「ウエリスアーバン品川タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などウエリスアーバン品川タワーについて気になっていませんか？

ウエリスアーバン品川タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ウエリスアーバン品川タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ウエリスアーバン品川タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ウエリスアーバン品川タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ウエリスアーバン品川タワーの部屋をピックアップ！
4. ウエリスアーバン品川タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：NTT都市開発

1. 4つの軸で徹底評価！ウエリスアーバン品川タワーの特徴まとめ

ウエリスアーバン品川タワーは、NTT都市開発が手がける地上24階地下1階建、総戸数305戸を誇る高級タワーマンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「竹中工務店」が施工を担い、2003年11月に竣工しました。

引用：NTT都市開発

また、間取りはワンルームと1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなウエリスアーバン品川タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：品川駅が使えるが、駅から遠い

ウエリスアーバン品川タワーの立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩10分

山手線など計10路線が通る品川駅が使えますが、駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区港南４丁目１番６号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 品川ハートビュータワー（品川駅まで徒歩4分）
• 品川グラスレジデンス（品川駅まで徒歩6分）
• 品川Vタワー（品川駅まで徒歩6分）
• ワールドシティタワーズ（天王洲アイル駅まで徒歩6分）

1-2. 賃料：相場より高い

ウエリスアーバン品川タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているせいか、ウエリスアーバン品川タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

ウエリスアーバン品川タワーは、ラウンジやフィットネスルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ｜入居者の憩いの場

ワークラウンジ

ロビーラウンジ

ウエリスアーバン品川タワーにはワークラウンジやロビーラウンジが設けられており、来客との談笑などに活用できます。

また、ワークラウンジにはWi-Fiやコンセントが完備されており、リモートワークにも最適です。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが用意されており、入居者の健康維持に役立っています。

テラス｜開放的な屋外空間

ロビーラウンジから眺めるテラス

引用（上記4図）：NTT都市開発

ロビーラウンジの側にはテラスが用意されており、外気に触れながらくつろぐことができます。

スパ｜健康のためのリラックス空間

マンションの24階には疲労回復に役立つスパ施設が用意されており、サウナも併設されています。

コンシェルジュサービスも好評！

ウエリスアーバン品川タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• インフォメーションサービス
• 居住者の応対・外来者の応対
• タクシー手配サービス
• ハウスクリーニング業者紹介
• 家事代行業者紹介
• 宅配便発送代行
• クリーニング取次サービス

エントランス

ウエリスアーバン品川タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：NTT都市開発

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ウエリスアーバン品川タワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ウエリスアーバン品川タワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ウエリスアーバン品川タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ウエリスアーバン品川タワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でウエリスアーバン品川タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ウエリスアーバン品川タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、ウエリスアーバン品川タワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• ビルトインエアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：at home

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ウエリスアーバン品川タワーには、92台分の駐車場の他に、駐輪場も用意されています。

また、駐車場は月額42,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ウエリスアーバン品川タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ワールドシティタワーズ（ペット足洗い場あり）
• コスモポリス品川（ペット用エレベーターあり）
• パークタワー品川ベイワード
• フェイバリッチタワー品川

2-5. 部屋からの眺めについて

ウエリスアーバン品川タワーの周囲には高い建物が多くあります。

なお、北西側には高い建物が一つもないため、眺望を重視する方は西向きの部屋から内覧へ行きましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ウエリスアーバン品川タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ウエリスアーバン品川タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ウエリスアーバン品川タワーの部屋をピックアップ！

過去にウエリスアーバン品川タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ウエリスアーバン品川タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃145,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、28.31㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ウエリスアーバン品川タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：145,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

20階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃206,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、40.07㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

また、20階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋に住みたい方におすすめです。

• 家賃：206,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ウエリスアーバン品川タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでウエリスアーバン品川タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 品川ハートビュータワー

引用：SUUMO

「品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩4分

4-2. コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩12分

4-3. 品川タワーフェイス

引用：SUUMO

「品川タワーフェイス」は、三菱地所コミュニティが管理する、地上30階地下1階、258戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、衣類を24時間いつでも預けられるクリーニングボックスが設けられており、クリーニング店に出向く手間が省けます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩8分
• 北品川駅：徒歩11分
• 天王洲アイル駅：徒歩14分

5. まとめ

ウエリスアーバン品川タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ウエリスアーバン品川タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ウエリスアーバン品川タワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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