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タワーマンション

「西戸山タワーホウムズ」の賃貸で失敗しないための全知識

「西戸山タワーホウムズってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など西戸山タワーホウムズについて気になっていませんか？

西戸山タワーホウムズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、西戸山タワーホウムズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価！西戸山タワーホウムズの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ！西戸山タワーホウムズの詳細情報
  3. どんな部屋があるの？西戸山タワーホウムズの部屋をピックアップ！
  4. 西戸山タワーホウムズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！西戸山タワーホウムズの特徴とは

ノースタワー、サウスタワー、セントラルタワーの3棟から成る「西戸山タワーホウムズ」は、大手総合建設会社の大林組によって施工された地上25階建、192戸の高級タワーマンションで、1988年1月に竣工しました。

西戸山タワーホームズのイメージ（左からサウスタワー、セントラルタワー、ノースタワー）

引用：GoogleMap

そんな西戸山タワーホウムズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩7分

西戸山タワーホウムズの立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

西戸山タワーホウムズの地図

引用：GoogleMap

利用可能駅
  • 新大久保駅（山手線）・・・徒歩7分
  • 高田馬場駅（山手線・西武新宿線・東西線）・・・徒歩8分
  • 大久保駅（中央総武線各停）・・・徒歩11分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの新大久保駅までは徒歩7分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都新宿区百人町３丁目１番３〜５号

1-2. 賃料：相場より安い

西戸山タワーホウムズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

サウスタワー

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
2LDK273.15㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK479.77㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2181.42㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

セントラルタワー

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
2LDK2176.31㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2481.56㎡21.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1382.09㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

ノースタワー

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
2LDK373.15㎡20.9万円(1万円)1.5ヶ月/1ヶ月
2LDK1576.31㎡23.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK982.09㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2281.56㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2483.17㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室状況は下記2つの不動産会社で確認できます。また、問い合わせれば掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、西戸山タワーホウムズの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から30年以上が経過しているため、新築や築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
ファーストリアルタワー新宿（西武新宿駅徒歩5分）2006年3月2LDK2772.21㎡31.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
西早稲田パークタワー（早稲田駅[都電]徒歩3分）1993年10月2LDK1077.52㎡21.5万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
セントラルレジデンス新宿シティタワー（大久保駅徒歩6分）2001年12月2LDK2276.35㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ラ・トゥール新宿ガーデン（高田馬場駅徒歩7分）2016年3月2LDK3178.80㎡43万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
リブレ東新宿（東新宿駅徒歩1分）2007年3月2LDK1983.05㎡34.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

西戸山タワーホウムズには以下5つの施設が設けられているため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • 集会室
  • パーティルーム
  • スタジオ

上記の中でも、代表的な施設をいくつか紹介していきます。

ラウンジ ｜入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

西戸山タワーホウムズにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム｜友人や家族を招くのに便利

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜大人数のイベントなどに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

西戸山タワーホウムズでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

西戸山タワーホウムズのエントランスは、下記のようにデザイン性の高い作りとなっています。

西戸山タワーホウムズのエントランス

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

西戸山タワーホウムズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

西戸山タワーホウムズの周辺施設

引用：GoogleMap

西戸山タワーホウムズの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「西戸山小学校」「新宿西戸山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると西戸山タワーホウムズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から30年以上が経過しているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！西戸山タワーホウムズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、西戸山タワーホウムズの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

西戸山タワーホウムズの室内

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • オーブンレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

西戸山タワーホウムズの室内

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？西戸山タワーホウムズの部屋をピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

西戸山タワーホウムズは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場28,000円〜
バイク置き場5,000円〜
駐輪場400円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

西戸山タワーホウムズは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

西戸山タワーホウムズの周囲には高い建物が複数ありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、ノースタワー南東向き12階の眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

西戸山タワーホウムズの眺望

引用：SUUMO

なお、北東側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

西戸山タワーホウムズの眺望

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、西戸山タワーホウムズについて徹底的に調査をしました。

  • SNS（Twitterなど）
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、西戸山タワーホウムズの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が50%が半額）

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
（三井不動産グループ）
仲介手数料家賃1ヶ月分＋消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

不動産会社名株式会社ietty
仲介手数料1ヶ月分の50%引き
URLhttps://ietty.me/

3. どんな部屋があるの？西戸山タワーホウムズの部屋をピックアップ！

過去に西戸山タワーホウムズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「西戸山タワーホウムズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

西戸山タワーホウムズ3LDKのイメージ

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、81.42㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

西戸山タワーホウムズ3LDKの間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、21階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃：240,000円
  • 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. 西戸山タワーホウムズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで西戸山タワーホウムズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 新宿アインスタワー東新宿駅1分2004年29階
4-2.ファーストリアルタワー新宿西武新宿駅5分/大久保駅5分2006年32階
4-3. ハンドレッドステイレジデンス大久保駅2分1992年22階

4-1. 新宿アインスタワー

引用：SUUMO

「新宿アインスタワー」は2004年に建てられた29階建てのタワーマンションです。

最寄りの東新宿駅まで徒歩1分となっており、新宿エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
1LDK1546.41㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1752.66㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK959.11㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1464.65㎡22.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK466.72㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2578.24㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK28102.50㎡44万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2074.80㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅（副都心線・丸ノ内線・都営新宿線）・・・徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ファーストリアルタワー新宿

引用：SUUMO

「ファーストリアルタワー新宿」は、西新宿エリアに位置する総戸数370戸の高級タワーマンションで、2006年に建てられました。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、1K〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
1K1521.47㎡11.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K622.91㎡11.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K622.79㎡11.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K822.91㎡11.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1322.91㎡12.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K1922.91㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K2023.98㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1224.04㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K424.04㎡12.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K1624.04㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1225.76㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K2225.87㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K2025.76㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2245.82㎡21.5万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2748.75㎡23.2万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2765.75㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3165.75㎡30.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2870.54㎡31.5万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2970.54㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2772.21㎡31.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK32116.20㎡52.2万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2586.75㎡35.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩5分
  • 大久保駅（中央総武線各停）・・・徒歩5分
  • 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩6分
  • 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩8分
  • 新大久保駅（山手線）・・・徒歩9分
  • 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ハンドレッドステイレジデンス

ハンドレッドステイレジデンスのイメージ

引用：SUUMO

「ハンドレッドステイレジデンス」は、エムズコミュニケーション」が手がける地上22階地下4階建、73戸の高級タワーマンションです。

最寄りの大久保駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学に中央線を使う方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
1LDK1150.15㎡18.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK851.47㎡18万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1251.47㎡18.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK951.32㎡19.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1162.37㎡19.7万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大久保駅（中央総武線各停）・・・徒歩2分
  • 新大久保駅（山手線）・・・徒歩6分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

西戸山タワーホウムズについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

西戸山タワーホウムズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、竣工から30年以上が経過しているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

西戸山タワーホウムズへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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