「ザ・レジデンス三田ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・レジデンス三田について気になっていませんか？

ザ・レジデンス三田は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・レジデンス三田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・レジデンス三田の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・レジデンス三田の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・レジデンス三田の部屋をピックアップ！
4. ザ・レジデンス三田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・レジデンス三田の特徴まとめ

引用：東急リバブル

ザ・レジデンス三田は、三井不動産レジデンシャルと野村不動産が手がける地上24階地下2階、252戸の高級タワーマンションとして2014年11月に竣工しました。

そんなザ・レジデンス三田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ザ・レジデンス三田の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 赤羽橋駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 芝公園駅（三田線）・・・徒歩8分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩10分
• 麻布十番駅（南北線・大江戸線）・・・徒歩10分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・・徒歩13分

5駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの赤羽橋駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区三田２丁目７番１号

1-2. 賃料：相場より高い

ザ・レジデンス三田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

計5駅が使え、最寄りの赤羽橋駅まで徒歩6分と利便性に大変優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているせいか、ザ・レジデンス三田の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：2つの施設が利用可能

ザ・レジデンス三田では、共用施設としてオーナーズサロンとスカイラウンジが利用可能となっています。

オーナーズサロン｜入居者なら自由に使える

引用：at home

オーナーズサロンは入居者が自由に使えるラウンジで、読書をしたり、応接間としても使えます。

ちなみに、青山、六本木など東京都内を中心に店舗展開する書店、青山ブックセンターと提携しており雑誌など常に新刊を読むことができます。

スカイラウンジ｜東京タワーと都心部が一望できる

23階にあるスカイラウンジからは、東京タワーと都心部が一望できます。

友人や家族を招き入れてゆっくりくつろげるのもポイントです。ちなみに、貸切が可能でパーティーに利用することも可能です。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・レジデンス三田では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

また、防災センタースタッフが24時間体制で駐在しており、安心して暮らすことができます。

エントランス

ザ・レジデンス三田のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東急リバブル

また、ロビーには椅子が設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・レジデンス三田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・レジデンス三田の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「赤羽小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。＜港区立三田中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・レジデンス三田は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・レジデンス三田についてより具体的に解説をします。

ザ・レジデンス三田が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・レジデンス三田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からザ・レジデンス三田の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• エアコン
• インターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• 浄水器
• TVモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

そして、「3. どんな部屋があるの？ザ・レジデンス三田の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ザ・レジデンス三田は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm〜6,000mm
• 全幅：1,950mm〜2,500mm
• 全高：1,550mm〜2,300mm
• 重量：2,300kg〜2,400kg

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・レジデンス三田は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 三田綱町パークマンション
• サンウッド三田パークサイドタワー
• ラ・トゥール三田
• ベルジュ三田

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・レジデンス三田の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は南向き22階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：三井の賃貸

ただし、北東側にはザ・レジデンス三田より高いビルが目の前にあるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・レジデンス三田について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・レジデンス三田の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・レジデンス三田の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ザ・レジデンス三田の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・レジデンス三田の部屋をピックアップ！

過去にザ・レジデンス三田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・レジデンス三田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1LDK｜一人暮らしや、カップルで暮らすには快適な広さ

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃306,000円、管理費24,000円の物件です。間取りは1LDK、53.96㎡と一人暮らしからカップルまで快適に暮らせる広さとなっています。

間取り

引用：SUUMO

ザ・レジデンス三田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・レジデンス三田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：306,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・レジデンス三田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・レジデンス三田と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークタワー芝公園

引用：東急リバブル

「パークタワー芝公園」は、三菱地所株式会社が手がける地上24階地下1階建、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩4分
• 赤羽橋駅：徒歩5分
• 三田駅：徒歩9分
• 田町駅：徒歩12分

4-2. シティタワー麻布十番

引用：シティタワー麻布十番

「シティタワー麻布十番」は、住友不動産が手がける地上38階地下2階建、502戸の大型タワーマンションです。

室内に食器洗い乾燥機や床暖房、生ゴミディスポーザーなど、高級マンションならではの設備が設けられている部屋が多く、快適に生活することができます。

最寄りの麻布十番駅までも徒歩4分と駅近で、利便性も抜群なため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩4分
• 赤羽橋駅：徒歩4分
• 芝公園駅：徒歩13分
• 三田駅：徒歩18分

4-3. 芝パークタワー

引用：三井のリハウス

「芝パークタワー」は、三井不動産が手がける地上25階建、252戸の高級タワーマンションです。

芝公園駅から徒歩2分とアクセスもよく、通勤・通学に大変便利なため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、パーティルームや茶室など共用施設も充実しているので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩2分
• 田町駅：徒歩7分
• 赤羽橋駅：徒歩8分

5. まとめ

ザ・レジデンス三田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・レジデンス三田は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいマンションの一つです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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