「虎ノ門タワーズレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など虎ノ門タワーズレジデンスについて気になっていませんか？

虎ノ門タワーズレジデンスは、コンシェルジュのサービスが大変充実しており、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、虎ノ門タワーズレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！虎ノ門タワーズレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！虎ノ門タワーズレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？虎ノ門タワーズレジデンスの部屋を3つピックアップ！
4. 虎ノ門タワーズレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！虎ノ門タワーズレジデンスの特徴まとめ

引用元：三井のリハウス

虎ノ門タワーズレジデンスは、三井不動産住宅リースが手がける地上41階建地下2階、267戸の高級マンションで2006年9月に竣工しました。

また、ホテルオークラ東京と提携しており、最上級のコンシェルジュサービスを受けることができます。

そんな虎ノ門タワーズレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

虎ノ門タワーズレジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩4分
• 虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）・・・徒歩6分
• 六本木一丁目駅（南北線）・・徒歩9分
• 虎ノ門駅（銀座線）・・・徒歩10分

4駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの神谷町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区虎ノ門４丁目１番３４号

1-2. 賃料：相場より安い

虎ノ門タワーズレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、虎ノ門タワーズレジデンスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：4つの施設が利用可能

虎ノ門タワーズレジデンスは、下記4つの施設が利用可能となっています。

• ラウンジ
• スカイラウンジ
• ゲストルーム
• ワインセラー

そのため、家族や友人をマンションに招く際などにも有効活用でき、とても便利です。

2つのラウンジ｜入居者の憩いの場

スカイラウンジ

引用：鹿島建設

虎ノ門タワーズレジデンスにはラウンジとスカイラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、スカイラウンジは25階にあり、都心部の景色を眺めながらゆっくりくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、25階に設けられているため、眺望を楽しんでもうらうこともできます。

ワインセラー｜大切なワインを保管可能

約800本保管可能な大型のワインセラーは最適な温度に設定されており、ヴィンテージワインや来客用の大事なワインを保管しておくことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

コンシェルジュの質の良さもタワーマンションを選ぶ上では欠かせないポイントです。

その点、虎ノ門タワーズレジデンスは、名門ホテルのホテルオークラ東京と提携しており、最上級のサービスを受けることできます。

また、虎ノ門タワーズレジデンスでは、7時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、サービス内容は下記のようなもので、実際の入居者もサービスの質の良さに大変満足しています。

• ケータリングサービス＆料理相談
• ランドリーサービス
• 外来者への対応、居住者への連絡
• メッセージの受付、伝言
• 宅配・新聞配達等の入館管理
• 宅配便・小包などの代理受理・代理発送
• 贈答品ご紹介・発送サービス
• タクシー、ハイヤーコールサービス
• チケット手配(リムジンバス等の乗物、旅行）
• ハウスメイド、ハウスクリーニングご紹介
• ペット関連業者ご紹介

＜取次サービス＞

• 近隣エリア諸施設のご紹介・お取次
• 洗車サービスお取次
• シューシャインサービスお取次
• タイピング、翻訳・通訳お取次
• コピー・FAX代行、はがき印刷お取次
• DPEサービスお取次
• マッサージサービスお取次
• 託児所サービスお取次
• ブックストアサービスお取次
• フラワーデリバリー、グリーンレンタルサービスお取次
• メンテナンスサポートサービスお取次

ちなみに、このような名門ホテルの上質なサービスを提供しているタワーマンションは、数ある高級マンションの中でも虎ノ門タワーズレジデンスくらいです。

エントランス

虎ノ門タワーズレジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、ロビーにはコンシェルジュカウンターもしっかり用意されています。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

虎ノ門タワーズレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

虎ノ門タワーズレジデンスの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

しかし、小学校や中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、虎ノ門タワーズレジデンスは、コンシェルジュのサービスが大変充実しており、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校や中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで虎ノ門タワーズレジデンスより小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（御成門小学校徒歩4分/御成門中学校徒歩4分）
• パークアクシス御成門（御成門小学校徒歩5分/御成門中学校徒歩5分）
• ウェリスタワー愛宕虎ノ門（御成門小学校徒歩6分/御成門中学校徒歩6分）

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で虎ノ門タワーズレジデンスについてより具体的に解説をします。

虎ノ門タワーズレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！虎ノ門タワーズレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から虎ノ門タワーズレジデンスの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？虎ノ門タワーズレジデンスの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• オートバスシステム
• 浴室換気暖房乾燥機
• シャワートイレ
• 床暖房
• BS/CS/CATV
• システムキッチン
• TVモニター付インターホン
• ガスコンロ
• 浄水器
• エアコン
• ドラム式洗濯乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

虎ノ門タワーズレジデンスは、月額50,400円〜から利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：2,100mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

虎ノ門タワーズレジデンスでは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

虎ノ門タワーズレジデンスの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は方角に注意して選びましょう。

なお、南側なら正対する高い建物が他の方角と比べて少なく、高層階であれば眺めはいいです。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺望も是非チェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、虎ノ門タワーズレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、虎ノ門タワーズレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

虎ノ門タワーズレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、虎ノ門タワーズレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？虎ノ門タワーズレジデンスの部屋を3つピックアップ！

過去に虎ノ門タワーズレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「虎ノ門タワーズレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1K｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1K、55.37㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。ちなみに、広さの分賃料は相場より高めの設定です。

間取り

引用：SUUMO

虎ノ門タワーズレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、虎ノ門タワーズレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：300,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

5階1LDK｜カップルでも快適な広さ

家賃300,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、55.37㎡と一人暮らしはもちろんカップルで暮らすにも快適な間取りとなっています。

間取り

引用：SUUMO

上記で紹介した1Kと同じ賃料、同じ面積の部屋ですが、寝室とリビングを分けたい方はこちらの部屋をおすすめします。

• 家賃：275,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

38階3LDK｜広い間取りのファミリー向け物件

家賃1,350,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、173.89㎡とファミリー向けのお部屋です。

間取り

引用：住友不動産

虎ノ門タワーズレジデンスの中では、賃料100万円を超えるリッチな部屋で、面積は虎ノ門タワーズレジデンスのなかでも最大級の部屋となっています。

家族で広い部屋にゆったりと暮らしたい方はぜひ検討してみてください。

• 家賃：1,350,000円
• 敷金：4ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 虎ノ門タワーズレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで虎ノ門タワーズレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アークヒルズ 仙石山レジデンス

引用：森ビル

「アークヒルズ仙石山レジデンス」は虎ノ門タワーズレジデンスよりも新しい、47階建てのタワーマンション です。

虎ノ門タワーズレジデンスより広い部屋が多く賃料は高くなりますが、共用部が充実しており、虎ノ門タワーズレジデンスにないフィットネスルームやスパなどが利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩4分
• 神谷町駅：徒歩6分

4-2. パークアクシス御成門

引用：SUUMO

「パークアクシス御成門」は御成門駅から徒歩4分の場所にある、21階建のタワーマンションです。

虎ノ門タワーズレジデンスと同じくらいの面積で同じくらいの賃料の部屋が多いので虎ノ門タワーズレジデンスと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩4分
• 神谷町駅：徒歩9分
• 新橋駅：徒歩10分

4-3. グランスイート虎ノ門

引用：三井の賃貸

「グランスイート虎ノ門」は虎ノ門駅方面に位置する21階建、122戸のタワーマンション です。

虎ノ門タワーズレジデンスと同様に、部屋の面積が100㎡越えかつ、賃料100万円以上のリッチな広い部屋があるのでタワーマンションに家族で住むことを考えている方は虎ノ門タワーズレジデンスと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 虎ノ門駅：徒歩5分
• 神谷町駅：徒歩7分
• 新橋駅：徒歩12分

5. まとめ

虎ノ門タワーズレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

虎ノ門タワーズレジデンスは、コンシェルジュのサービスが大変充実しており、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、小学校や中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで虎ノ門タワーズレジデンスより小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（御成門小学校徒歩4分/御成門中学校徒歩4分）
• パークアクシス御成門（御成門小学校徒歩5分/御成門中学校徒歩5分）
• ウェリスタワー愛宕虎ノ門（御成門小学校徒歩6分/御成門中学校徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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