「パークシティ中央湊 ザ タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークシティ中央湊 ザ タワー（以下、パークシティ中央湊）について気になっていませんか？

パークシティ中央湊は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークシティ中央湊を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークシティ中央湊の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークシティ中央湊の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークシティ中央湊の部屋をピックアップ！
4. パークシティ中央湊と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！パークシティ中央湊の特徴まとめ

引用：東急リバブル

パークシティ中央湊は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上36階地下1階建、419戸の高級タワーマンションで、2017年11月に竣工しました。

そんなパークシティ中央湊について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークシティ中央湊の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩5分
• 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩8分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区湊２丁目１５番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パークシティ中央湊で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークシティ中央湊の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

パークシティ中央湊は、スカイガーデンやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際などに有効活用でき、大変便利です。

エグゼクティブラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：三井のすまいLOOP

二層吹き抜けで作られたエグゼクティブラウンジがマンション1階に設けられており、来客との談笑などに活用できます。

リバービューラウンジ・スカイガーデン｜眺めのいい空間

リバービューラウンジ

引用：三井のすまいLOOP

スカイガーデン

引用：at home

パークシティ中央湊にはリバービューラウンジやスカイガーデンが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

オーナーズスイート｜来客向けの宿泊施設

引用：三井のすまいLOOP

オーナーズスイートとは、来客向けの宿泊施設（ゲストルーム）のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

なお、23階と高層階にあるため、眺望を楽しんでもらうこともできます。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：三井のすまいLOOP

小さな子供でも安心して遊ばせることができ、ママ同士の交流の場としても便利なキッズルームが用意されています。

コンシェルジュサービスも好評！

パークシティ中央湊では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディカフェ｜勉強や仕事に集中できるカフェ空間

引用：三井のすまいLOOP

ライブラリー｜読書に最適な空間

引用：三井のすまいLOOP

パーティールーム｜大人数の集まりに便利な多目的室

引用：at home

エントランス

パークシティ中央湊のエントランスは、ガラスウォールを採用した上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：at home

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

パークシティ中央湊は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークシティ中央湊の周辺にはコンビニやスーパー（富士シティオ）があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「中央小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。＜MAP:中央区立銀座中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークシティ中央湊は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・クレストタワー（中央区立佃中学校まで徒歩2分）
• リバーシティ21シティフロントタワー（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• ライオンズタワー月島（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• リバーシティ21イーストタワーズⅡ（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• リバーシティ21イーストタワーズ10号棟（中央区立佃中学校まで徒歩4分）

なお、周辺には複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークシティ中央湊についてより具体的に解説をします。

パークシティ中央湊が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークシティ中央湊の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

下記のモデルルームの写真からパークシティ中央湊の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用（上記3図）：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？パークシティ中央湊の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• TVモニタ付きインターホン
• 温水洗浄便座
• 浴室暖房乾燥機
• フィルターレススリムフード
• ガラストップコンロ
• 節水シャワー
• 全自動ディスポーザーシステム
• 天井カセット式エアコン
• 浄水器一体型シャワー水栓
• 食器洗浄乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークシティ中央湊 ザ タワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

来客用駐車場あり

3台分の来客用駐車場が用意されており、30分200円（最大2000円）で利用可能となっています。

レンタサイクルも完備

無料で利用できるレンタサイクルが15台用意されているので、ちょっとした買い物や、休日のサイクリングなどに大変便利です。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークシティ中央湊はペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークシティ中央湊の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北向き29階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：住友不動産

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークシティ中央湊について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークシティ中央湊の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークシティ中央湊の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、パークシティ中央湊の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークシティ中央湊の部屋をピックアップ！

過去にパークシティ中央湊で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークシティ中央湊ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費50,000円の物件です。間取りは2LDK、52.15㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

柱のない綺麗な間取りなため、家具の配置場所などに困りません。

また、オープンキッチンを採用しているため、家族とコミュニケーションを取りながら料理ができます。

• 家賃：300,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.パークシティ中央湊と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークシティ中央湊と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. リエトコートアルクスタワー

引用：SUUMO

「リエトコートアルクスタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階地下1階建、281戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしの方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、八丁堀駅・新富町駅・築地駅までそれぞれ徒歩10分圏内でいけるため、利便性も抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩6分
• 新富町駅：徒歩6分
• 築地駅：徒歩9分

4-2. ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー

引用：SUUMO

「ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー」は、東京建物株式会社と三菱地所レジデンスが手がける地上30階地下1階建の高級タワーマンションです。

日比谷線と京葉線が通る八丁堀駅まで徒歩1分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩1分
• 茅場町駅：徒歩9分

4-3. シティタワー銀座東

引用：東急リバブル

「シティタワー銀座東」は、住友不動産株式会社が手がける地上22階地下1階建、492戸の高級タワーマンションです。

SOHO（住居兼事務所）として利用できる部屋も存在し、事務所として使える他、法人登記をしている方も多くいます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニも近いため、急な買い出しにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅：徒歩5分
• 新富町駅：徒歩7分

5. まとめ

パークシティ中央湊について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークシティ中央湊は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、学区の銀座中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• ザ・クレストタワー（中央区立佃中学校まで徒歩2分）
• リバーシティ21シティフロントタワー（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• ライオンズタワー月島（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• リバーシティ21イーストタワーズⅡ（中央区立佃中学校まで徒歩3分）
• リバーシティ21イーストタワーズ10号棟（中央区立佃中学校まで徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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