プロが教える「エル・セレーノ南麻布」の賃貸で失敗しないための全知識

エル・セレーノ南麻布のアイキャッチ

「エル・セレーノ南麻布ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などエル・セレーノ南麻布について気になっていませんか?

エル・セレーノ南麻布は、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エル・セレーノ南麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!エル・セレーノ南麻布の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!エル・セレーノ南麻布の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?エル・セレーノ南麻布の部屋を2つピックアップ!
  4. エル・セレーノ南麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!エル・セレーノ南麻布の特徴まとめ

エル・セレーノ南麻布は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上3階地下1階建、12戸の高級マンションです。

建物は、設立から80年以上の歴史がある「ナカノフドー建設」が施工を担い、2013年1月に竣工しました。

エル・セレーノ南麻布の外観

引用:SUUMO

そんなエル・セレーノ南麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅まで遠い

エル・セレーノ南麻布の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

エル・セレーノ南麻布の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩10分
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩12分
  • 広尾駅(日比谷線)・・・徒歩13分

3駅4路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの白金高輪駅まで徒歩10分かかるため、都心部の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区南麻布3丁目9番14号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

エル・セレーノ南麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK140.68㎡17.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK241.55㎡18.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK154.62㎡25.9万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK360.89㎡25.5万円(2.1万円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、エル・セレーノ南麻布の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークリュクス白金高輪(白金高輪駅徒歩6分)2017年3月1LDK740.16㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークコート南麻布(麻布十番駅徒歩5分)2020年6月1LDK840.28㎡26万円(2万円)0ヶ月/1ヶ月
コンフォリア白金高輪(白金高輪駅徒歩5分)2007年10月1LDK340.54㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
フロンティアレジデンス南麻布(白金高輪駅徒歩7分)2006年9月1LDK440.76㎡21.5万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
ライオンズマンション白金台(白金高輪駅徒歩6分)1999年1月1LDK441.26㎡15.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
アパートメンツ白金三光坂(白金高輪駅徒歩6分)2007年3月1LDK541.58㎡18.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
シティタワー白金(白金高輪駅徒歩11分)2017年4月2LDK754.51㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス南麻布(白金高輪駅徒歩8分)2004年10月2LDK660.06㎡25.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

下記の写真から、エル・セレーノ南麻布の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

エル・セレーノ南麻布の室内

引用:三井の賃貸

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

エル・セレーノ南麻布の室内

引用:三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

エル・セレーノ南麻布は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

エル・セレーノ南麻布の周辺施設

引用:GoogleMap

エル・セレーノ南麻布の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに便利です。

また、保育施設にも近く、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「本村小学校」です。

中学校は港区立高陵中学校です。<MAP:高陵中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとエル・セレーノ南麻布は、周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

エル・セレーノ南麻布の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、同じエリアの複数の高級マンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエル・セレーノ南麻布についてより具体的に解説をします。

エル・セレーノ南麻布が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!エル・セレーノ南麻布の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

エル・セレーノ南麻布のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

エル・セレーノ南麻布のエントランス

エル・セレーノ南麻布のエントランス

引用(上記2図):三井の賃貸

なおエル・セレーノ南麻布には、ラウンジなど、暮らしをより豊かにしてくれる共用施設は用意されていません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

エル・セレーノ南麻布は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

エル・セレーノ南麻布の内廊下内廊下

引用:三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

エル・セレーノ南麻布には、12台分の駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内はにゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

エル・セレーノ南麻布では「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、エル・セレーノ南麻布について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、エル・セレーノ南麻布は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

エル・セレーノ南麻布の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、エル・セレーノ南麻布の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?エル・セレーノ南麻布の部屋を2つピックアップ!

過去にエル・セレーノ南麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「エル・セレーノ南麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃179,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、40.68㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

エル・セレーノ南麻布1LDKの間取り

引用:at home

エル・セレーノ南麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、エル・セレーノ南麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:179,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

3階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃259,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、54.62㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

エル・セレーノ南麻布2LDKの間取り

引用:at home

また、寝室から出ると直接リビングに繋がるため、家族とのコミュニケーションを大事にしたい方におすすめです。

  • 家賃259,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. エル・セレーノ南麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでエル・セレーノ南麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドフラット白金高輪白金高輪駅5分2008年14階
4-2. フロンティアレジデンス南麻布白金高輪駅7分2006年10階
4-3. ブリリアイスト白金高輪白金高輪駅4分2005年11階

4-1. プラウドフラット白金高輪

プラウドフラット白金高輪のイメージ

引用:SUUMO

プラウドフラット白金高輪」は、野村不動産が手がける地上14階建、105戸の高級賃貸マンションです。

浴室乾燥機や温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1421.09㎡11.2万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K520.27㎡10.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1121.85㎡11万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1K823.37㎡12.1万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K225.37㎡11.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1K225.16㎡12万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.16㎡12.5万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1350.14㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月
1LDK850.14㎡22.9万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩5分
  • 泉岳寺駅:12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)

フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)のイメージ

引用:SUUMO

フロンティアレジデンス南麻布」は、フジサンケイグループの不動産会社である「サンケイビル」が手がける地上10階建、132戸の高級マンションの高級マンションです。

間取りは1K〜2LDKで構成されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K528.30㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K330.57㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K238.97㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK332.19㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK236.72㎡14.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK540.91㎡18.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK449.65㎡21.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK448.02㎡20.1万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK984.32㎡34.2万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩7分
  • 麻布十番駅:徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ブリリアイスト白金高輪

ブリリアイスト白金高輪のイメージ

引用:SUUMO

ブリリアイスト白金高輪」は、東京建物が手がける地上11階建、38戸の高級マンションです。

最寄りの白金高輪駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りはワンルーム〜1DKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム326.72㎡12.1万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム826.72㎡12.8万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1026.72㎡13.2万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1027.33㎡13万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

エル・セレーノ南麻布について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

エル・セレーノ南麻布は、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

エル・セレーノ南麻布の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

エル・セレーノ南麻布への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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