「コンフォリア西早稲田」の賃貸で失敗しないための全知識

コンフォリア西早稲田のアイキャッチ

「コンフォリア西早稲田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア西早稲田について気になっていませんか?

コンフォリア西早稲田は、駅近で3駅5路線が使え室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア西早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!コンフォリア西早稲田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア西早稲田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア西早稲田の部屋を2つピックアップ!
  4. コンフォリア西早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!コンフォリア西早稲田の特徴まとめ

コンフォリア西早稲田の外観

引用:SUUMO

コンフォリア西早稲田は、東急住宅リースが管理する地上13階地下1階建、60戸の高級マンションで2005年2月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

似たマンション名に注意

周辺エリアには似た名前の「コンフォリア早稲田」があるため、間違えないようにしましょう。

こちらは牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、「1LDK、2LDKの間取りで賃料を抑えて暮らしたい方」に特におすすめします。

また、コンフォリア西早稲田は1DKの賃料が相場より安いため、「1DKの間取りで賃料を抑えて暮らしたい方」に特におすすめします。

コンフォリア西早稲田コンフォリア早稲田
築年数2005年2009年
建物13階建(地下1階)、60戸5階建(地下1階)、79戸
間取りワンルーム〜3LDKワンルーム〜2LDK
賃料の目安“1DK”は相場より安め
“1LDK, 2LDK”は相場より高め
ほぼ相場通り
セキュリティ面一般的な高級マンションより充実一般的な高級マンションより充実
最寄駅高田馬場駅 徒歩3分牛込柳町駅 徒歩4分
住所新宿区高田馬場1-5-19新宿区弁天町147

コンフォリア西早稲田とコンフォリア早稲田の立地比較

引用:GoogleMap

このページではコンフォリア西早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

コンフォリア西早稲田の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

コンフォリア西早稲田の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩3分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩4分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩8分

3駅5路線が使え、最寄りの高田馬場駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区高田馬場1丁目5番19号

1-2. 賃料:相場より高い

コンフォリア西早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム527.79㎡12.3万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK434.20㎡13.3万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK1335.0㎡12.9万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1035.79㎡15.4万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK837.61㎡16.1万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK146.61㎡17.4万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK146.61㎡17.9万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK446.61㎡18.3万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK546.61㎡18.9万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK354.86㎡19.6万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK556.0㎡20万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK456.0㎡20.4万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK356.0㎡21万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、コンフォリア西早稲田の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
グランハイツ高田馬場.(高田馬場駅徒歩4分)2010年2月ワンルーム1427.57㎡10.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
レガーロ西早稲田(西早稲田駅徒歩2分)2007年3月ワンルーム527.60㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
メイクスデザイン高田馬場(高田馬場駅徒歩5分)2013年3月1LDK437.33㎡13.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
びゅうリエットグラン新宿戸山(新大久保駅徒歩6分)2020年6月1LDK446.23㎡16.7万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
エル・セレーノ西早稲田(西早稲田駅徒歩4分)2002年9月1LDK246.37㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
高田馬場パーク・ホームズ.(落合駅徒歩10分)1994年2月2LDK256.09㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、コンフォリア西早稲田の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

コンフォリア西早稲田の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ(2口以上)
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、ワンルームや1LDKの間取りも、キッチンは広めで自炊したい方にも向いています。

コンフォリア西早稲田の水回り

引用:SUUMO

間取り

コンフォリア西早稲田の間取りは「ワンルーム〜3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、コンフォリア西早稲田の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(A type)|27.79㎡

コンフォリア西早稲田の間取り

1LDK(E2 type)|37.61㎡

コンフォリア西早稲田の間取り

2LDK(L type)|56㎡

コンフォリア西早稲田の間取り

3LDK(N type)|68.75㎡

コンフォリア西早稲田の間取り

引用(上記4図):東急住宅リース

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア西早稲田の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア西早稲田は、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア西早稲田の至近距離にはコンビニやドラッグストアもあり、スーパーやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

コンフォリア西早稲田の周辺施設

GoogleMap

また、保育施設も至近距離にあり、小学校まで大人の足で徒歩4分(約350m)で、中学校までも徒歩6分(約500m)で通えるのが、子育ての面のメリットです。

建物は早稲田通り(片側2車線)に面しており、夜道も明るく女性も安心して歩きやすい立地です。

ただし、交通量はやや多いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

そのため、心配な方は内覧の際に騒音の大きさをチェックしておきましょう。

クリオ東新宿壱番館の周辺環境

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「戸塚第二小学校」「西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア西早稲田は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

2LDKの間取りも用意されており、保育施設や小・中学校にも近いため、子育てを考慮しても良い立地です。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

  • STM高田馬場.(西早稲田駅 徒歩5分/間取り: 1K、1DK、1LDK)
  • セジョリ西早稲田.(西早稲田駅 徒歩4分/間取り: 1K2LDK
  • グランベル西早稲田ラフィーネ.(早稲田駅 徒歩6分/間取り: ワンルーム〜2LDK)
  • グランハイツ高田馬場.(高田馬場駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム〜2SLDK)

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア西早稲田についてより具体的に解説します。

コンフォリア西早稲田が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア西早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の使用について
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア西早稲田のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。

コンフォリア西早稲田のエントランス

引用:SUUMO

なお、コンフォリア西早稲田は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア西早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア西早稲田では駐車場(5台)、駐輪場(70台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア西早稲田は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 楽器の使用について

コンフォリア西早稲田では、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア西早稲田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンフォリア西早稲田の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

コンフォリア西早稲田の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、コンフォリア西早稲田の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?コンフォリア西早稲田の部屋を2つピックアップ!

過去にコンフォリア西早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア西早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階 1DK|一人暮らしやカップル向けの間取り

コンフォリア西早稲田の1DK

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃12.9万円、管理費9千円の物件です。間取りは1DK、35㎡で一人暮らしやカップル向けの間取りです。

間取り

コンフォリア西早稲田の間取り

引用:SUUMO

こちら(1DK、13階バルコニー付き)は、高層階で日当たりも良く、開放的な景色を楽しめる間取りです。

キッチンは広めで作業スペースも十分にあり、食器棚や家電も置きやすいため、自炊したい方にもおすすめです。

  • 家賃:12.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

5階 1LDK|カップルに最適の間取り

コンフォリア西早稲田の1LDK

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃18.9万円、管理費9千円の物件です。間取りは1LDK、46.61㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り・眺望

コンフォリア西早稲田の間取り

引用:SUUMO

こちら(1LDK、5階)は、リビングダイニングには2つの方向に計3つの窓があり、明るく風通しも良い部屋です。

1LDKの中ではスタンダードな部屋なので、コンフォリア西早稲田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:18.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. コンフォリア西早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア西早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランベル西早稲田ラフィーネ.早稲田駅6分2008年12階
4-2. ドゥーエ早稲田早稲田駅7分2020年10階
4-3. STM高田馬場.西早稲田駅5分2007年14階

4-1. グランベル西早稲田ラフィーネ

グランベル西早稲田ラフィーネの外観

引用:SUUMO

「グランベル西早稲田ラフィーネ.」は地上12階建、35戸の高級マンションで石黒建設によって2008年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩6分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

2LDKの間取りはコンフォリア西早稲田より賃料が安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム421.51㎡8万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK551.14㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1.2ヶ月
2LDK1051.14㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩8分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩11分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

築浅の物件で、間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。(また、ペットの飼育も相談可能です。)

1LDKの間取りによってはコンフォリア西早稲田より賃料が安く、コンシェルジュサービス/ジム/ラウンジなど共有施設やサービスも特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDKB135.55㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK535.55㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK764.30㎡26.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. STM高田馬場

STM高田馬場の外観

引用:SUUMO

「STM高田馬場.」は、スターツピタットハウス株式会社が手がける地上14階地下1階建、62戸の高級マンションで2007年7月に建てられました。

間取りは、「1K、1DK、1LDK」です。西早稲田駅まで徒歩5分と駅近で、床暖房など室内設備も充実しています。

1DKの間取りはコンフォリア西早稲田より安い部屋もあり、少しでも気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1021.94㎡9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K822.17㎡9.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK732.95㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1443.29㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩5分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩6分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア西早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア西早稲田は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

2LDKの間取りも用意されており、小・中学校にも近いため子育てを考慮しても良い立地です。また、楽器やペットの飼育も相談可能です。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討することをおすすめします。

  • STM高田馬場.(西早稲田駅 徒歩5分/間取り: 1K、1DK、1LDK)
  • セジョリ西早稲田.(西早稲田駅 徒歩4分/間取り: 1K2LDK
  • グランベル西早稲田ラフィーネ.(早稲田駅 徒歩6分/間取り: ワンルーム〜2LDK)
  • グランハイツ高田馬場.(高田馬場駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム〜2SLDK)

また、コンフォリア西早稲田は早稲田通り(片側2車線)に面しており、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

そのため、心配な方は内覧の際に騒音の大きさをチェックしておきましょう。

コンフォリア西早稲田への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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