「ツインタワーすみとし毛利館ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などツインタワーすみとし毛利館について気になっていませんか？

ツインタワーすみとし毛利館は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ツインタワーすみとし毛利館を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ツインタワーすみとし毛利館の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ツインタワーすみとし毛利館の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ツインタワーすみとし毛利館の部屋をピックアップ！
4. ツインタワーすみとし毛利館と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ツインタワーすみとし毛利館の特徴まとめ

ツインタワーすみとし毛利館は、スーパーゼネコンの大成建設が施工した地上21階地下1階建、215戸の高級タワーマンションで、1994年11月に竣工しました。

引用：三井のリハウス

そんなツインタワーすみとし毛利館について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ツインタワーすみとし毛利館の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 住吉駅（半蔵門線・都営新宿線）・・・徒歩5分
• 錦糸町駅（特急4線・中央総武線・総武線快速・半蔵門線）・・・徒歩11分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの住吉駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所： 東京都江東区毛利１丁目８番１号

1-2. 賃料：相場より安い

ツインタワーすみとし毛利館で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、ツインタワーすみとし毛利館の賃料は相場より安いと言えます。

ただ、竣工から25年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

ツインタワーすみとし毛利館の屋上階にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

コンシェルジュのサービスはない

ツインタワーすみとし毛利館には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが存在しません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ツインタワーすみとし毛利館のエントランスは下記の通り、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

ツインタワーすみとし毛利館は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ツインタワーすみとし毛利館の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある、「毛利小学校」「深川第七中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ツインタワーすみとし毛利館は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、来客受付やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのスタッフが駐在していないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、ツインタワーすみとし毛利館周辺でコンシェルジュのサービスや共用施設がより充実したタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークハウス清澄白河タワー：ラウンジやゲストルームなど6つの施設
• パークハウス清澄白河リバーサイド：キッズルームや集会室など6つの施設
• イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー：ラウンジやゲストルームなど6つの施設
• ザ・ガーデンタワーズ：フィットネスルームやゲストルームなど5つの施設

また、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でツインタワーすみとし毛利館についてより具体的に解説をします。

ツインタワーすみとし毛利館が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ツインタワーすみとし毛利館の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去の募集されていた部屋の写真から、ツインタワーすみとし毛利館の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ガスレンジ
• エアコン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ツインタワーすみとし毛利館では、123台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額28,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内のゴミ置場は24時間・365日ゴミを出すことが可能となっており、非常に便利です。

2-4. ペットの飼育について

ツインタワーすみとし毛利館は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
• クレッセント東京ヴュータワー
• パークハウス清澄白河タワー

2-5. 部屋からの眺めについて

ツインタワーすみとし毛利館の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

ただ、南側にはツインタワーすみとし住吉館があるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ツインタワーすみとし毛利館について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ツインタワーすみとし毛利館の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ツインタワーすみとし毛利館の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、ツインタワーすみとし毛利館の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ツインタワーすみとし毛利館の部屋をピックアップ！

過去にツインタワーすみとし毛利館で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ツインタワーすみとし毛利館ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃148,000円、管理費22,000円の物件です。間取りは1LDK、46.33㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

引用：SUUMO

ツインタワーすみとし毛利館の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ツインタワーすみとし毛利館の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：148,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ツインタワーすみとし毛利館と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでツインタワーすみとし毛利館と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・ガーデンタワーズ

引用：東急リバブル

サンライズタワーとサンセットタワーの2棟からなる「ザ・ガーデンタワーズ」は、スーパーゼネコンである「大成建設」が1997年1月に施工した地上39階地下2階建、470戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやフィットネスルームなど計5つの施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の第一大島小学校までは徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

サンライズタワー

サンセットタワー

アクセス

• 西大島駅：徒歩5分
• 住吉駅：徒歩6分

4-2. プラウドタワー亀戸

引用：東急リバブル

「プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円以下で住める部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、コンビニやスーパーも近く、周辺環境が整っているため、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西大島駅：徒歩5分
• 亀戸駅：徒歩8分

4-3. パークハウス清澄白河タワー

引用：東急リバブル

「パークハウス清澄白河タワー」は、三菱地所が手がける地上35階建、378戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、最寄りの清澄白河駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 清澄白河駅：徒歩6分
• 菊川駅：徒歩9分

5. まとめ

ツインタワーすみとし毛利館について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ツインタワーすみとし毛利館は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、来客受付やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのスタッフが駐在していないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、ツインタワーすみとし毛利館周辺でコンシェルジュのサービスや共用施設がより充実したタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークハウス清澄白河タワー：ラウンジやゲストルームなど6つの施設
• パークハウス清澄白河リバーサイド：キッズルームや集会室など6つの施設
• イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー：ラウンジやゲストルームなど6つの施設
• ザ・ガーデンタワーズ：フィットネスルームやゲストルームなど5つの施設

また、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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