「パークアクシス高田馬場テラスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークアクシス高田馬場テラスについて気になっていませんか？

パークアクシス高田馬場テラスは、駅近で利便性に優れており、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシス高田馬場テラスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークアクシス高田馬場テラスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークアクシス高田馬場テラスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークアクシス高田馬場テラスの部屋をピックアップ！
4. パークアクシス高田馬場テラスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！パークアクシス高田馬場テラスの特徴まとめ

パークアクシス高田馬場テラスは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上6階建、42戸の高級マンションです。

建物は、設立から60年以上の歴史がある「東レ建設」が施工を担い、2013年2月に竣工しました。

引用：三井の賃貸

間取りは「ワンルーム、1K、1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではパークアクシス高田馬場テラスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークアクシス高田馬場テラスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 高田馬場駅（山手線・西武新宿線・東西線）・・・徒歩5分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩6分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩7分
• 学習院下駅（都電荒川線）・・・徒歩7分

4駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄の高田馬場駅まで徒歩5分ほどかかるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区高田馬場２丁目６番９号

1-2. 賃料：間取りによって相場通り〜相場より高い

パークアクシス高田馬場テラスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークアクシス高田馬場テラスの賃料は「ワンルーム、1K」の間取りはほぼ相場通りで、「1DK、1LDK」の間取りは相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

パークアクシス高田馬場テラスの室内は、下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、一人暮らし向けの間取りも収納スペースがしっかり完備されています。

引用：SUUMO

また、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室（1DK、1LDKのみ）
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンは収納も多く、使い勝手の良いデザインです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークアクシス高田馬場テラスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、パークアクシス高田馬場テラスは「ワンルーム〜1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• コンフォリア西早稲田（高田馬場駅 徒歩3分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• ヴェルデュール高田馬場（高田馬場駅 徒歩8分／間取り: 1K〜2LDK）
• グランドメゾン西早稲田.（西早稲田駅 徒歩5分／間取り: 1LDK〜3LDK）
• プレール・ドゥーク早稲田.（早稲田駅 徒歩4分／間取り: 1LDK〜2LDK）
• ドゥーエ早稲田（早稲田駅 徒歩7分／間取り: 1LDK〜3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークアクシス高田馬場テラスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

引用：GoogleMap

また、建物は警察署にも近く、早稲田大学、学習院大学/中等科、学習院女子大に近いため、大学生の一人暮らしにもおすすめです。

なお、パークアクシス高田馬場テラスは、大通りからほどよく離れた落ち着いた住宅街に建っているため、車の騒音などの心配もありません。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「戸塚第二小学校」「西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークアクシス高田馬場テラスは、駅近で利便性に優れており、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

早稲田大学や学習院大学などにも近く、警察署にも近いため、大学生の一人暮らしにもおすすめです。

賃料は「ワンルーム、1K」の間取りはほぼ相場通りですが、「1DK、1LDK」の間取りは相場より高い点に注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• グランヒルズ西早稲田.（西早稲田駅 徒歩9分／間取り: 1DK、1LDK）
• パティオ高田馬場.（高田馬場駅 徒歩2分／間取り: 1K、1LDK）
• HF早稲田レジデンスⅡ.（早稲田駅 徒歩6分／間取り: ワンルーム〜1LDK）

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークアクシス高田馬場テラスについてより具体的に解説します。

パークアクシス高田馬場テラスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークアクシス高田馬場テラスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークアクシス高田馬場テラスのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、パークアクシス高田馬場テラスは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークアクシス高田馬場テラスは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

＜内廊下＞

引用：三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークアクシス高田馬場テラスでは駐車場（2台）、バイク置き場（3台）、駐輪場（42台）が用意されています。

なお、駐車場は月額4.95万円（税込）〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

パークアクシス高田馬場テラスは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• アトラス西早稲田（ペット用足洗い場あり）
• レクセル高田馬場（ペット用足洗い場あり）
• 高田馬場パーク・ホームズ
• イニシア新宿早稲田

2-6. 楽器の使用について

パークアクシス高田馬場テラスでは、楽器の使用も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークアクシス高田馬場テラスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークアクシス高田馬場テラスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークアクシス高田馬場テラスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークアクシス高田馬場テラスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークアクシス高田馬場テラスの部屋をピックアップ！

過去にパークアクシス高田馬場テラスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークアクシス高田馬場テラスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

２階： ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃10.3万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、25.10㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらは広めのワンルーム（洋室約9畳、2階バルコニー付き）で、ウォークインクローゼットも設けられており大変便利です。

スタンダードな間取りなので、パークアクシス高田馬場テラスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：10.3万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

５階 1DK｜一人暮らしやカップル向けの間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃14.2万円、管理費1万円の物件です。間取りは1DK、31.70㎡で、一人暮らしやカップル向けの間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちら（1DK、5階バルコニー付き）は、洋室には広めのクローゼットが、玄関にはシューズボックスが設けられているため、部屋をすっきり見せたい方にもおすすめします。

ダイニングと洋室を繋げて使えるため、ライフスタイルに合わせて、家具の配置も自由にアレンジできます。

• 家賃：14.2万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークアクシス高田馬場テラスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークアクシス高田馬場テラスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. HF早稲田レジデンスⅡ

引用：HOME’S

「HF早稲田レジデンスⅡ.」は、長谷工グループが手がける地上14階建、51戸の高級マンションで2007年5月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」です。早稲田駅まで徒歩6分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

ワンルーム・1Kの賃料はパークアクシス高田馬場テラスより安いため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩11分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩14分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、一人暮らし向けの間取りも用意されており、共用施設やサービス（コンシェルジュサービス、ラウンジなど）も充実しています。

高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。（また、ペットの飼育も相談可能です。）

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

4-3. グランハイツ高田馬場

引用：東急住宅リース

「グランハイツ高田馬場」は、東急住宅リースが手がける地上15階建、205戸の高級マンションで2010年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩4分の駅近で、早稲田通りを一本中に入った落ち着いた住宅街に建っています。

1LDKの間取りによってはパークアクシス高田馬場テラスより賃料が安いため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩4分
• 下落合駅（西武新宿線）・・・徒歩11分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩14分

5. まとめ

パークアクシス高田馬場テラスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークアクシス高田馬場テラスは、駅近で利便性に優れており、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

早稲田大学や学習院大学などにも近く、警察署にも近いため、大学生の一人暮らしにもおすすめです。また、ペットの飼育や、楽器の使用も相談可能です。

賃料は「ワンルーム、1K」の間取りはほぼ相場通りですが、「1DK、1LDK」の間取りは相場より高い点に注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• グランヒルズ西早稲田.（西早稲田駅 徒歩9分／間取り: 1DK、1LDK）
• パティオ高田馬場.（高田馬場駅 徒歩2分／間取り: 1K、1LDK）
• HF早稲田レジデンスⅡ.（早稲田駅 徒歩6分／間取り: ワンルーム〜1LDK）

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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