「東京パークタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など東京パークタワーについて気になっていませんか？

東京パークタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、東京パークタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！東京パークタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！東京パークタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？東京パークタワーの部屋をピックアップ！
4. 東京パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！東京パークタワーの特徴まとめ

引用：東急リバブル

東京パークタワーは、三井不動産が手がける地上29階建、324戸の高級タワーマンションで、2003年2月に竣工しました。

そんな東京パークタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩1分と駅近

東京パークタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神保町駅（半蔵門線・三田線・都営新宿線）・・・徒歩1分[A9出口直結]
• 新御茶ノ水駅（千代田線）・・・徒歩8分
• 竹橋駅（東西線）・・・徒歩8分

3駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの神保町駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都千代田区神田神保町一丁目１０３

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

東京パークタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、東京パークタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、千代田区エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

東京パークタワーは、共用施設としてラウンジ、ミーティングルーム、屋上庭園が利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

東京パークタワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ミーティングルーム｜打ち合わせや会議に便利

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに利用できるミーティングルームが設けられています。

屋上庭園｜眺めのいい空間

東京パークタワーには屋上庭園が設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

東京パークタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

東京パークタワーのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、エントランスホールは2層吹き抜けの開放的な作りとなっています。

引用：at home

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーにも近い

東京パークタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

東京パークタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、マンションの1・2Fには飲食店なども入っています。

なお、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「お茶の水小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、東京パークタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京パークタワーについてより具体的に解説をします。

東京パークタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！東京パークタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗乾燥機
• 浄水器
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

東京パークタワーには、月額35,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：4,850mm〜5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550mm〜2,000mm
• 重量：2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

東京パークタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• プラウドタワー千代田富士見（ペット足洗い場あり）
• シティタワー九段下
• ラ・トゥール千代田

2-5. 部屋からの眺めについて

東京パークタワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、南西向き26階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

なお、東・南東側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京パークタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、東京パークタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

東京パークタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも千代田区のタワーマンションに詳しく、東京パークタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？東京パークタワーの部屋をピックアップ！

過去に東京パークタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「東京パークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃380,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、81.71㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、21階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：380,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 東京パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内で東京パークタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プラウドタワー千代田富士見

引用：SUUMO

「プラウドタワー千代田富士見」は、野村不動産が手がける地上38階建、414戸の高級タワーマンションです。

眺めのいいビューラウンジや来客者用の宿泊施設であるゲストルームなど計6つの共用施設が設けられており、生活に大変便利です。

また、最寄りの飯田橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩1分

4-2. シティタワー九段下

引用：東急リバブル

「シティタワー九段下」は、住友不動産が手がける地上25階建、99戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩4分
• 九段下駅：徒歩5分
• 水道橋駅：徒歩6分
• 神保町駅：徒歩10分

4-3. 東京レジデンス千代田九段下

引用：SUUMO

「東京レジデンス千代田九段下」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、警備が厳重な皇居も近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 九段下駅：徒歩5分
• 水道橋駅：徒歩6分
• 飯田橋駅：徒歩7分
• 神保町駅：徒歩8分

5. まとめ

東京パークタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

東京パークタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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