をピックアップ！
4. ザ・パークハビオ代々木初台と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハビオ代々木初台の特徴まとめ

ザ・パークハビオ代々木初台は、三菱地所レジデンスが手がける地上12階建、78戸の高級マンションで、2021年3月に竣工しました。

引用：SUUMO

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

ちなみに、ペットの飼育や楽器の使用、SOHO（自宅兼事務所）としての利用も相談可能となっています。

このページではザ・パークハビオ代々木初台について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅を使えるが、駅までやや遠い

ザ・パークハビオ代々木初台の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 初台駅（京王新線）・・・徒歩8分
• 代々木八幡駅（小田原線）・・・徒歩9分
• 代々木公園駅（千代田線）・・・徒歩10分
• 代々木上原駅（千代田線、小田原線）・・・徒歩12分
• 参宮橋駅（小田原線）・・・徒歩12分

5駅3路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの初台駅まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都渋谷区初台２丁目２７番１０号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例ですので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

• 日神パレステージ代々木公園.（代々木八幡駅 徒歩3分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• アヴニール元代々木（代々木八幡駅 徒歩4分／間取り: 1K〜2LDK）
• ルーナピィエナ代々木上原.（代々木上原駅 徒歩4分／間取り: 1K〜2LDK）
• ピアース初台センティア.（初台駅 徒歩5分／間取り: ワンルーム〜2LDK）
• レジデンシャルアート代々木公園.（代々木八幡駅 徒歩5分／間取り: ワンルーム〜3LDK）

1-2. 賃料：ほぼ相場通りだが、一部の部屋は相場より高め

ザ・パークハビオ代々木初台で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・パークハビオ代々木初台の賃料はほぼ相場通りですが、「ワンルーム」の広めの部屋は相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ザ・パークハビオ代々木初台の室内は下記のようにシンプルで、開放感も十分に感じられるつくりです。

引用：SUUMO

高級マンションらしく、ウォークインクローゼットなど収納スペースも充実しているため、荷物の多い方も快適に暮らせます。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• ピクチャーレール
• コートフック

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く、使い勝手の良いデザインです。

引用：SUUMO

間取り

ザ・パークハビオ代々木初台の間取りは「ワンルーム〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧の際に確認しておきましょう。

以下は、ザ・パークハビオ代々木初台の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(A type)｜24.14㎡

1K(B1 type)｜24.95㎡

1LDK(D type)｜33.36㎡

2LDK(H type)｜49.91㎡

引用（上記4図）：三菱地所レジデンス

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ代々木初台の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハビオ代々木初台は、駅からやや遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ・パークハビオ代々木初台の周辺には、コンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

引用：GoogleMap

また、至近距離には交番もあるため、夜でも女性も安心して歩ける立地です。

ちなみに、建物は山手通り（計4車線）と首都高速道路の出口に近いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

そのため、心配な方は内覧の際に騒音の大きさもチェックしておきましょう。

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも大人の足で徒歩8分（約650m）、中学校までは徒歩7分（約600m）で通えます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立 幡代小学校」「区立 代々木中学校」です。

また下記は、周辺エリアで小・中学校により近い高級マンションの例ですので、お子さんの学区や学校までの距離も気になる方は合わせて検討しましょう。

• ブリリアイスト代々木上原（上原小学校まで徒歩4分、上原中学校まで徒歩2分）
• ルーナピィエナ代々木上原.（上原小学校まで徒歩4分、上原中学校まで徒歩4分）
• コンフォリア代々木上原（上原小学校まで徒歩4分、上原中学校まで徒歩6分）

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハビオ代々木初台は、5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

2LDKの間取りも用意されており、都立代々木公園も徒歩圏にあるなど、子育てにも適した環境です。

賃料はほぼ相場通りですが、ワンルームの広めの間取りは相場より高めですので、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、ザ・パークハビオ代々木初台の注意点の1つは、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

なお、建物は山手通りと首都高速出口の近くに建っており、人によっては騒音が気になる可能性もあるため、内覧の際に騒音の大きさを確かめてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハビオ代々木初台についてより具体的に解説します。

ザ・パークハビオ代々木初台が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハビオ代々木初台の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 楽器の使用について
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハビオ代々木初台のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

なお、宅配ボックスも用意されているので、不在時に荷物の受け取りもできます。

引用：SUUMO

また、ロビーにはソファも設けられており、待ち合わせなどにも便利です。

引用：三菱地所レジデンス

なお、ザ・パークハビオ代々木初台では共用施設としてラウンジスペースが用意されていますが、より共用施設の充実した高級マンションに住みたい方は下記の物件も合わせて検討してみましょう。

• プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ジム、ラウンジなど
• ヒューリックコート元代々木.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービスなど
• プレジリア代々木大山町.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービスなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークハビオ代々木初台は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハビオ代々木初台には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハビオ代々木初台では、ペットを飼うこともできます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

※ペットを飼う場合は、敷金1ヶ月分の積み増しが必要。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

ザ・パークハビオ代々木初台はSOHOや事務所としても利用可能です。

エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、登記/営業看板の設置/不特定多数の来訪業種などの利用はできません。

利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

※SOHO・個人事務所として利用をする場合は、敷金1ヶ月分の積み増しが必要。

2-7. 楽器の使用について

ザ・パークハビオ代々木初台では、楽器の使用も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハビオ代々木初台について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・パークハビオ代々木初台の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハビオ代々木初台の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、ザ・パークハビオ代々木初台の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ代々木初台の部屋をピックアップ！

過去にザ・パークハビオ代々木初台で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハビオ代々木初台ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1K｜収納スペースの優れた間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃11.9万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、24.95㎡で南向きで一人暮らしの方に適した間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらの（1K、2階バルコニー付き）は、南向きで日当たりも良く、ザ・パークハビオ代々木初台の中ではスタンダードな間取りです。

また、一人暮らし向けでありながら、ウォークインクローゼットも用意されているので、荷物が多い方にもおすすめです。

• 家賃：11.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

2階 ワンルーム｜オープンキッチンの単身者向け物件

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃14.4万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、33.30㎡で一人暮らしの方向けの開放的な間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちら（ワンルーム、2階バルコニー付き）は、2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良い間取りです。

また、オープンキッチンを採用しており空間が広く感じられ、来客時には料理をしながら会話を楽しむこともできます。

• 家賃：14.4万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・パークハビオ代々木初台と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハビオ代々木初台と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プラウドフラット渋谷富ヶ谷

引用：野村不動産

「プラウドフラット渋谷富ヶ谷」は、野村不動産が手がける地上10階建、109戸の高級マンションで2019年12月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。賃料は周辺エリアのほぼ相場通りで、東京大学や東海大学に非常に近い立地です。

また、ジムやラウンジなど共用施設も充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代々木公園駅（東京メトロ千代田線）・・・徒歩13分
• 代々木八幡駅（小田急小田原線）・・・徒歩13分
• 駒場東大前駅（京王井の頭線）・・・徒歩13分
• 神泉駅（京王井の頭線）・・・徒歩14分

4-2. アヴニール元代々木

引用：HOME’S

「アヴニール元代々木」は、積水ハウスが手がける地上6階建、38戸の高級マンションで2010年5月に建てられました。

代々木八幡駅まで徒歩4分と駅近で、間取りは「1K〜2LDK」です。間取りによってはザ・パークハビオ代々木初台より賃料を抑えて暮らせます。

ペットの飼育も可能で、ザ・パークハビオ代々木初台から徒歩7分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代々木八幡駅（小田急小田原線）・・・徒歩4分
• 代々木公園駅（東京メトロ千代田線）・・・徒歩5分
• 代々木上原駅（東京メトロ千代田線、小田急小田原線）・・・徒歩5分
• 初台駅（京王新線）・・・徒歩15分

4-3. ルーナピィエナ代々木上原

引用：SUUMO

「ルーナピィエナ代々木上原.」は、東洋エステートサービス株式会社が手がける地上4階地下2階建、12戸の高級マンションで2021年3月に建てられました。

代々木上原駅まで徒歩4分と駅近の物件です。小・中学校までもそれぞれ徒歩4分以内と子育て環境も整っています。

間取りは「1K〜2LDK」で、賃料は周辺エリアではほぼ相場通りなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代々木上原駅（東京メトロ千代田線、小田急小田原線）・・・徒歩4分

5. まとめ

ザ・パークハビオ代々木初台について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークハビオ代々木初台は、5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

2LDKの間取りも用意されており、都立代々木公園も徒歩圏にあるなど、子育てにも適した環境です。

また、ペットの飼育や楽器の使用、SOHO（自宅兼事務所）としての利用も相談可能となっています。

賃料はほぼ相場通りですが、ワンルームの広めの部屋は相場よりも高めですので、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ザ・パークハビオ代々木初台の注意点の1つは、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、建物は山手通りと首都高速出口の近くに建っており、人によっては騒音が気になる可能性もあるため、内覧の際に騒音の大きさを確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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