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エステムプラザ品川駅前5th Avenueの賃貸で失敗しないための全知識

高級マンションのアイキャッチ

「エステムプラザ品川駅前5th Avenueってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などエステムプラザ品川駅前5th Avenue(以下、エステムプラザ品川駅前)について気になっていませんか?

エステムプラザ品川駅前は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エステムプラザ品川駅前を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるエステムプラザ品川駅前の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!エステムプラザ品川駅前の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?エステムプラザ品川駅前の部屋を2つピックアップ!
  4. エステムプラザ品川駅前と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるエステムプラザ品川駅前の特徴まとめ

エステムプラザ品川駅前5th Avenueのイメージ

引用:東急リバブル

エステムプラザ品川駅前は、供給実績20,000戸以上を誇る「東京日商エステム」が手がける地上12階建、39戸の高級マンションで、2009年3月に建てられました。

そんなエステムプラザ品川駅前について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:品川駅まで徒歩5分と駅近

エステムプラザ品川駅前の立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

エステムプラザ品川駅前5th Avenueの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(東海道新幹線・特急3線・山手線・常磐線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線)・・・徒歩5分

計10路線が乗り入れる品川駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区港南2丁目4番11号

1-2. 賃料:相場より高い

エステムプラザ品川駅前で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.50㎡12.5万円(7,850円)0ヶ月/1ヶ月
1K725.50㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K528.99㎡14.2万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1250.84㎡34.2万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
2LDK1053.39㎡21万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、駅近で利便性にも優れているせいか、エステムプラザ品川駅前の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア高輪桂坂(品川駅徒歩9分)2006年3月1K220.74㎡9.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン白金台(高輪台駅徒歩4分)2000年9月1K322.18㎡8.7万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス品川高輪(品川駅徒歩9分)2017年8月1K325.15㎡13.1万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
ジェノヴィア白金台グリーンヴェール(高輪台駅徒歩2分)2014年10月1K725.48㎡11.65万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス高輪(高輪台駅徒歩6分)2007年7月1LDK148.75㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス高輪(高輪台駅徒歩6分)2010年12月1LDK1050.72㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

エステムプラザ品川駅前の室内は下記の通り、スタイリッシュな作りとなっています。

エステムプラザ品川駅前5th Avenueの室内

引用:アットホーム

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感照明センサー
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りになっています。

エステムプラザ品川駅前5th Avenueの水回り

引用:アットホーム

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

エステムプラザ品川駅前は、駅近なだけでなく、周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

エステムプラザ品川駅前5th Avenueの周辺施設

引用:GoogleMap

エステムプラザ品川駅前の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとエステムプラザ品川駅前は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

エステムプラザ品川駅前は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエステムプラザ品川駅前についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!エステムプラザ品川駅前の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

エステムプラザ品川駅前のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

エステムプラザ品川駅前5th Avenueのエントランス

引用:東急リバブル

なお、エステムプラザ品川駅前は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

エステムプラザ品川駅前は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • エレベーター前監視モニター・・・エレベーター内の状況を確認できる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

エステムプラザ品川駅前には駐輪場やバイク置き場が用意されています。

  • 駐輪場:38台
  • バイク置き場:4台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、入居者用の駐車場は設けられていないため、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

エステムプラザ品川駅前ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、エステムプラザ品川駅前について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、エステムプラザ品川駅前は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?エステムプラザ品川駅前の部屋を2つピックアップ!

過去にエステムプラザ品川駅前で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「エステムプラザ品川駅前ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1K|一人暮らしに最適な間取り

エステムプラザ品川駅前5th Avenueの1Kイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃142,000円、管理費10,500円の物件です。間取りは1K、28.99㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

エステムプラザ品川駅前5th Avenueの1K間取り

引用:SUUMO

エステムプラザ品川駅前の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、エステムプラザ品川駅前の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:142,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

10階2LDK|家族暮らし向けの物件

エステムプラザ品川駅前5th Avenueの2LDKイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃210,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、53.39㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

エステムプラザ品川駅前5th Avenueの2LDK間取り

引用:SUUMO

面積が50㎡以上あるため、家族で暮らすのに向いています。

また、玄関から寝室までは必ずリビングを通ることになるため、家族とのコミュニケーションを大事にしたい方におすすめです。

  • 家賃:210,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. エステムプラザ品川駅前と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでエステムプラザ品川駅前と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア高輪台Ⅱ高輪台駅4分2004年6階
4-2. パークリュクス高輪高輪台駅6分2010年14階
4-1. レジディア高輪桂坂泉岳寺駅6分2006年12階

4-1. カスタリア高輪台Ⅱ

カスタリア高輪台Ⅱのイメージ

引用:アットホーム

カスタリア高輪台Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上6階建、40戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、エリア相場よりも安い部屋が多くあるため、コスパのいい物件をお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム431.41㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK339.13㎡15.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK143.13㎡16.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK556.81㎡23.5万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩4分
  • 白金台駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークリュクス高輪

パークリュクス高輪のイメージ

引用:東急リバブル

パークリュクス高輪」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、39戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の高輪台小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境に恵まれた立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1236.56㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1050.72㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK950.72㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア高輪桂坂

レジディア高輪桂坂のイメージ

引用:RESIDIA

レジディア高輪桂坂」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上12階建、45戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、マンション周辺は再開発が進んでおり、ますます便利になることが期待できるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.74㎡9.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K522.66㎡10.5万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K222.03㎡10.9万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 泉岳寺駅:徒歩6分
  • 高輪ゲートウェイ駅:徒歩6分
  • 品川駅:徒歩9分
  • 高輪台駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

エステムプラザ品川駅前について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

エステムプラザ品川駅前は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

エステムプラザ品川駅前は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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