「KDXレジデンス麻布仙台坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などKDXレジデンス麻布仙台坂について気になっていませんか？

KDXレジデンス麻布仙台坂は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス麻布仙台坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス麻布仙台坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス麻布仙台坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス麻布仙台坂の部屋をピックアップ！
4. KDXレジデンス麻布仙台坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス麻布仙台坂の特徴まとめ

KDXレジデンス麻布仙台坂は、首都圏を中心にマンションや施設など150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上9階建、30戸の高級マンションとして2006年10月に建てられました。

間取りは1K・1DK・1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

引用：SUUMO

そんなKDXレジデンス麻布仙台坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅まで徒歩8分とやや遠い

KDXレジデンス麻布仙台坂の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麻布十番駅（南北線・大江戸線）・・・徒歩10分
• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩11分

2駅3路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの麻布十番駅まで徒歩10分かかるため、都心の高級マンションにしては駅からやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区南麻布３丁目１番７号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• コンシェリア麻布十番（麻布十番駅まで徒歩1分）
• パークコート元麻布ヒルトップレジデンス.（麻布十番駅まで徒歩4分）
• ステージグランデ南麻布（白金高輪駅まで徒歩4分）
• クレヴィア南麻布（白金高輪駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

KDXレジデンス麻布仙台坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、KDXレジデンス麻布仙台坂の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

KDXレジデンス麻布仙台坂は高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• エアコン
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 光ファイバー
• 洗濯機・乾燥機
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス麻布仙台坂は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

KDXレジデンス麻布仙台坂の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「本村小学校」「高陵中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス麻布仙台坂は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

KDXレジデンス麻布仙台坂の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス麻布仙台坂についてより具体的に解説をします。

KDXレジデンス麻布仙台坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス麻布仙台坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス麻布仙台坂のエントランスは、シンプルで落ち着いたデザインとなっています。

引用：SUUMO

なお、KDXレジデンス麻布仙台坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

KDXレジデンス麻布仙台坂は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス麻布仙台坂には駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

また、駐車場は設けられていないため、車をお持ちの方や、これから購入予定の方は、近隣の月額駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス麻布仙台坂は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ザ・パークハウス元麻布（ペット用足洗い場あり）
• パークコート麻布鳥居坂.（ペット用足洗い場あり）
• パークハビオ麻布台
• レジディア麻布台
• コンフォリア麻布イースト

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス麻布仙台坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、KDXレジデンス麻布仙台坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

KDXレジデンス麻布仙台坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、KDXレジデンス麻布仙台坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス麻布仙台坂の部屋をピックアップ！

過去にKDXレジデンス麻布仙台坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス麻布仙台坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃125,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1K、25.71㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

KDXレジデンス麻布仙台坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、KDXレジデンス麻布仙台坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：125,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. KDXレジデンス麻布仙台坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス麻布仙台坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.パークハビオ元麻布

引用：LIFULL HOME’S

「パークハビオ元麻布」は、三菱地所が手がける地上14階建、30戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 広尾駅：徒歩9分
• 麻布十番駅：徒歩11分
• 六本木駅：徒歩12分

4-2. アパートメンツ元麻布

引用：SUUMO

「アパートメンツ元麻布」は、東京建物が手がける地上11階建、22戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、家族で住める2LDKの間取りも存在します。

また、学区の笄小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 広尾駅：徒歩9分
• 麻布十番駅：徒歩11分

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

引用：東急リバブル

「パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

麻布十番駅までも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩7分
• 白金高輪駅：徒歩8分

5. まとめ

KDXレジデンス麻布仙台坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

KDXレジデンス麻布仙台坂は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

KDXレジデンス麻布仙台坂の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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