「Wコンフォートタワーズってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などWコンフォートタワーズについて気になっていませんか？

Wコンフォートタワーズは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、Wコンフォートタワーズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！Wコンフォートタワーズの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！Wコンフォートタワーズの詳細情報
3. どんな部屋があるの？Wコンフォートタワーズの部屋をピックアップ！
4. Wコンフォートタワーズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！Wコンフォートタワーズの特徴まとめ

54階建のイースト棟と45階建のウエスト棟からなる「Wコンフォートタワーズ」は、三菱地所が手がける、全1,149戸の高級タワーマンションで、2005年2月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんなWコンフォートタワーズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅まで遠い

Wコンフォートタワーズの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 辰巳駅（有楽町線）・・・徒歩10分
• 東雲駅（りんかい線）・・・徒歩10分

有楽町線とりんかい線が使えますが、2駅とも徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都江東区東雲１丁目９番３１号・３２号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• 豊洲シエルタワー（豊洲駅まで徒歩1分）
• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲駅まで徒歩4分）
• ザ・湾岸タワーレックスガーデン（東雲駅まで徒歩4分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲駅まで徒歩5分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

Wコンフォートタワーズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

イースト

ウエスト

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室状況は下記2つの不動産会社で確認できます。また、問い合わせれば掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、Wコンフォートタワーズの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

Wコンフォートタワーズは、ラウンジやフィットネスルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

また、ゲストルームなど友人や家族を招いた際に有効活用できる施設もあり、大変便利です。

スカイラウンジ｜眺めのいい空間

Wコンフォートタワーズにはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など、様々な用途に利用できます。

パーティールーム｜友人や家族の集まりに便利

大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

キッズルーム｜子供を安心して遊ばせられる

引用：LIFULL HOME’S

小さな子供でも安心して遊ばせることができ、ママ同士の交流の場としても活用できるキッズルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

Wコンフォートタワーズでは、イースト棟、ウエスト棟の各棟に専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

フロントサービス

• クリーニング取次
• 宅配便発送受付
• DPE受付
• メッセージサービス
• 施設利用予約受付
• コピー＆ファックスサービス
• ケータリングサービス
• 宅配食事のサービス
• レンタルサービス
• 家庭教師派遣サービス
• ベビーシッター紹介
• ハウスクリーニングサービス
• ギフト商品販売
• 各種印刷受付
• フラワーデリバリーサービス
• リフォームサービス
• シルバー介護サービス

ヒューモアサービス

• 24時間健康相談サービス
• 24時間栄養・食事相談
• 24時間薬なんでも１１０番
• ホームドクター紹介
• 成人病診断（検体郵送）
• 定期検診の実施
• その他サービス

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

コンベンションルーム｜集会やイベントに便利

引用：SUUMO

ラウンジ｜ネット環境も完備されている寛ぎスペース

引用（画像はイースト棟）：三菱地所ハウスネット

ウェルカムサロン｜打ち合わせや会議に利用可能

ゴルフレンジ｜気軽にゴルフの練習ができる

エントランス

Wコンフォートタワーズのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三菱地所ハウスネット

また、エントランスホールにはソファやテーブルが設置されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

イースト棟

ウエスト棟

引用（上記2図）：三菱地所ハウスネット

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

Wコンフォートタワーズは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

Wコンフォートタワーズの近くにはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

また、周辺に保育施設も多く、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「第二辰巳小学校」「辰巳中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとWコンフォートタワーズは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

Wコンフォートタワーズの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！Wコンフォートタワーズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、Wコンフォートタワーズの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ガスレンジ
• 食洗機
• ディスポーザー
• 追焚機能付き浴室
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• TES式床暖房
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？Wコンフォートタワーズの部屋をピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

Wコンフォートタワーズでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、洗車スペースも設けられており、気軽に車やバイクの手入れができます。

なお、駐車場は月額10,000円〜と、都内のタワーマンションの中でも安く抑えられています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

Ｗコンフォートタワーズは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ビーコンタワーレジデンス（ペットマナールームあり）
• プラウドタワー東雲キャナルコート（ペット足洗い場あり）
• アップルタワー東京キャナルコート

2-5. 部屋からの眺めについて

Wコンフォートタワーズの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は方角に注意して選びましょう。

なお、イースト棟を選ぶ方は東側、ウエスト棟は南側が高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

※赤＝イースト棟｜緑＝ウエスト棟

引用：GoogleMap

下記は、それぞれの棟からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

イースト棟｜東向き28階

ウエスト棟｜南向き43階

引用（上記2図）：SUUMO

上記のことから、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、Wコンフォートタワーズについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、Wコンフォートタワーズは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？Wコンフォートタワーズの部屋をピックアップ！

過去にWコンフォートタワーズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「Wコンフォートタワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃210,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、81.08㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

Wコンフォートタワーズの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、Wコンフォートタワーズの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：210,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. Wコンフォートタワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、Wコンフォートタワーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アップルタワー東京キャナルコート

引用：東急リバブル

「アップルタワー東京キャナルコート」は、大林組が施工した地上44階地下2階建、440戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計10施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 辰巳駅（有楽町線）・・・徒歩9分
• 東雲駅（りんかい線）・・・徒歩11分

4-2. ザ・湾岸タワー レックスガーデン

引用：三井のリハウス

「ザ・湾岸タワー レックスガーデン」は、地上31階地下1階建、456戸の高級タワーマンションとして、2012年9月に建てられました。

最寄りの東雲駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東雲駅（りんかい線）・・・徒歩4分

4-3. ビーコンタワーレジデンス

引用：東急リバブル

「ビーコンタワーレジデンス」は、大成建設によって施工された地上41階地下1階建、440戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしをしたい方にもおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザや浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 辰巳駅（有楽町線）・・・徒歩9分

5. まとめ

Wコンフォートタワーズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

Wコンフォートタワーズは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

Wコンフォートタワーズの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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