「KDXレジデンス白金Ⅰってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などKDXレジデンス白金Ⅰについて気になっていませんか？

KDXレジデンス白金Ⅰは、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス白金Ⅰを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス白金Ⅰの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス白金Ⅰの詳細情報
3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス白金Ⅰの部屋をピックアップ！
4. KDXレジデンス白金Ⅰと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！KDXレジデンス白金Ⅰの特徴まとめ

KDXレジデンス白金Ⅰは、首都圏を中心にマンションや施設など150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上13階地下2階建、46戸の高級マンションとして2003年3月に建てられました。

間取りは、ワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

このページではKDXレジデンス白金Ⅰについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：白金台駅が使え、徒歩1分と駅近

KDXレジデンス白金Ⅰの立地は下記のようになっていて、白金台駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 白金台駅（三田線・南北線）・・・徒歩1分

三田線と南北線が通る白金台駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区白金４丁目７番８号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

KDXレジデンス白金Ⅰで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、KDXレジデンス白金Ⅰの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

KDXレジデンス白金Ⅰの室内は下記のようになっています。

引用：三井の賃貸

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• グリル
• オーブンレンジ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス白金Ⅰは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

KDXレジデンス白金Ⅰの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある小中一貫校の「白金の丘学園」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス白金Ⅰは、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• アパートメンツ白金三光坂（白金の丘学園まで徒歩3分）
• クラッシィハウス白金三光坂（白金の丘学園まで徒歩4分）
• コンシェリア白金台（白金小学校まで徒歩4分）

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス白金Ⅰについてより具体的に解説をします。

KDXレジデンス白金Ⅰが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！KDXレジデンス白金Ⅰの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス白金Ⅰのエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインに仕上がっています。

引用：SUUMO

なお、KDXレジデンス白金Ⅰは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

KDXレジデンス白金Ⅰは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス白金Ⅰでは駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額49,500円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス白金Ⅰは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ブリリア高輪レフィール（ペット用足洗い場あり）
• クラッシィハウス白金三光坂（ペット用足洗い場あり）
• ザ・パークハウス白金.（ペット用足洗い場あり）
• カスタリア高輪台Ⅱ
• ザ・パークハウス高輪フォート.

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス白金Ⅰについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、KDXレジデンス白金Ⅰの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

KDXレジデンス白金Ⅰの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、KDXレジデンス白金Ⅰの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？KDXレジデンス白金Ⅰの部屋をピックアップ！

過去にKDXレジデンス白金Ⅰで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス白金Ⅰではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階ワンルーム｜一人暮らしに最適な物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃175,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、45.06㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

KDXレジデンス白金Ⅰの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、KDXレジデンス白金Ⅰの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：175,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. KDXレジデンス白金Ⅰと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス白金Ⅰと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. クラッシィ白金台シティハウス

引用：三井のリハウス

「クラッシィ白金台シティハウス」は、住友商事が手がける地上14階建、24戸の高級マンションで、2002年4月に建てられました。

三田線と南北線の通る白金台駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金台駅：徒歩1分

4-2. KDXレジデンス白金Ⅱ

引用：SUUMO

「KDXレジデンス白金Ⅱ」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上14階建、85戸の高級マンションです。

間取りはワンルームと1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく暮らせる立地です。

同じKDXシリーズの物件であるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金台駅：徒歩1分

4-3. カスタリア高輪台Ⅱ

引用：アットホーム

「カスタリア高輪台Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上6階建、40戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、エリア相場よりも安い部屋が多くあるため、コスパのいい物件をお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高輪台駅：徒歩4分
• 白金台駅：徒歩11分

5. まとめ

KDXレジデンス白金Ⅰについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

KDXレジデンス白金Ⅰは、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• アパートメンツ白金三光坂（白金の丘学園まで徒歩3分）
• クラッシィハウス白金三光坂（白金の丘学園まで徒歩4分）
• コンシェリア白金台（白金小学校まで徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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