パークコート渋谷 ザ タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークコート渋谷 ザ タワーのアイキャッチ

「パークコート渋谷 ザ タワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、パークコート渋谷 ザ タワーについて気になっていませんか?

パークコート渋谷 ザ タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、パークコート渋谷 ザ タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート渋谷 ザ タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート渋谷 ザ タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート渋谷 ザ タワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. パークコート渋谷 ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「パークコート渋谷 ザ タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

パークコート渋谷 ザ タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井不動産レジデンシャル

目次

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート渋谷 ザ タワーの特徴とは

パークコート渋谷 ザ タワーは、地上39階地下4階建、総戸数503戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンである「東急建設」が担い、2020年8月に三井不動産レジデンシャルを代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

パークコート渋谷 ザ タワーの外観

引用:三井不動産

そんなパークコート渋谷 ザ タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅までやや遠い

パークコート渋谷 ザ タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークコート渋谷 ザ タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 渋谷駅(JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・田園都市線・東急東横線)・・・徒歩8分
  • 明治神宮駅(副都心線・千代田線)・・・徒歩11分
  • 原宿駅(山手線)・・・徒歩12分

3駅11路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの渋谷駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅まで遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所:東京都渋谷区宇田川町1番12号

ただ、上記の路線が利用できることで、渋谷駅から都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
新宿駅(埼京線)5分0
六本木駅(半蔵門線)6分1
赤坂駅(半蔵門線)6分1
品川駅(山手線)12分0
池袋駅(湘南新宿ライン)13分0
新橋駅(銀座線)14分0
銀座駅(銀座線)16分0
東京駅(銀座線)17分1
羽田空港(山手線)26分1
上野駅(銀座線)28分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、パークコート渋谷 ザ タワー周辺にある駅近なタワーマンションの例ですので、駅までの距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 価格:相場より高い

パークコート渋谷 ザ タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月解体積立/月
6階1LDK
40.01㎡
7,980万円19,760円5,200円9,520円
9階1LDK
40.07㎡
8,880万円19,790円5,210円9,540円
17階1LDK
59.64㎡
1億2,800万円29,460円7,750円14,190円
12階1LDK
47.03㎡
1億2,800万円23,230円6,110円11,190円
8階2LDK
74.46㎡
1億4,790万円36,780円9,680円17,720円
4階2LDK
72.52㎡
1億6,400万円35,820円9,430円17,260円
24階1LDK
79.04㎡
2億1,200万円39,050円10,280円18,810円
24階2LDK
84.58㎡
2億1,480万円41,780円11,000円20,130円
26階2LDK
85.80㎡
2億2,980万円42,390円11,150円20,420円
33階3LDK
104.66㎡
3億円51,700円13,610円24,910円
37階3LDK
143.42㎡
6億3,600万円70,850円18,650円34,140円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

そして、土地が所有権ではなく2093年までの借地であることにも注意しましょう。

地代は新築時に全額支払われているので、地代の値上がりリスクなどの心配はありませんが、2093年までに取り壊しになります。これが、売却時にマイナスの影響が出る可能性もあります。

また、所有権のマンションにはない、解体積立金もかかります。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

建物内の施設が大変充実しており、周辺環境にも恵まれているせいか、周辺にある複数の土地所有権付きマンションと比較しても、パークコート渋谷 ザ タワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
クロスエアタワー
(池尻大橋駅徒歩4分/土地所有権)
2013年1月28階
1LDK
48.72㎡
9,480万円14,500円
12,620円
青山ザ・タワー
(外苑前駅徒歩3分/土地所有権)
2004年7月3階
1LDK
60.32㎡
1億1,500万円15,100円
12,100円
ソプラタワー
(池尻大橋駅徒歩9分/土地所有権)
1999年3月17階
2LDK
71.99㎡
7,980万円13,700円
15,500円
プリズムタワー
(池尻大橋駅徒歩2分/土地所有権)
2009年3月25階
2LDK
86.02㎡
1億7,800万円24,700円
22,540円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークコート渋谷 ザ タワーには、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

5つのラウンジ|入居者の憩いの場

ザ パークビューラウンジ

パークコート渋谷 ザ タワーのザ パークビューラウンジ

クリエイティブステップラウンジ

パークコート渋谷 ザ タワーのクリエイティブステップラウンジ

引用(上記2図):三井不動産

コワーキングラウンジ

パークコート渋谷 ザ タワーのコワーキングラウンジ

メディアラウンジ

パークコート渋谷 ザ タワーのメディアラウンジ

ライブラリーラウンジ

パークコート渋谷 ザ タワーのライブラリーラウンジ

引用(上記3図):三井の住まいLOOP

パークコート渋谷 ザ タワーには5つのラウンジが設けられており、来客の対応や読書など、様々な用途に活用できます。

また、ザ パークビューラウンジは20階・21階(2層吹き抜け)に設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

パークコート渋谷 ザ タワーのフィットネスルーム

引用:三井不動産

マンション内には、エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

パークコート渋谷 ザ タワーのゲストルーム

引用:三井の住まいLOOP

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親を招く際などに活用でき、大変便利です。

パーティールーム|大人数の集まりに便利

パークコート渋谷 ザ タワーのパーティールーム

引用:三井不動産

友人や家族を招いての食事会や、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークコート渋谷 ザ タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ミーティングルーム|打ち合わせや会議などに便利

パークコート渋谷 ザ タワーのミーティングルーム

引用:三井不動産レジデンシャル

スクリーニングルーム|大型スクリーンで映画鑑賞などが楽しめる

パークコート渋谷 ザ タワーのスクリーニングルーム

スタディルーム|仕事や勉強に集中できる

パークコート渋谷 ザ タワーのスタディルーム

ゴルフラウンジ|ゴルフの練習に最適な施設

パークコート渋谷 ザ タワーのゴルフラウンジ

引用(上記3図):三井の住まいLOOP

エントランス

パークコート渋谷 ザ タワーのエントランスは、デザイン性の高いモダンな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークコート渋谷 ザ タワーのエントランス

引用:SUUMO

さらに、夜は色鮮やかにライトアップされ、また違った顔を見せます。

パークコート渋谷 ザ タワーのエントランス

引用:三井不動産

エントランスを進んだ先のエレベーターホールも、また芸術的な作りです。

パークコート渋谷 ザ タワーのエレベーターホール

引用:三井の住まいLOOP

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート渋谷 ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークコート渋谷 ザ タワーの周辺環境

引用:GoogleMap

パークコート渋谷 ザ タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「神南小学校」「松濤中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

パークコート渋谷 ザ タワーの近隣には、下記のように生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
デイリーヤマザキ(徒歩2分)渋谷区役所(徒歩1分)半田歯科(徒歩3分)
セブンイレブン(徒歩3分)放送センター内郵便局(徒歩2分)仁愛内科クリニック(徒歩5分)
ファミリーマート(徒歩3分)宇田川交番(徒歩7分)きくち耳鼻咽喉科(徒歩8分)
まいばすけっと(徒歩4分)三井住友銀行 渋谷支店(徒歩7分)神南眼科医院(徒歩8分)
マルエツプチ(徒歩8分)みずほ銀行 渋谷中央支店(徒歩9分)たく皮フ科(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークコート渋谷 ザ タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、繁華街まで徒歩圏内の好立地に建てられているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅からやや距離があるため、内覧の際は駅からマンションまで歩き、距離を確かめておきましょう。

パークコート渋谷 ザ タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

そして、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート渋谷 ザ タワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークコート渋谷 ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、パークコート渋谷 ザ タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

パークコート渋谷 ザ タワーの室内

パークコート渋谷 ザ タワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?パークコート渋谷 ザ タワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めのついて

パークコート渋谷 ザ タワー周辺には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北東向きの39階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークコート渋谷 ザ タワーの眺望

引用:三井不動産レジデンシャル

また、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

パークコート渋谷 ザ タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

パークコート渋谷 ザ タワーでは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート渋谷 ザ タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場160台50,000円〜
バイク置き場51台2,000円〜
駐輪場668台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:2,050mm
  • 重量:2,600kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

パークコート渋谷 ザ タワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、パークコート渋谷 ザ タワーは、準大手ゼネコンである東急建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

マンションが建つ宇田川町エリアは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、パークコート渋谷 ザ タワー周辺は部分的に最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

パークコート渋谷 ザ タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

宇田川町エリアでは、犯罪が頻発しており、治安は悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、パークコート渋谷 ザ タワー周辺は犯罪件数の非常に多い赤色に塗られています。

パークコート渋谷 ザ タワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

また、宇田川町エリアでは凶悪犯罪も1件おこっているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は十分注意しましょう。

なお、渋谷駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は、なるべく人目につく道を選ぶようにしましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

パークコート渋谷 ザ タワーの近くには、大きな「代々木公園」があったり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てもしやすいです。

ただ、渋谷という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、渋谷には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、パークコート渋谷 ザ タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

パークコート渋谷 ザ タワーは、3駅11路線が使える好立地に建っており、新宿にも電車で5分で出られます。

また、マンション周辺は繁華街となっているため、ショッピングや外食にも気軽に行けます。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ただし、繰り返しになりますが、借地なので、そこが将来マイナスの影響になるリスクはあります。

ブランド

パークコート渋谷 ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルが開発し、準大手ゼネコンの東急建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークコート渋谷 ザ タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2440.09㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1143.38㎡34万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1347.03㎡37.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK847.03㎡37.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK647.03㎡38.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2249.30㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1359.86㎡49万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2362.72㎡52万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1865.93㎡52万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1072.52㎡56万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK672.52㎡60万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1972.52㎡63万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1274.46㎡62万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1175.32㎡60万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK975.32㎡63万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2278.25㎡70万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2479.04㎡70万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2882.82㎡71.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2984.20㎡72.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3176.17㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート渋谷 ザ タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート渋谷 ザ タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?パークコート渋谷 ザ タワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、パークコート渋谷 ザ タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート渋谷 ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

パークコート渋谷 ザ タワー1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億2,800万円、管理費:29,460円/月、修繕積立金:7,750円/月、解体積立金:14,190円/月の部屋です。

間取りは1LDKで59.64㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パークコート渋谷 ザ タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億2,800万円
  • 管理費:29,460円/月
  • 修繕積立金:7,750円/月
  • 解体積立金:14,190円/月

8階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

パークコート渋谷 ザ タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億4,790万円、管理費:36,780円/月、修繕積立金:9,680円/月、解体積立金:17,720円/月の部屋です。

間取りは2LDKで74.46㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:1億4,790万円
  • 管理費:36,780円/月
  • 修繕積立金:9,680円/月
  • 解体積立金:17,720円/月

パークコート渋谷 ザ タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

パークコート渋谷 ザ タワーは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークコート渋谷 ザ タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

パークコート渋谷 ザ タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

パークコート渋谷 ザ タワー周辺には、あわせて比較検討できる高級マンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、パークコート渋谷 ザ タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、パークコート渋谷 ザ タワーは、3駅11路線が使える好立地に建っています。

また、三井不動産が開発し、準大手ゼネコンである東急建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークコート渋谷 ザ タワーの周囲には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

パークコート渋谷 ザ タワーでは、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどは購入前に確認しておきましょう。

また、部屋によって楽器の演奏が可能となっています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークコート渋谷 ザ タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

パークコート渋谷 ザ タワーには無駄と思われがちなプールや大浴場などの共用施設はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークコート渋谷 ザ タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. パークコート渋谷 ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート渋谷 ザ タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 青山パークタワー渋谷駅4分2003年34階
5-2. ソプラタワー池尻大橋駅9分1999年20階
5-3. 代官山アドレスザ・タワー代官山駅1分2008年36階

5-1. 青山パークタワー

青山パークタワーのイメージ

引用:三井不動産レジデンシャルリース

青山パークタワー」は、三井不動産が手がける地上34階地下2階建、総戸数314戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてスカイラウンジ、コミュニティルーム、ゲストルームなどが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、計10路線が乗り入れる渋谷駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などにも大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階2LDK
75.30㎡
2億1,380万円25,230円7,530円
17階1LDK
100.19㎡
2億8,400万円33,560円10,020円
23階2LDK
104.58㎡
3億1,000万円35,030円10,460円
20階3LDK
110.69㎡
3億7,800万円37,080円11,070円

アクセス

  • 渋谷駅(JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・田園都市線・東急東横線)・・・徒歩4分
  • 表参道駅(千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ソプラタワー

ソプラタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

ソプラタワー」は、佐藤工業が施工した地上20階地下2階建、総戸数124戸の高級タワーマンションです。

スーパーやコンビニなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、渋谷方面の繁華街までも徒歩圏内なため、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の菅刈小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階2LDK
66.54㎡
7,580万円14,300円12,600円
17階2LDK
71.99㎡
7,980万円13,700円15,500円
7階3LDK
85.75㎡
1億2,900万円16,300円18,400円
13階3LDK
87.22㎡
1億3,500万円16,600円18,800円
18階2LDK
122.92㎡
1億9,000万円23,400円26,400円

アクセス

  • 池尻大橋駅(田園都市線)・・・徒歩9分
  • 神泉駅(京王井の頭線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. 代官山アドレスザ・タワー

代官山アドレスザ・タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階地下4階建、501戸の世帯数を誇る大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
23階1LDK
57.51㎡
1億2,700万円14,400円14,380円
19階1LDK
63.18㎡
1億4,800万円15,800円21,480円
11階2LDK
69.14㎡
1億6,400万円17,300円17,290円
10階1LDK
73.34㎡
1億8,990万円18,300円24,940円
30階2LDK
87.99㎡
2億1,400万円22,000円29,920円
21階2LDK
92.53㎡
2億4,480万円23,100円31,460円
26階2LDK
91.72㎡
2億4,500万円23,000円31,180円

アクセス

  • 代官山駅(東横線)・・・徒歩1分
  • 恵比寿駅(山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線)・・・徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

パークコート渋谷 ザ タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート渋谷 ザ タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、繁華街まで徒歩圏内の好立地に建てられているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅からやや距離があるため、内覧の際は駅からマンションまで歩き、距離を確かめておきましょう。

パークコート渋谷 ザ タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

なお、パークコート渋谷 ザ タワーは治安の悪いエリアに建っているため、女性の方や小さな子供のいる家族の方は、内覧時にマンション周辺の雰囲気も合わせて確認するなど、慎重に検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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