港区

「KDXレジデンス白金Ⅱ」の賃貸で失敗しないための全知識

「KDXレジデンス白金Ⅱってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などKDXレジデンス白金Ⅱについて気になっていませんか?

KDXレジデンス白金Ⅱは、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス白金Ⅱを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるKDXレジデンス白金Ⅱの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス白金Ⅱの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス白金Ⅱの部屋をピックアップ!
  4. KDXレジデンス白金Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるKDXレジデンス白金Ⅱの特徴まとめ

KDXレジデンス白金Ⅱは、首都圏を中心にマンションや施設など150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上14階建、85戸の高級マンションとして2004年11月に建てられました。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

似たマンション名に注意

同じ白金エリアには似た名前の「KDXレジデンス白金Ⅰ」がありますので間違えないようにしましょう。

KDXレジデンス白金Ⅱより部屋の面積が広く、快適に暮らすことができますが、その分賃料が高い部屋が多いです。

KDXレジデンス白金Ⅱから徒歩1分ほどの位置に建っているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

このページではKDXレジデンス白金Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:白金台駅が使え、徒歩1分と駅近

KDXレジデンス白金Ⅱの立地は下記のようになっていて、白金台駅が利用可能です。

KDXレジデンス白金Ⅱの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 白金台駅(三田線・南北線)・・・徒歩1分

三田線と南北線が通る白金台駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区白金台四丁目8番7号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

KDXレジデンス白金Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K526.95㎡12.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K426.95㎡13万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
1K726.95㎡13.3万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
1K1026.95㎡13.6万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームや1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、KDXレジデンス白金Ⅱの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンシェリア白金台.(白金台駅徒歩1分)2013年3月1K1125.72㎡12.2万円(-)
ジェノヴィア白金台グリーンヴェール(高輪台駅徒歩2分)2014年10月1K725.48㎡15万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

KDXレジデンス白金Ⅱは高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • 2口ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • BS/CS
  • 光ファイバー

なお、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス白金Ⅱは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

KDXレジデンス白金Ⅱの周辺施設

引用:GoogleMap

KDXレジデンス白金Ⅱの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「白金小学校」です。

中学校は港区立高松中学校です。<MAP:港区立高松中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス白金Ⅱは、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

KDXレジデンス白金Ⅱは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス白金Ⅱについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス白金Ⅱの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス白金Ⅱのエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインに仕上がっています。

KDXレジデンス白金Ⅱのエントランス

引用:SUUMO

なお、KDXレジデンス白金Ⅱは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

KDXレジデンス白金Ⅱは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス白金Ⅱでは駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額45,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス白金Ⅱではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス白金Ⅱの部屋をピックアップ!

過去にKDXレジデンス白金Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス白金Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1K|一人暮らしに最適な物件

KDXレジデンス白金Ⅱ「1K」のイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃136,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1K、26.95㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

KDXレジデンス白金Ⅱ「1K」の間取り

引用:SUUMO

KDXレジデンス白金Ⅱの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、KDXレジデンス白金Ⅱの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:136,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. KDXレジデンス白金Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス白金Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア高輪台Ⅱ高輪台駅4分2004年6階
4-2. クラッシィ白金台シティハウス白金台駅1分2002年14階
4-3. KDXレジデンス白金Ⅰ白金台駅1分2003年13階

4-1. カスタリア高輪台Ⅱ

カスタリア高輪台Ⅱのイメージ

引用:アットホーム

カスタリア高輪台Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上6階建、40戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、エリア相場よりも安い部屋が多くあるため、コスパのいい物件をお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム531.41㎡12.9万円(-)
ワンルーム632.01㎡13.9万円(-)
1DK339.13㎡15.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK138.66㎡14.1万円(-)
1LDK143.13㎡16.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩4分
  • 白金台駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. クラッシィ白金台シティハウス

クラッシィ白金台シティハウスのイメージ

引用:三井のリハウス

クラッシィ白金台シティハウス」は、住友商事が手がける地上14階建、24戸の高級マンションで、2002年4月に建てられました。

三田線と南北線の通る白金台駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1275.49㎡33万円(-)
2LDK457.24㎡27.8万円(-)
2LDK1084.59㎡34.5万円(-)
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK377.12㎡32万円(-)

アクセス

  • 白金台駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. KDXレジデンス白金Ⅰ

KDXレジデンス白金Ⅰのイメージ

引用:SUUMO

KDXレジデンス白金Ⅰ」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上13階地下2階建、46戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、間取りはワンルームと1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

同じKDXシリーズの物件であるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム645.06㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム347.08㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK741.88㎡19.1万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK841.88㎡19.2万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1152.39㎡22.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK362.63㎡25万円(-)
1LDK1264.06㎡27万円(-)

アクセス

  • 白金台駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

KDXレジデンス白金Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

KDXレジデンス白金Ⅱは、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

KDXレジデンス白金Ⅱは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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