「豊洲シエルタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など豊洲シエルタワーについて気になっていませんか？

豊洲シエルタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、豊洲シエルタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！豊洲シエルタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！豊洲シエルタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？豊洲シエルタワーの部屋を2つピックアップ！
4. 豊洲シエルタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！豊洲シエルタワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

豊洲シエルタワーは、大手総合建設会社である清水建設が手がけた地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションで、2006年9月に竣工しました。

そんな豊洲シエルタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：豊洲駅まで徒歩1分と駅近

豊洲シエルタワーの立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩1分[駅直結]

有楽町線とゆりかもめが通る豊洲駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都江東区豊洲５丁目５番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

豊洲シエルタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

豊洲エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、豊洲シエルタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：4つの施設が利用可能

豊洲シエルタワーでは、共用施設として下記4つの施設が利用可能となっています。

• ラウンジ
• パーティールーム
• 集会室
• 和室

ラウンジ｜入居者の憩いの場

豊洲シエルタワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

パーティールーム｜友人や家族の集まりに便利

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームも用意されています。

コンシェルジュサービスも好評！

豊洲シエルタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

集会室｜打ち合わせや会議に便利

和室｜お茶会などに適した和空間

エントランス

豊洲シエルタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

豊洲シエルタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

豊洲シエルタワーの周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほど通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「豊洲西小学校」「深川第五中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると豊洲シエルタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアにある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！豊洲シエルタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• グリル付き
• ガスコンロ
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 浄水器
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額29,700円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

豊洲シエルタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（ペット足洗い場あり）
• パークアクシス豊洲（ペット足洗い場あり）
• ベイズタワー＆ガーデン（ペット足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

豊洲シエルタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、34階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、豊洲シエルタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、豊洲シエルタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？豊洲シエルタワーの部屋を2つピックアップ！

過去に豊洲シエルタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「豊洲シエルタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1K｜一人暮らしに最適な物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃128,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、30.34㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

豊洲シエルタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、豊洲シエルタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：128,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

5階2DK｜ファミリーで暮らすのに最適な物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃186,000円、管理費0円の物件です。間取りは2DK、56.62㎡とカップルやファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

6.5畳の洋室は、引き戸になっているため、DKと繋げてLDKのような使い方もできます。なお、一人暮らしで作業部屋が欲しい方にもおすすめです。

• 家賃：186,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 豊洲シエルタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで豊洲シエルタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・豊洲タワー

引用：SUUMO

「ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩6分

4-2. シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

引用：SUUMO

「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」は、住友不動産が手がける地上44階地下1階建、850戸の高級タワーマンションです。

2LDK-3LDKの間取りで構成されているため、一人暮らしでも作業部屋などが欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

なお、40階を超える高層タワーマンションなため、眺望を楽しみたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩6分

4-3. パークアクシス豊洲

引用：SUUMO

「パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 豊洲駅：徒歩8分

5. まとめ

豊洲シエルタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

豊洲シエルタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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