「グランデュオ神楽坂Ⅱってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグランデュオ神楽坂Ⅱについて気になっていませんか？

グランデュオ神楽坂Ⅱは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランデュオ神楽坂Ⅱを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グランデュオ神楽坂Ⅱの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランデュオ神楽坂Ⅱの詳細情報
3. どんな部屋があるの？グランデュオ神楽坂Ⅱの部屋をピックアップ！
4. グランデュオ神楽坂Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！グランデュオ神楽坂Ⅱの特徴まとめ

グランデュオ神楽坂Ⅱは、都心で不動産投資向けマンションなどを開発する株式会社フェイスネットワークが手がける地上10階建、11戸の高級マンションとして、2020年7月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは部屋が小さめの1LDK（9戸）と、部屋が大きめの2K（2戸）で構成されており、カップルやファミリーで暮らしたい方に向いています。

4階〜10階は「各フロア1戸のみ」という都心では貴重な物件で、特に最上階は通常の高級マンションより天井が高く開放感も抜群です。

このページではグランデュオ神楽坂Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

グランデュオ神楽坂Ⅱの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区北山伏町１番３２号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

グランデュオ神楽坂Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、グランデュオ神楽坂Ⅱの賃料は、ほぼ相場通りです。

以下は周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

ただし現時点で2Kについては、周辺エリアでグランデュオ神楽坂Ⅱと同じくらい広い部屋は見当たりませんでした。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

グランデュオ神楽坂Ⅱの室内は下記のようにスタイリッシュで、開放感のあるデザインです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2Kのみグリル付き）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？グランデュオ神楽坂Ⅱの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランデュオ神楽坂Ⅱは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

グランデュオ神楽坂Ⅱの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

郵便局や警察署が至近距離にあり、徒歩5分圏内には保育施設・小学校・中学校もあって、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立市谷小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランデュオ神楽坂Ⅱは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てのしやすい立地で、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、周辺エリアにある複数の高級マンションとしっかり比較すると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランデュオ神楽坂Ⅱについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランデュオ神楽坂Ⅱの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

グランデュオ神楽坂Ⅱのエントランスは、派手すぎずスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

なお、グランデュオ神楽坂Ⅱは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グランデュオ神楽坂Ⅱは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランデュオ神楽坂Ⅱでは駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

ただし、駐車場やバイク置き場は用意されていないため、車やバイクをお持ちの方は、近隣にある月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グランデュオ神楽坂Ⅱではペットを飼うことができます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランデュオ神楽坂Ⅱについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グランデュオ神楽坂Ⅱの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？グランデュオ神楽坂Ⅱの部屋をピックアップ！

過去にグランデュオ神楽坂Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランデュオ神楽坂Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃14.6万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1LDK、31.36㎡で、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらの1LDKは都心では貴重なワンフロア1戸のみ（8階）のお部屋で、3面採光で日当たりや風通しも良いのが特徴です。

ライフスタイルに合わせてリビングダイニングと洋室を繋げて使うことも可能で、まずはグランデュオ神楽坂Ⅱの雰囲気を確かめるためにも内覧してみましょう。

• 家賃：14.6万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

2階 2K｜カップルやファミリー向けの間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃26万円、管理費1.8万円の物件です。間取りは2K、56.01㎡と、カップルや3人家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらは2Kのお部屋（2階）で先ほどの1LDKよりも部屋が広く、特に洋室は約16畳もあって天井も高いため、開放感も十分感じられます。

良くも悪くもお子さん用の個室などをつくりにくいですが、まだ年齢の小さなお子さんであればファミリーでも十分快適に暮らせます。

• 家賃：26万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. グランデュオ神楽坂Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランデュオ神楽坂Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ザ・パークハビオ神楽坂

引用：SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム, 1K, 2K, 1DK, 1LDK, 2LDK」です。牛込神楽坂駅まで徒歩3分ほどの駅近で、グランデュオ神楽坂Ⅱとほぼ同グレード（室内設備・賃料・広さ）です。

スーパーなど周辺施設も充実しており、グランデュオ神楽坂Ⅱから徒歩1分ほどの位置に建っているため、気になる方は合わせて内覧をしてみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. LEGALAND神楽坂北

引用：リーガル不動産

「LEGALAND神楽坂北」は、リーガル不動産が手掛けた地上5階建、10戸の高級マンションとして2019年4月に建てられました。

デザイナーズマンションらしく室内はスタイリッシュなデザインで、こちらはワンルームの間取りもあり、一人暮らししたい方にも向いています。

賃料はほぼ相場通りで、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩7分であり、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩7分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、賃料は近隣相場より安く、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

グランデュオ神楽坂Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グランデュオ神楽坂Ⅱは駅近で交通の便に優れており、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育ての面を考慮しても立地も良く、賃料はほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は早めに内覧に行ってみましょう。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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