「ライオンズタワー目黒川ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などライオンズタワー目黒川について気になっていませんか？

ライオンズタワー目黒川は、駅近で周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ライオンズタワー目黒川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ライオンズタワー目黒川の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ライオンズタワー目黒川の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ライオンズタワー目黒川の部屋をピックアップ！
4. ライオンズタワー目黒川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ライオンズタワー目黒川の特徴まとめ

引用：東急リバブル

ライオンズタワー目黒川は、大京グループが手がける地上23階地下2階建、75戸の高級タワーマンションで、2013年11月に竣工しました。

そんなライオンズタワー目黒川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩7分の好立地

ライオンズタワー目黒川の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 五反田駅（浅草線・山手線・池上線）・・・徒歩7分
• 不動前駅（目黒線）・・・徒歩8分
• 大崎広小路駅（池上線）・・・徒歩12分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの五反田駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都品川区西五反田３丁目６番２３号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ライオンズタワー目黒川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ライオンズタワー目黒川の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

ライオンズタワー目黒川の2階にはラウンジが設けられており、来客との談笑の他、読書などに活用できます。

引用：大京穴吹不動産

コンシェルジュのサービスはない

ライオンズタワー目黒川には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ライオンズタワー目黒川のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東急リバブル

また、エントランスホールには椅子が設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：大京穴吹不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ライオンズタワー目黒川は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ライオンズタワー目黒川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「第四日野小学校」です。

中学校は品川区立荏原第一中学校です。＜MAP:品川区立荏原第一中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとライオンズタワー目黒川は、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、タクシー手配や各種業者紹介など様々なサービスをしてくれるコンシェルジュがいないため、高級マンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

また下記は、 周辺エリアでコンシェルジュのサービスや共用施設が充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークタワーグランスカイ（スカイテラスやフィットネスジムなど10施設以上）
• パークシティ大崎ザ タワー（ラウンジやゲストルームなど8施設）
• シティタワー大崎ステーションフロント（ビューラウンジやシアタールームなど6施設）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でライオンズタワー目黒川についてより具体的に解説をします。

ライオンズタワー目黒川が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ライオンズタワー目黒川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ライオンズタワー目黒川の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

モデルルーム/リビング

モデルルーム/寝室

引用（上記2図）：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付き
• ガスコンロ
• 浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗乾燥機
• 浴室乾燥機
• オートバス
• エアコン
• 追焚機能浴室
• 床暖房
• TVモニター付インターホン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ライオンズタワー目黒川には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,850mm〜2,050mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ライオンズタワー目黒川ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ライオンズタワー目黒川は高い建物に囲まれているため、眺めのいい部屋を求める方は方角に注意して選びましょう。

なお、北東・南東側は高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

また下記は、北東向き22階からの眺望の例ですので、眺めを重視する方は参考にしてみてください。

引用：at home

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ライオンズタワー目黒川について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ライオンズタワー目黒川の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ライオンズタワー目黒川の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、ライオンズタワー目黒川の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ライオンズタワー目黒川の部屋をピックアップ！

過去にライオンズタワー目黒川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ライオンズタワー目黒川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、55.72㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ライオンズタワー目黒川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ライオンズタワー目黒川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：245,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ライオンズタワー目黒川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでライオンズタワー目黒川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. クレヴィアタワー目黒不動前

引用：東急リバブル

「クレヴィアタワー目黒不動前」は、伊藤忠都市開発が手がける地上21階建、138戸の高級タワーマンションです。

2015年竣工の築浅な建物であり、室内には浄水器や食器洗浄乾燥機に加え、床暖房など、最新鋭の設備が標準装備されています。

また、賃料が10万円台で住める部屋もあり、五反田周辺でコスパの良い高級マンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 不動前駅：徒歩3分
• 五反田駅：徒歩10分
• 大崎広小路駅：徒歩12分

4-2. レジディアタワー目黒不動前

引用：SUUMO

「レジディアタワー目黒不動前」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上30階地下3階建、358戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されているため、一人暮らしや家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合わせた部屋が選べます。

また、コンシェルジュのサービスも充実しており、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 五反田駅：徒歩6分
• 不動前駅：徒歩7分

4-3. アートヴィレッジ大崎ビュータワー

引用：SUUMO

「アートヴィレッジ大崎ビュータワー」は、大林組が施工した地上28階地下1階建、329戸の高級タワーマンションです。

1階に保育施設が併設されていたり、小中一貫校の日野学園まで徒歩5分圏内で行けるため、子育てのしやすさを重視する方におすすめです。

また、線路の近くに建っていますが、部屋の防音性が優れているため騒音が気になる方でも安心して暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 五反田駅：徒歩6分
• 大崎駅：徒歩8分
• 大崎広小路駅：徒歩8分

5. まとめ

ライオンズタワー目黒川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ライオンズタワー目黒川は、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、タクシー手配や各種業者紹介など様々なサービスをしてくれるコンシェルジュがいないため、高級マンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

また下記は、 周辺エリアでコンシェルジュのサービスや共用施設が充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークタワーグランスカイ（スカイテラスやフィットネスジムなど10施設以上）
• パークシティ大崎ザ タワー（ラウンジやゲストルームなど8施設）
• シティタワー大崎ステーションフロント（ビューラウンジやシアタールームなど6施設）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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