「青山にはどんなタワーマンションがある？」「青山で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、青山でタワーマンションをお探しではないでしょうか？

青山にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければ、理想に合う物件を選べません。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、青山のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

1. 青山のタワーマンション全8棟を比較！
2. 青山で特におすすめのタワーマンション4選
3. その他チェックすべき青山のタワーマンション4選
4. 青山のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

このページをすべて読めば、数ある青山のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 青山のタワーマンション全8棟を比較！

青山はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは青山のタワーマンションを下記のように比較しました。（青字で示したのがおすすめのマンションです。）

←スマホの方は左右にスクロールできます→

(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ

それぞれの立地は下記のようになります。

引用：GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、徹底的に比較した結果、目的に合わせて下記のマンションが特におすすめです。

• 質重視「賃料が高すぎず共用施設や周辺施設も充実しているタワーマンション」
  ∟⑥青山パークタワー、⑧ザ・コート神宮外苑
• コスパ重視「青山エリアの中では賃料が比較的に安いタワーマンション」
  ∟④青山ザ・タワー、⑦アクシア青山

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、どうしても予算がオーバーしてしまう..と言う方は、下記エリアのタワーマンションを検討するのもおすすめです。

• 新宿エリア（交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める）
• 田町エリア（港区で費用を抑えてタワマンに住める）

どの不動産会社を使うべきか

青山やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。

どちらも青山のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

2. 青山で特におすすめのタワーマンション4選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の4つです。

• 2-1.質重視「賃料が高すぎず共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟青山パークタワー
  ∟ザ・コート神宮外苑
• 2-2. コスパ重視「青山エリアの中では賃料が比較的に安いタワーマンション」
  ∟青山ザ・タワー
  ∟アクシア青山

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. 質重視「高すぎず共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」

青山エリアの中でも、賃料が高すぎず、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しており、コンビニやスーパーなどの周辺施設も整っている質の高いタワーマンションを選びました。

青山パークタワー

引用：SUUMO

「青山パークタワー」は、三井不動産株式会社が手がける地上34階建、314戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、高層階にはスカイラウンジやスカイジャグジーなどが設けられており、タワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

また、10路線が使える渋谷駅まで徒歩4分とアクセスが抜群に良く、通勤や通学にも大変便利なため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩4分
• 表参道駅：徒歩11分

ザ・コート神宮外苑

引用：三井不動産

「ザ・コート神宮外苑」は、三井不動産レジデンシャルと野村不動産が手がける地上23階地下1階建、409戸の高級タワーマンションです。

建物は、免震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

また、ラウンジやゲストルームなど計8つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件とも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 外苑前駅：徒歩7分
• 国立競技場駅：徒歩10分
• 北参道駅：徒歩12分

2-2. コスパ重視「青山エリアの中では賃料が比較的に安いタワーマンション」

高級タワーマンションが多く立ち並ぶ青山エリアの中でも賃料が比較的に安く、コストパフォーマンスに優れている建物を選びました。

青山ザ・タワー

引用：SUUMO

「青山ザ・タワー」は、積水ハウスグループの総合不動産企業である「積和不動産」が手がける地上23階建地下1階、147戸の高級タワーマンションです。

賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている大変住みやすいタワーマンションです。

また、間取りは1K〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 外苑前駅：徒歩3分
• 表参道駅：徒歩9分

アクシア青山

引用：SUUMO

「アクシア青山」は、地上20階地下1階建、103戸の高級タワーマンションとして2002年5月に建てられました。

周辺エリアの中では賃料が最も安くコストパフォーマンスに優れたタワーマンションで、青山という立地に住んでみたい方の入門としておすすめです。

また、最寄りの青山一丁目駅まで徒歩3分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩6分

3. その他チェックすべき青山のタワーマンション4選

上記4つの物件以外にも、青山には下記のタワーマンションがあります。

• パークコート青山ザ・タワー
• ザ・神宮前レジデンス
• パークアクシス青山一丁目タワー
• 青山第一マンションズ

それぞれ1つずつ、特徴を解説しますので、興味がある物件は推奨の4物件とあわせて内見しましょう。

3-1. パークコート青山ザ・タワー

引用：SUUMO

「パークコート青山ザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階建、163戸の高級マンションです。

3駅4路線が使え交通の便がよく、最寄りの青山一丁目駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

3つのラウンジや最上階のプールなど共用施設が大変充実しており、タワーマンションならではの生活に憧れる方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩8分
• 外苑前駅：徒歩8分

3-2. ザ・神宮前レジデンス

引用：SUUMO

「ザ・神宮前レジデンス」は、日鉄興和不動産が手がける地上20階建、220戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設に加え、コンシェルジュのサービスも充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

駅まで比較的近く、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 外苑前駅：徒歩7分
• 表参道駅：徒歩9分
• 明治神宮前駅：徒歩12分
• 原宿駅：徒歩14分

3-3. パークアクシス青山一丁目タワー

引用：三井の賃貸

「パークアクシス青山一丁目タワー」は、地上46階地下2階建、379戸の高級タワーマンションとして2007年3月に建てられました。

最寄りの青山一丁目駅まで徒歩2分と、青山エリアの中で最も駅近なタワーマンションで、利便性に大変優れています。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーまでも近いため、不自由なく生活することができます。

ゲストルームや会議室など共用施設も大変充実しているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩2分
• 乃木坂駅：徒歩7分

3-4. 青山第一マンションズ

引用：SUUMO

「青山第一マンションズ」は、地上22階地下2階建、47戸の高級タワーマンションで、9階以上が住戸となっています。

ほとんどの部屋が100平米を超えており、大きな家具を置きたい方や、広々とした間取りでゆったり暮らしたい方におすすめです。

また、24時間体制で英語対応も可能なコンシェルジュが駐在しており、ホテルライクなサービスが受けられ、高級マンションならではの生活を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩8分
• 赤坂駅：徒歩16分

4. 青山のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離と出口
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

青山周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。

特に、青山では駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

青山には青山通りなどの大通りが通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5. まとめ

青山のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？

青山には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

• 質重視「賃料が高すぎず共用施設や周辺施設も充実しているタワーマンション」
  ∟⑥青山パークタワー、⑧ザ・コート神宮外苑
• コスパ重視「青山エリアの中では賃料が比較的に安いタワーマンション」
  ∟④青山ザ・タワー、⑦アクシア青山

上記の物件についてや、その他青山のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。

どちらも青山のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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