「ザ・パークハビオ神楽坂香月ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハビオ神楽坂香月について気になっていませんか？

ザ・パークハビオ神楽坂香月は4駅5路線が使えて駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハビオ神楽坂香月を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハビオ神楽坂香月の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハビオ神楽坂香月の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ神楽坂香月の部屋をピックアップ！
4. ザ・パークハビオ神楽坂香月と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハビオ神楽坂香月の特徴まとめ

ザ・パークハビオ神楽坂香月は、三菱地所レジデンスが手がける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に竣工しました。

引用：SUUMO

また、間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」が中心で、2LDKは1戸のみなので、特に一人暮らしやカップルに向いています。

このページではザ・パークハビオ神楽坂香月について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ザ・パークハビオ神楽坂香月の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区水道町４番５号

1-2. 賃料：近隣相場より高い

ザ・パークハビオ神楽坂香月で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、ワンルーム〜1LDKの相場感は上記のようになります。

ちなみに、2LDKは1部屋のみですので、なかなか空室は出ません。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数（2019年5月）を考慮すると、ザ・パークハビオ神楽坂香月の賃料は近隣相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ザ・パークハビオ神楽坂香月の室内は下記のようにシンプルなつくりとなっています。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 宅配ボックス
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りは下記のように洗練された雰囲気で、キッチンの収納は引き出すタイプなので使い勝手も良くなっています。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

ザ・パークハビオ神楽坂香月の間取りはワンルーム〜2LDKですが、あくまで「ワンルーム、1K、1LDK」が中心ですので特に一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取りは合計31種ものバリエーションがあり、例えば同じ1Kでも部屋によって設備や雰囲気が大きく異なる可能性もあるため、できるだけ多くの部屋を内覧して比較することが大切です。

以下は、ザ・パークハビオ神楽坂香月の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(A type)｜25.46㎡

1K(C4 type)｜25.55㎡

1LDK(H type)｜36.18㎡

2LDK(T type)｜62.80㎡

引用（上記4図）：三菱地所レジデンス

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ神楽坂香月の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハビオ神楽坂香月は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ザ・パークハビオ神楽坂香月の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

育児の面では、保育園・小学校が徒歩1分圏内と近いのがメリットですが、中学校までは約1.4kmで徒歩18分ほどかかる点がデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立江戸川小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハビオ神楽坂香月は、4駅5路線が使えて駅近で交通の便に優れ、周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅲ（神楽坂駅 徒歩7分）
• プライムアーバン神楽坂（江戸川橋 徒歩3分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 徒歩4分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハビオ神楽坂香月についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハビオ神楽坂香月の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の持ち込みについて
7. SOHO・個人事務所での利用について
8. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハビオ神楽坂香月のエントランスは、高級マンションらしく派手すぎず落ち着いたデザインとなっています。

引用：SUUMO

なお、ザ・パークハビオ神楽坂香月は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス.・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークハビオ神楽坂香月は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハビオ神楽坂香月では駐車場はありませんが、駐輪場（73台）バイク置き場（4台）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハビオ神楽坂香月では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークアクシス神楽坂・早稲田通り
• アクサス神楽坂Sta.
• プレミスト新宿山吹
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド
• ルネサンスコート神楽坂

2-6. 楽器の持ち込みについて

ザ・パークハビオ神楽坂香月では、楽器の持ち込みについても相談ができます。

持ち込み可能な楽器の種類や数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. SOHO・個人事務所での利用について

ザ・パークハビオ神楽坂香月はSOHO・個人事務所として利用することもできます。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時にも困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハビオ神楽坂香月について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・パークハビオ神楽坂香月の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ神楽坂香月の部屋をピックアップ！

過去にザ・パークハビオ神楽坂香月で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハビオ神楽坂香月ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃12.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、25.55㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：三菱地所レジデンス

ザ・パークハビオ神楽坂香月の1Kの中では、部屋の角に柱がなく家具などを置きやすい間取りです。

スタンダードな部屋で賃料も他の1Kより安いため、ザ・パークハビオ神楽坂香月の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：12.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

2階 1LDK｜カップル向けの間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃17.5万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、36.18㎡とカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：三菱地所レジデンス

ザ・パークハビオ神楽坂香月の1LDKの中では小さめの部屋なので、賃料を抑えたい方に向いています。

リビングとベッドルームを繋げて広く使える一方で、来客時などベッドルームのプライバシーを確保しづらいという面もあります。

なお、部屋によってはリビングの奥にベッドルームがあり、生活空間を分けて使いやすく、来客時にもプライバシーを確保しやすい間取りもあります。

• 家賃：17.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・パークハビオ神楽坂香月と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでザ・パークハビオ神楽坂香月と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ザ・パークハビオ神楽坂

引用：SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂」は、同じく三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは1DK・1LDKを中心に「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で構成されており、5駅7路線が使えて交通の便も良く、スーパーなど周辺施設も充実しています。

ザ・パークハビオ神楽坂香月とほぼ同グレード（賃料・広さ・室内設備など）で、徒歩で行ける距離に建っているため合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. プラウドフラット神楽坂II

引用：野村の賃貸

「プラウドフラット神楽坂II.」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションです。

間取りは1K 、1LDKで、3駅3路線が使えて最寄り駅まで徒歩5分と交通の便に優れ、コンビニやスーパーも近く住みやすい立地です。

ザ・パークハビオ神楽坂香月と比べて部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らすことができ、ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩5分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩16分

4-3. プラウド神楽坂

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」のファミリー向けで、6駅5路線が使えて神楽坂駅まで徒歩2分と交通の便に優れ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実している非常に住みやすい立地です。

さらに徒歩10分圏内に保育施設・小中学校があり育児の面でもメリットがあるため、賃料は近隣相場より高めですが、合わせて検討する価値は十分あります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩2分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ザ・パークハビオ神楽坂香月について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークハビオ神楽坂香月は、4駅5路線が使えて駅近で交通の便に優れており、室内設備・セキュリティ面も充実しており非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅲ（神楽坂駅 徒歩7分）
• プライムアーバン神楽坂（江戸川橋 徒歩3分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 徒歩4分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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