「アートヴィレッジ大崎ビュータワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアートヴィレッジ大崎ビュータワーについて気になっていませんか？

アートヴィレッジ大崎ビュータワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アートヴィレッジ大崎ビュータワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるアートヴィレッジ大崎ビュータワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アートヴィレッジ大崎ビュータワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？アートヴィレッジ大崎ビュータワーの部屋を3つピックアップ！
4. アートヴィレッジ大崎ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：スターツピタットハウス

1. 1分でわかるアートヴィレッジ大崎ビュータワーの特徴まとめ

アートヴィレッジ大崎ビュータワーは、UR都市機構が手がける地上28階地下1階建、329戸の高級タワーマンションで、2007年1月に竣工しました。

引用：大林組

そんなアートヴィレッジ大崎ビュータワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

アートヴィレッジ大崎ビュータワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 五反田駅（山手線・浅草線・池上線）・・・徒歩6分
• 大崎広小路駅（池上線）・・・徒歩8分
• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩8分

3駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの五反田駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区大崎１丁目２番３号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

アートヴィレッジ大崎ビュータワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室状況は下記2つの不動産会社で確認できます。また、問い合わせれば掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アートヴィレッジ大崎ビュータワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ゲストルームやスカイリビングが利用可能

アートヴィレッジ大崎ビュータワーでは、共用施設としてゲストルームやスカイリビングが利用可能となっています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

スカイリビング｜眺めのいい空間

アートヴィレッジ大崎ビュータワーの屋上にはスカイリビング（屋上庭園）が設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

アートヴィレッジ大崎ビュータワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

アートヴィレッジ大崎ビュータワーのエントランスは、ガラス扉を採用した上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

アートヴィレッジ大崎ビュータワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

アートヴィレッジ大崎ビュータワーの周辺にはコンビニやスーパー（foodium）があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「芳水小学校」「大崎中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアートヴィレッジ大崎ビュータワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、大崎エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は下記のマンションを検討しましょう。

• パークシティ大崎ザ タワー（御殿山小学校まで徒歩2分）
• 大崎ガーデンレジデンス（三木小学校まで徒歩4分）
• ミッドサザンレジデンス御殿山（御殿山小学校まで徒歩5分）
• ザ・パークタワー東京サウス（御殿山小学校まで徒歩5分）

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アートヴィレッジ大崎ビュータワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、アートヴィレッジ大崎ビュータワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ガスレンジ
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付インターホン

水回りの雰囲気は下記の通り、洗練された作りです。

引用：at home

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？アートヴィレッジ大崎ビュータワーの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額37,065円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

アートヴィレッジ大崎ビュータワーでは全室ペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

• ザ・パークタワー東京サウス（ペット用足洗い場あり）
• 大崎ガーデンレジデンス（ペット用足洗い場あり）
• ミッドサザンレジデンス御殿山（ペット用足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

アートヴィレッジ大崎ビュータワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

引用：SUUMO

ただし、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アートヴィレッジ大崎ビュータワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アートヴィレッジ大崎ビュータワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？アートヴィレッジ大崎ビュータワーの部屋を3つピックアップ！

過去にアートヴィレッジ大崎ビュータワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アートヴィレッジ大崎ビュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1K｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃157,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、43.03㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

アートヴィレッジ大崎ビュータワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アートヴィレッジ大崎ビュータワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：157,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

27階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、62.59㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

27階と高層階に位置しており、広めのバルコニーもついているため、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋に住みたい方におすすめです。

• 家賃：245,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

28階2LDK｜広々としたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、74.61㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットがついていたり、収納面に優れている物件でもあります。

• 家賃：300,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.アートヴィレッジ大崎ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアートヴィレッジ大崎ビュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 大崎ガーデンレジデンス

引用：SUUMO

「大崎ガーデンレジデンス」は、住友不動産株式会社が手がける地上23階、地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

2018年に竣工したばかりの新しい建物であり、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、ペットとタワーマンションに暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩8分
• 下神明駅（大井町線）・・・徒歩11分

4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山

引用：SUUMO

「ミッドサザンレジデンス御殿山」は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の御殿山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てに適した立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩6分

4-3. ブリリアタワー大崎

引用：SUUMO

「ブリリアタワー大崎」は、東京建物が手がける地上29階建、238戸の高級タワーマンションです。

JRやりんかい線が通る大崎駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、スカイテラスやゲストルーム、フィットネスルームなどが利用可能となっており、大崎エリアの中でも共用施設が充実しているタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩4分

5. まとめ

アートヴィレッジ大崎ビュータワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アートヴィレッジ大崎ビュータワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、大崎エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は下記のマンションがおすすめです。

• パークシティ大崎ザ タワー（御殿山小学校まで徒歩2分）
• 大崎ガーデンレジデンス（三木小学校まで徒歩4分）
• ミッドサザンレジデンス御殿山（御殿山小学校まで徒歩5分）
• ザ・パークタワー東京サウス（御殿山小学校まで徒歩5分）

また、ペットも飼育不可ですので、ペットを飼っている方は、下記のマンションを検討しましょう。

• ザ・パークタワー東京サウス（ペット用足洗い場あり）
• 大崎ガーデンレジデンス（ペット用足洗い場あり）
• ミッドサザンレジデンス御殿山（ペット用足洗い場あり）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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