プロが教える「ブリリアタワー東京」の賃貸で失敗しないための全知識
「ブリリアタワー東京ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などブリリアタワー東京について気になっていませんか？
ブリリアタワー東京は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブリリアタワー東京を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！ブリリアタワー東京の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！ブリリアタワー東京の詳細情報
- どんな部屋があるの？ブリリアタワー東京の部屋をピックアップ！
- ブリリアタワー東京と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：東京建物不動産販売
目次
1. 4つの軸で徹底評価！ブリリアタワー東京の特徴まとめ
ブリリアタワー東京は、地上45階地下2階建、総戸数644戸を誇る高級タワーマンションで、2006年6月に竣工しました。
建物は、スーパーゼネコンである「大成建設」が施工を担い、下記3企業が共同で開発しました。
- 東京建物
- 三井物産
- 昭栄
引用：東京建物不動産販売
そんなブリリアタワー東京について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：錦糸町駅まで徒歩3分の好立地
ブリリアタワー東京の立地は下記のようになっていて、錦糸町駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 錦糸町駅（中央・総武線各停・総武線快速・半蔵門線）・・・徒歩3分
上記の3路線が乗り入れる錦糸町駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所：東京都墨田区太平４丁目１番１号
1-2. 賃料：相場より高い
ブリリアタワー東京で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 8 | 50.01㎡ | 17万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 7 | 54.07㎡ | 20万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 54.25㎡ | 21万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 58.62㎡ | 19.8万円（1.2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 33 | 60.01㎡ | 27万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 8 | 60.87㎡ | 22万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 19 | 61.25㎡ | 28.5万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 30 | 63.36㎡ | 24.3万円（1.5万円） | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 2LDK | 21 | 67.89㎡ | 25万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 34 | 78.51㎡ | 30万円（2万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 12 | 80.40㎡ | 27.5万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 41 | 77.48㎡ | 35万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 28 | 80.12㎡ | 28万円（なし） | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 3LDK | 24 | 81.84㎡ | 30万円（2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 22 | 82.49㎡ | 36万円（2万円） | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 38 | 84.70㎡ | 38万円（2万円） | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 36 | 87.80㎡ | 38万円（2.65万円） | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 37 | 96.27㎡ | 47万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 4LDK | 18 | 101.16㎡ | 34万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他のタワーマンションと比べてどうなの？
最寄り駅まで徒歩3分の好立地に建てられており、マンション内の施設も大変充実しているせいか、ブリリアタワー東京の賃料は相場より高いと言えます。
以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ザ・ガーデンタワーズ（住吉駅徒歩6分） | 1997年1月 | 1LDK | 18 | 57.88㎡ | 17.5万円（1.5万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| パークタワー錦糸町（錦糸町駅徒歩6分） | 2009年3月 | 2LDK | 4 | 61.50㎡ | 24.3万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ツインタワーすみとし住吉館（住吉駅徒歩5分） | 1994年10月 | 2LDK | 8 | 63.67㎡ | 16.3万円（7千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ツインタワーすみとし毛利館（住吉駅徒歩5分） | 1994年10月 | 3LDK | 3 | 82.24㎡ | 19.9万円（1.5万円） | 2ヶ月/2ヶ月 |
1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実
ブリリアタワー東京では、ラウンジやフィットネスジムなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。
そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。
6つのラウンジ・プレミアムサロン｜入居者の憩いの場
カフェラウンジ
ライブラリーラウンジ
アクアリウムラウンジ
シガーラウンジ
ヒーリングラウンジ
展望ラウンジ
プレミアムサロン
ブリリアタワー東京には上記6つのラウンジやプレミアムサロンが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。
また、展望ラウンジ、ヒーリングラウンジ、プレミアムサロンは高層階に位置しているため、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。
ゲストルーム（4室）｜来客向けの宿泊施設
ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。
フィットネスジム｜気軽に体を動かせる
エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが用意されており、入居者の健康維持に役立っています。
また、ロッカー室も用意されており、運動後の着替えや身だしなみを整えるのに便利です。
ロッカー室
キッズルーム｜子育てに便利な施設
子供を安心して遊ばせられるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用できます。
オープンミーティングスペース｜打ち合わせや会議に便利
引用（上記12図）：東京建物不動産販売
ちょっとした打ち合わせや会議などに活用できるオープンミーティングスペースが設けられています。
コンシェルジュサービスも好評！
ブリリアタワー東京では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- 来訪者の受付・案内
- 共用施設の予約
- 宅配便の一時預かりサービス
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
その他にも施設は充実！
その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。
サンウドルーム｜映画鑑賞などが楽しめる防音室
ゴルフレンジ｜ゴルフの練習に最適な施設
庵｜お茶会などに最適な和室
ストレージ｜荷物の保管に適したスペース
オープンワークスペース｜勉強や仕事に集中できる空間
ワインセラー｜ワインの保管に最適な設備
アートギャラリー｜芸術に触れるリラックス空間
引用（上記7図）：東京建物不動産販売
エントランス
ブリリアタワー東京のエントランスは、タワーマンションならではの上品な作りとなっています。
下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。
引用：東京建物不動産販売
1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい
ブリリアタワー東京は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。
引用：GoogleMap
ブリリアタワー東京の敷地内には「オリナス」というショッピングモールがあり、下記のような店舗が入っています。
- セブンレイブン
- スターバックス
- JINS
- H&M
- タイトーFステーション
- フードスクエア カスミ（スーパー）
- マクドナルド
- セリア
- ミヤモトドラッグ
- 白洋舎
- ヤマダデンキ
- トイザらス
- ソフトバンク
- ニトリ
- 丸亀製麺
- サーティワンアイスクリーム
- いきなり！ステーキ
- TOHOシネマズ
※全ての店舗はこちらから確認できます。
また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校は地図上にある「錦糸小学校」です。
中学校は墨田立錦糸中学校です。＜MAP:錦糸中学校＞
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると、ブリリアタワー東京は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。
また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブリリアタワー東京についてより具体的に解説をします。
ブリリアタワー東京が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブリリアタワー東京の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 部屋の雰囲気や設備について
ブリリアタワー東京の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。
また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- システムキッチン
- ディスポーザー
- 食器洗浄乾燥機
- 浴室換気乾燥機
- 温水洗浄便座
- フルオートバス
- 24時間換気システム
- 天井カセット式エアコン
- 床暖房
- TVモニター付きインターホン
- 人感センサー付き照明
- CATV/BS・CS
- 光ファイバー
部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。
さらに、「3. どんな部屋があるの？ブリリアタワー東京の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。
2-2. 駐車場/駐輪場について
ブリリアタワー東京には、396台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。
| 種別 | 月額料金 |
| 駐車場 | 26,500円〜 |
| バイク置き場 | 2,000円〜 |
| 駐輪場 | 100円〜 |
また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550mm〜2,050mm
- 重量：2,300kg〜2,500kg
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-3. ゴミ出しの手間やルールについて
各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。
2-4. ペットの飼育について
ブリリアタワー東京ではペットを飼うことができます。
また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。
さらに、ペット同乗可能なエレベーターも完備されています。
飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。
2-5. 部屋からの眺めについて
ブリリアタワー東京の周囲には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば、眺めの良い部屋もたくさんあります。
下記は、東向き28階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。
なお、北西側には目の前に高い建物があるため、眺めを重視する方は慎重に選びましょう。
引用：GoogleMap
また、内覧の際は眺望も是非確認しておきましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、ブリリアタワー東京について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、ブリリアタワー東京の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
ブリリアタワー東京の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも墨田区のタワーマンションに詳しく、ブリリアタワー東京の空室情報も豊富に掲載されています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？ブリリアタワー東京の部屋をピックアップ！
過去にブリリアタワー東京で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。
「ブリリアタワー東京ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
21階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件
こちらのお部屋は、家賃250,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、67.89㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。
間取り
引用：at home
また、和室が用意されているため、子供部屋や客間としてなど、様々な用途に活用できます。
- 家賃：250,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. ブリリアタワー東京と合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでブリリアタワー東京と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. ザ・グランアルト錦糸町. | ・錦糸町駅4分 | 2012年 | 21階 |
| 4-2. ツインタワーすみとし毛利館 | ・住吉駅：徒歩5分 ・錦糸町駅：徒歩11分 | 1994年 | 21階 |
| 4-3. パークタワー錦糸町 | ・錦糸町駅6分 | 2009年 | 28階 |
4-1. ザ・グランアルト錦糸町
引用：大京穴吹不動産
「ザ・グランアルト錦糸町.」は、長谷工コーポレーションが施工した地上21階建、279戸の高級タワーマンションです。
間取りは2LDKや3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。
また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、温水式床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 2LDK | 11 | 56.31㎡ | 21万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 3 | 56.72㎡ | 20万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 18 | 70.12㎡ | 25.5万円（1.5万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 5 | 70.81㎡ | 27.3万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 錦糸町駅：徒歩4分
こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
4-2. ツインタワーすみとし毛利館
引用：三井のリハウス
「ツインタワーすみとし毛利館」は、スーパーゼネコンの大成建設が施工した地上21階地下1階建、215戸の高級タワーマンションです。
賃料がエリア相場より安いため、錦糸町駅周辺でコスパの良いタワーマンションをお探しの方におすすめです。
また、学区の毛利小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 16 | 46.33㎡ | 14.8万円(2.2万円) | 0ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 60.26㎡ | 16万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2DK | 17 | 46.33㎡ | 14万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2DK | 6 | 48.39㎡ | 13.8万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 14 | 60.28㎡ | 16万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3DK | 3 | 63.67㎡ | 17.8万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 6 | 69.83㎡ | 19万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 3 | 82.24㎡ | 23.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
アクセス
- 住吉駅：徒歩5分
- 錦糸町駅：徒歩11分
こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
4-3. パークタワー錦糸町
引用：三井のすまいLOOP
「パークタワー錦糸町」は、地上28階地下1階建、総戸数297戸を誇る高級タワーマンションです。
共用施設として眺めの良い展望ラウンジや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが用意されています。
また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らすことができます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1DK | 7 | 33.08㎡ | 13.6万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 38.36㎡ | 15.9万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 25 | 43.10㎡ | 18.8万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 45.54㎡ | 18.5万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 3 | 53.54㎡ | 21.7万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 25 | 56.78㎡ | 26.5万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 9 | 61.50㎡ | 20万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 3 | 64.42㎡ | 26.3万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 26 | 64.71㎡ | 24.3万円（1万円） | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 17 | 71.96㎡ | 27.5万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 錦糸町駅：徒歩6分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
ブリリアタワー東京について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
ブリリアタワー東京は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。
ブリリアタワー東京への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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