ザ・レジデンス三田の中古物件を購入する前に知るべき全知識

ザ・レジデンス三田のアイキャッチ

「ザ・レジデンス三田ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ザ・レジデンス三田について気になっていませんか?

ザ・レジデンス三田は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、ザ・レジデンス三田を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・レジデンス三田の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・レジデンス三田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・レジデンス三田の部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ザ・レジデンス三田と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ザ・レジデンス三田」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「ザ・レジデンス三田」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井の賃貸

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・レジデンス三田の特徴とは

ザ・レジデンス三田は、地上24階地下2階建、252戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、スーパーゼネコンである「清水建設」が担い、2014年11月に野村不動産と三井不動産が共同で開発しました。

建物は、免震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ザ・レジデンス三田の外観

引用:三井の賃貸

そんなザ・レジデンス三田について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ザ・レジデンス三田の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 赤羽橋駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 芝公園駅(都営三田線)・・・徒歩8分
  • 三田駅(都営三田線・都営浅草線)・・・徒歩10分
  • 麻布十番駅(東京メトロ南北線・都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・・徒歩13分

5駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの赤羽橋駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区三田2丁目7番1号

また、大江戸線が使えることで、赤羽橋駅から都内各駅へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
六本木駅3分0
新橋駅3分1
東京駅6分1
品川駅10分1
渋谷駅11分1
銀座駅13分1
上野駅13分1
新宿駅13分0
羽田空港18分1
池袋駅19分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

ザ・レジデンス三田で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
15階1LDK
53.75㎡
9,480万円18,800円5,300円
13階2LDK
60.22㎡
1億950万円21,000円6,000円
17階2LDK
62.85㎡
1億1,800万円21,900円6,200円
6階3LDK
77.43㎡
1億2,800万円27,100円7,700円
6階3LDK
73.90㎡
1億5,200万円25,800円7,300円
14階2LDK
79.24㎡
1億6,200万円27,700円7,900円
13階2LDK
89.57㎡
1億7,850万円31,300円8,900円
4階3LDK
95.12㎡
1億7,980万円33,200円9,500円
9階2LDK
98.05㎡
1億8,500万円34,300円9,800円
23階2LDK
136.72㎡
3億1,800万円47,800円13,600円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、計5駅が使える好立地に建っているせいか、ザ・レジデンス三田の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.パークタワー芝公園
(芝公園駅徒歩4分)
2012年
12月
19階
2LDK
59.52㎡
1億300万円19,280円
20,520円
パークハウス芝タワー
(芝公園駅徒歩2分)
2004年
9月
8階
2LDK
62.88㎡
8,480万円23,300円
13,500円
芝パークタワー
(三田駅徒歩4分)
2001年
6月
16階
2LDK
63.32㎡
9,980万円16,330円
8,610円
サンウッド三田パークサイドタワー
(赤羽橋駅徒歩1分)
2005年
11月
23階
2LDK
78.19㎡
1億2,980万円20,300円
37,100円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

ザ・レジデンス三田では、共用施設としてオーナーズサロンとスカイラウンジが利用可能となっています。

オーナーズサロン|入居者なら自由に使える

ザ・レジデンス三田のラウンジ

引用:at home

オーナーズサロンは入居者が自由に使えるラウンジで、読書をしたり、応接間としても使えます。

ちなみに、青山、六本木など東京都内を中心に店舗展開する書店、青山ブックセンターと提携しており雑誌など常に新刊を読むことができます。

スカイラウンジ|東京タワーと都心部が一望できる

23階にあるスカイラウンジからは、東京タワーと都心部が一望できます。

友人や家族を招き入れてゆっくりくつろげるのもポイントです。ちなみに、貸切が可能でパーティーに利用することも可能です。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・レジデンス三田では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・レジデンス三田のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・レジデンス三田のエントランス

引用:東急リバブル

また、ロビーには椅子が設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ザ・レジデンス三田のロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・レジデンス三田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用:GoogleMap

ザ・レジデンス三田周辺はオフィス街ということもあってコンビニがいたるところにあり急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「赤羽小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。<港区立三田中学校の地図を見る

近隣にある便利な店舗や施設

ザ・レジデンス三田の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ファミリーマート(徒歩3分)三田国際ビル内郵便局(徒歩3分)山中歯科医院(徒歩2分)
セブンイレブン(徒歩4分)三田通交番(徒歩4分)赤羽橋皮ふ科クリニック(徒歩3分)
まいばすけっと(徒歩4分)慶應義塾前郵便局(徒歩5分)東京都済生会中央病院(総合病院)(徒歩4分)
マルエツプチ(徒歩6分)三井住友銀行ATM(徒歩7分)国際医療福祉大学 三田病院(大学病院)(徒歩5分)
ローソン(徒歩9分)東京国税局 芝税務署(徒歩8分)いわたにクリニック(心療内科・神経科)(徒歩6分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・レジデンス三田は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ザ・レジデンス三田の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・レジデンス三田についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・レジデンス三田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた物件の写真から、ザ・レジデンス三田の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・レジデンス三田の室内

ザ・レジデンス三田の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ザ・レジデンス三田の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ザ・レジデンス三田の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は南向き22階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・レジデンス三田の眺望

引用:三井の賃貸

ただし、北東側にはザ・レジデンス三田より高いビルが目の前にあるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

ザ・レジデンス三田の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 24時間換気システム

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ザ・レジデンス三田は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

  • .パークタワー芝公園(ペット足洗い場あり)
  • .パークコート麻布十番ザ タワー(ペット足洗い場あり)
  • .アクシア麻布(ペット足洗い場あり)

ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

洗濯物は外に干せる?

ザ・レジデンス三田では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・レジデンス三田は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場152台36,000円〜
バイク置き場20台5,000円
駐輪場285台300円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm〜6,000mm
  • 全幅:1,950mm〜2,500mm
  • 全高:1,550mm〜2,300mm
  • 重量:2,300kg〜2,400kg

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

ザ・レジデンス三田は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ザ・レジデンス三田は、スーパーゼネコンの清水建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は?

三田エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、ザ・レジデンス三田周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

ザ・レジデンス三田のハザードマップ

引用:ハザードマップ

液状化のリスクは?

三田は東京湾にも近いエリアなので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、三田周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

マンションが建つ三田エリアの治安は安定しています。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
三田エリア(港区)※14.41件19,92088
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
勝どきエリア(中央区)※35.79件17,773103
辰巳エリア(江東区)※49.37件5,44151

※1 三田1丁目〜5丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※4 辰巳1丁目〜3丁目

三田エリアは港区の中でも犯罪件数が少なく、強盗などの凶悪犯罪が一度も起きない年もあります。

そのため、女性や小さなお子さんがいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

ザ・レジデンス三田は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育園に入りやすい

港区は待機児童の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域となっています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、ザ・レジデンス三田から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~3件~3件~3件~

近隣にレジャー施設がたくさんある

ザ・レジデンス三田からは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設です。

お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

お台場には車で15分ほどで行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ザ・レジデンス三田の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ザ・レジデンス三田は、計5駅が使える好立地に建てられています。

なお、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、不自由なく暮らすことができます。

以上のことから、ザ・レジデンス三田の立地条件は十分整っており、資産価値は高いと言えます。

ブランド

ザ・レジデンス三田は、野村不動産と三井不動産が共同で開発し、スーパーゼネコンである清水建設が施工したタワーマンションという、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のザ・レジデンス三田ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1553.96㎡30.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1956.08㎡29.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1059.21㎡33万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2062.85㎡40万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK874.46㎡42万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1588.60㎡46万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1973.05㎡45万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK14132.57㎡81万円(なし)4ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・レジデンス三田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・レジデンス三田は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ザ・レジデンス三田の部屋を2つピックアップ!

過去に、ザ・レジデンス三田で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・レジデンス三田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

23階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

ザ・レジデンス三田2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:3億1,800万円、管理費:47,800円/月、修繕積立金:13,600円/月の部屋です。

間取りは2LDKで136.72㎡あるため、家族でもゆったりと暮らせます。

また、2層吹き抜け構造になっており、広い間取りがより開放的に感じられます。

なお、23階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:3億1,800万円
  • 管理費:47,800円/月
  • 修繕積立金:13,600円/月

6階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

ザ・レジデンス三田3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億5,200万円、管理費:25,800円/月、修繕積立金:7,300円/月の部屋です。

間取りは3LDKで73.90㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億5,200万円
  • 管理費:25,800円/月
  • 修繕積立金:7,300円/月

ザ・レジデンス三田の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ザ・レジデンス三田は、管理会社である「三井不動産住宅サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ザ・レジデンス三田の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ザ・レジデンス三田のような戸数の多いマンションだと、上記のようなケースも多くあるため、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ザ・レジデンス三田が建つ”三田エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ザ・レジデンス三田内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ザ・レジデンス三田は計5駅が使え、野村不動産と三井不動産が開発し、スーパーゼネコンの清水建設が施工した文句のつけようがない高級タワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ザ・レジデンス三田周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ザ・レジデンス三田は、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

また、部屋によって楽器の演奏が可能です。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にザ・レジデンス三田に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ザ・レジデンス三田には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ザ・レジデンス三田以外のマンションも見ておきましょう。

5. ザ・レジデンス三田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで、ザ・レジデンス三田と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. .パークタワー芝公園芝公園駅4分/赤羽橋駅5分2012年24階
5-2. サンウッド三田パークサイドタワー赤羽橋駅1分2005年25階
5-3. パークハウス芝タワー芝公園駅2分/三田駅5分2004年32階

5-1. パークタワー芝公園

パークタワー芝公園のイメージ

引用:東急リバブル

「.パークタワー芝公園」は、三菱地所株式会社が手がける地上24階地下1階建、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の赤羽小学校まで徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
43.41㎡
6,980万円14,060円14,970円
14階1LDK
66.32㎡
1億2,500万円21,490円22,890円
6階2LDK
56.08㎡
9,180万円18,170円19,350円
19階2LDK
59.52㎡
1億300万円19,280円20,520円
23階2LDK
88.36㎡
2億2,000万円28,630円30,480円
24階3LDK
116.16㎡
2億6,600万円37,640円40,080円

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩4分
  • 赤羽橋駅:徒歩5分
  • 三田駅:徒歩9分
  • 田町駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. サンウッド三田パークサイドタワー

サンウッド三田パークサイドタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、最上階にはスカイラウンジが設けられており、低層階に住む方でも眺望を楽しめるよう、工夫がされています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階ワンルーム
32.16㎡
4,980万円10,000円7,000円
15階1LDK
64.02㎡
9,480万円15,900円12,480円
20階1LDK
66.40㎡
9,500万円16,500円12,950円
14階2LDK
64.02㎡
1億480万円16,600円30,400円
23階2LDK
78.19㎡
1億2,980万円20,300円37,100円
23階3LDK
141.47㎡
2億4,300万円35,200円27,590円

アクセス

  • 赤羽橋駅:徒歩1分
  • 麻布十番駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. パークハウス芝タワー

パークハウス芝タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークハウス芝タワー」は、三菱地所が手がける、地上32階地下2階建、総戸数178戸の高級タワーマンションです。

施工はスーパーゼネコンの一つである竹中工務店が担っており、耐震性も問題ありません。

なお、価格が周辺相場より安いため、コストパフォーマンスに大変優れたタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階1LDK
56.93㎡
7,480万円14,600円10,200円
16階2LDK
66.52㎡
8,280万円17,100円12,000円
8階2LDK
62.88㎡
8,480万円23,300円13,500円
10階3LDK
85.16㎡
1億2,800万円31,500円18,300円
18階2LDK
103.43㎡
1億4,800万円26,600円18,600円
28階1LDK
95.40㎡
1億6,000万円35,400円20,520円
17階3LDK
118.33㎡
1億6,580万円30,400円21,300円
21階2LDK
118.33㎡
1億7,000万円30,400円21,300円
30階2LDK
129.55㎡
2億1,800万円33,300円23,300円

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩2分
  • 三田駅:徒歩5分
  • 赤羽橋駅:徒歩7分
  • 田町駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ザ・レジデンス三田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・レジデンス三田は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

ザ・レジデンス三田の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。