「ツインタワーすみとし住吉館ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、ツインタワーすみとし住吉館について気になっていませんか？

ツインタワーすみとし住吉館は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、ツインタワーすみとし住吉館を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ツインタワーすみとし住吉館の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ツインタワーすみとし住吉館の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ツインタワーすみとし住吉館の部屋をピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. ツインタワーすみとし住吉館と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ツインタワーすみとし住吉館の特徴とは

「ツインタワーすみとし住吉館」は首都圏不燃建築公社が手がける地上21階地下1階建、総戸数229戸を誇る高級タワーマンションで、1994年10月に竣工しました。

施工は、スーパーゼネコンの「大成建設」を含む下記3企業が共同で行いました。

• 大成建設
• 安藤建設（現：安藤ハザマ）
• 多田建設

建物は、耐震構造となっていることから、地震にも強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：三井のリハウス

そんなツインタワーすみとし住吉館について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：２駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ツインタワーすみとし住吉館の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 住吉駅（半蔵門線・都営新宿線）・・・徒歩5分
• 錦糸町駅（特急4線・中央総武線・総武線快速・半蔵門線）・・・徒歩11分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの住吉駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所： 東京都江東区住吉１丁目１９番１号

また、半蔵門線や都営新宿線が利用できることで、住吉駅から都内各地へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

ツインタワーすみとし住吉館で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1LDK・2DK・3DKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ツインタワーすみとし住吉館の価格は、ほぼ相場通りと言えます。

なお、竣工から25年以上経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

ツインタワーすみとし住吉館は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、ツインタワーすみとし住吉館周辺で共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークハウス清澄白河タワー：ラウンジやゲストルームなど6つの施設
• パークハウス清澄白河リバーサイド：キッズルームや集会室など6つの施設
• イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー：ラウンジやゲストルームなど6つの施設
• ザ・ガーデンタワーズ：フィットネスルームやゲストルームなど5つの施設

コンシェルジュのサービスはない

また、ツインタワーすみとし住吉館には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが存在しません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ツインタワーすみとし住吉館のエントランスは下記の通り、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパーやコンビニも近く、住みやすい

ツインタワーすみとし住吉館は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ツインタワーすみとし住吉館の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、保育施設や小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある、「東川小学校」「深川第七中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記はツインタワーすみとし住吉館周辺にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ツインタワーすみとし住吉館は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジなどの共用施設が一つもなく、コンシェルジュのスタッフも駐在していないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、ツインタワーすみとし住吉館周辺で共用施設やコンシェルジュサービスの充実したタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークハウス清澄白河タワー・・・ラウンジやゲストルームなど計6施設
• イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー・・・ラウンジやゲストルームなど計6施設
• ザ・ガーデンタワーズ・・・フィットネスルームやゲストルームなど計5施設
• D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー・・・スカイラウンジやゲストルームなど計4施設

また、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でツインタワーすみとし住吉館についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ツインタワーすみとし住吉館の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ツインタワーすみとし住吉館の雰囲気が把握できるかと思います。

モデルルーム

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ツインタワーすみとし住吉館の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ツインタワーすみとし住吉館の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

ただ、北側にはツインタワーすみとし毛利館があるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には是非眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• エアコン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• TVモニター付きインターホン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

ツインタワーすみとし住吉館ではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

• D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
• クレッセント東京ヴュータワー
• パークハウス清澄白河タワー

ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっているため、非常に便利です。

洗濯物は外に干せる？

ツインタワーすみとし住吉館は、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ツインタワーすみとし住吉館では駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額32,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ツインタワーすみとし住吉館は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ツインタワーすみとし住吉館は、スーパーゼネコンの大成建設を含む計3企業による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は？

マンションが建つ住吉駅周辺は、津波の危険性はありませんが、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、ツインタワーすみとし住吉館周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

そのため、浸水被害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して選びましょう。

駅周辺2-6. 周辺の治安について

マンションの建つ住吉駅周辺は、軽犯罪が複数回おこっているだけで、治安は比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ツインタワーすみとし住吉館周辺は、犯罪件数が少ない黄色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”住吉1丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

• 自転車盗難：2件
• その他：4件

軽犯罪が中心で凶悪犯罪も起こっていないため、女性の方や小さなお子さんのいる家族でも安心して暮らせます。

2-7. 子育てのしやすさについて

ツインタワーすみとし住吉館は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記2つの理由があげられます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

ツインタワーすみとし住吉館から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

また、江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ツインタワーすみとし住吉館からは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲、有明、お台場にある有名な商業施設の例です。

それぞれのエリアまでは、車で20分以内で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ツインタワーすみとし住吉館の資産性は落ちにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ツインタワーすみとし住吉館は、最寄りの住吉駅まで徒歩5分の好立地に建てられており、通勤・通学などにも便利です。

治安が良くファミリー層にも人気の高い”毛利・住吉エリア”において、立地条件は十分に整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

ツインタワーすみとし住吉館は、スーパーゼネコンの大成建設を含む計3企業が共同で施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のツインタワーすみとし住吉館ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ツインタワーすみとし住吉館について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ツインタワーすみとし住吉館の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？ツインタワーすみとし住吉館の部屋をピックアップ！

過去に、ツインタワーすみとし住吉館で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ツインタワーすみとし住吉館ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:6,790万円、管理費:12,800円/月、修繕積立金:7,800円/月の部屋です。

間取りは2LDKで63.67㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ツインタワーすみとし住吉館の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：6,790万円
• 管理費：12,800円/月
• 修繕積立金：7,800円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ツインタワーすみとし住吉館は、管理会社である「日本管財住宅管理」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、ツインタワーすみとし住吉館の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

ツインタワーすみとし住吉館のような戸数の多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

ツインタワーすみとし住吉館周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ツインタワーすみとし住吉館内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ツインタワーすみとし住吉館は、最寄り駅まで徒歩5分の好立地に建っています。

また、スーパーゼネコンの大成建設を含む計3企業が共同で施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ツインタワーすみとし住吉館周辺には高い建物が多くないので、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋もたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

ツインタワーすみとし住吉館の場合、ペットの飼育は不可となっています。

また、楽器演奏は相談可能なため、演奏できる楽器の種類や時間帯などは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にツインタワーすみとし住吉館に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ツインタワーすみとし住吉館には、共用施設が設けられていないため、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ツインタワーすみとし住吉館以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. ツインタワーすみとし住吉館と合わせて検討したいマンション3選

他にも、ツインタワーすみとし住吉館周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. ライオンズタワー大島

引用：大京穴吹不動産

「ライオンズタワー大島」は、大京が手がける地上30階地下1階建、287戸の高級タワーマンションです。

共用設備としてスカイラウンジが設けられており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東大島駅（都営新宿線）・・・徒歩9分
• 大島駅（都営新宿線）・・・徒歩10分

5-2. プラウドタワー亀戸

引用：東急リバブル

「プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西大島駅まで徒歩5分で行けるため、大島エリア周辺で駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、コンビニやスーパーも近く、周辺環境が整っているため、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西大島駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 亀戸駅（中央総武線・東武亀戸線）・・・徒歩8分

5-3. ザ・ガーデンタワーズ

引用：三井のリハウス

サンライズタワーとサンセットタワーの2棟からなる「ザ・ガーデンタワーズ」は、スーパーゼネコンである大成建設が施工した地上39階地下2階建、470戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやフィットネスルームなど計5つの施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の第一大島小学校までは徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

サンライズタワー

サンセットタワー

アクセス

• 西大島駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 住吉駅（半蔵門線・都営新宿線）・・・徒歩6分

6. まとめ

ツインタワーすみとし住吉館について、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ツインタワーすみとし住吉館は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすいタワーマンションです。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、ラウンジなどの共用施設が一つもなく、コンシェルジュのスタッフも駐在していないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、ツインタワーすみとし住吉館周辺で共用施設やコンシェルジュサービスの充実したタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークハウス清澄白河タワー・・・ラウンジやゲストルームなど計6施設
• イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー・・・ラウンジやゲストルームなど計6施設
• ザ・ガーデンタワーズ・・・フィットネスルームやゲストルームなど計5施設
• D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー・・・スカイラウンジやゲストルームなど計4施設

また、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

なお、ツインタワーすみとし住吉館の建つ地域は、洪水による浸水のリスクがあります。

そのため、洪水に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、なるべく高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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