「ベラカーサ南池袋ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などベラカーサ南池袋について気になっていませんか？

ベラカーサ南池袋は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベラカーサ南池袋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ベラカーサ南池袋の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベラカーサ南池袋の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ベラカーサ南池袋の部屋をピックアップ！
4. ベラカーサ南池袋と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！ベラカーサ南池袋の特徴まとめ

ベラカーサ南池袋は、鹿島・西武・小松原建設共同企業体によって施工された地上22階地下1階建、107戸の高級タワーマンションとして、2005年12月に竣工しました。

引用：SUUMO

そんなベラカーサ南池袋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ベラカーサ南池袋の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 雑司が谷駅（副都心線）・・・徒歩5分
• 鬼子母神前駅（都電荒川線）・・・徒歩6分
• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 目白駅（山手線）・・・徒歩10分

4駅14路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの雑司が谷駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都豊島区南池袋３丁目７番８号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ベラカーサ南池袋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

豊島区内のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の階数を考慮すると、ベラカーサ南池袋の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：必要最低限の作り

ベラカーサ南池袋は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、豊島区内で共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブリリアタワー池袋：ラウンジやパーティールームなど10施設
• ライズシティ池袋エアライズタワー：ビューラウンジやゲストルームなど9施設
• ザ・タワー・グランディア：フィットネスルームやシアタールームなど9施設
• アウルタワー：スカイラウンジやパーティールームなど6施設

コンシェルジュのサービスはない

また、ベラカーサ南池袋には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ベラカーサ南池袋のエントランスは、派手すぎず落ち着いた色味のデザインになっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：不自由なく生活できる

ベラカーサ南池袋は、駅近なだけでなく周辺施設は整っており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ベラカーサ南池袋の近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「南池袋小学校」「千登世橋中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ベラカーサ南池袋は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、豊島区内で共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブリリアタワー池袋：ラウンジやパーティールームなど10施設
• ライズシティ池袋エアライズタワー：ビューラウンジやゲストルームなど9施設
• ザ・タワー・グランディア：フィットネスルームやシアタールームなど9施設
• アウルタワー：スカイラウンジやパーティールームなど6施設

なお、周辺にある複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベラカーサ南池袋についてより具体的に解説をします。

ベラカーサ南池袋が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベラカーサ南池袋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ベラカーサ南池袋の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付き
• ガスコンロ
• TVモニター付インターホン
• エアコン
• 浴室換気乾燥機
• シャワートイレ
• 追焚機能付オートバス

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額33,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ベラカーサ南池袋は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ブリリアタワー池袋（ペット足洗い場あり）
• プラウドタワー東池袋（ペット足洗い場あり）
• グランドミレーニアタワー＆スイート（ペット足洗い場あり）
• シティタワー池袋ウエストゲート（ペット足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

ベラカーサ南池袋の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、東向き17階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベラカーサ南池袋について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ベラカーサ南池袋の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ベラカーサ南池袋の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも豊島区のタワーマンションに詳しく、ベラカーサ南池袋の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ベラカーサ南池袋の部屋をピックアップ！

過去にベラカーサ南池袋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベラカーサ南池袋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃173,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、52.59㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ベラカーサ南池袋の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ベラカーサ南池袋の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：173,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ベラカーサ南池袋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でベラカーサ南池袋と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ルミナリータワー池袋

引用：三井のリハウス

「ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく生活することができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池袋駅：徒歩4分

4-2. アウルタワー

引用：三井のリハウス

「アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東池袋駅：徒歩3分
• 東池袋四丁目駅：徒歩5分
• 池袋駅：徒歩10分

4-3. ライオンズタワー池袋

引用：三井のリハウス

「ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 向原駅：徒歩5分
• 東池袋駅：徒歩8分
• 大塚駅：徒歩11分
• 池袋駅：徒歩12分

5. まとめ

ベラカーサ南池袋について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ベラカーサ南池袋は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているとても住みやすい高級マンションです。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、豊島区内で共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブリリアタワー池袋：ラウンジやパーティールームなど10施設
• ライズシティ池袋エアライズタワー：ビューラウンジやゲストルームなど9施設
• ザ・タワー・グランディア：フィットネスルームやシアタールームなど9施設
• アウルタワー：スカイラウンジやパーティールームなど6施設

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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