「ファミール東京グランリッツ」の賃貸で失敗しないための全知識

ファミール東京グランリッツのアイキャッチ

「ファミール東京グランリッツってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などファミール東京グランリッツについて気になっていませんか?

ファミール東京グランリッツは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ファミール東京グランリッツを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ファミール東京グランリッツの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ファミール東京グランリッツの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ファミール東京グランリッツの部屋をピックアップ!
  4. ファミール東京グランリッツと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ファミール東京グランリッツの特徴まとめ

ファミール東京グランリッツは、大手総合商社である丸紅が手がける地上13階地下1階建、140戸の高級マンションです。

建物は、創業から100年以上の歴史がある「川田工業」が施工を担い、2004年8月に竣工しました。

ファミール東京グランリッツのエンブレム

引用:東急リバブル

間取りは1R・1K・1DK・1LDKのみで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなファミール東京グランリッツについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ファミール東京グランリッツの立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

ファミール東京グランリッツの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 日本橋駅(東西線・浅草線・銀座線)・・・徒歩3分
  • 京橋駅(銀座線)・・・徒歩6分
  • 東京駅・・・(新幹線4線・特急7線・東海道本線・山手線・京浜東北線・横須賀線・総武本線・京葉線・中央線・中央本線・上野東京ライン・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 宝町駅(浅草線)・・・徒歩7分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩9分
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩9分

6駅25路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの日本橋駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区日本橋3丁目6番7号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ファミール東京グランリッツで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム226.63㎡12万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム538.69㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K324.46㎡10.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K225.02㎡12万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K426.77㎡13万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K530.23㎡12.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1036.78㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK343.23㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK856.31㎡23万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

また、ファミール東京グランリッツは1R・1K・1DK・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ファミール東京グランリッツの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス日本橋茅場町(茅場町駅徒歩3分)2019年1月ワンルーム826.56㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット八丁堀(茅場町駅徒歩3分)2014年6月1K625.12㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
パークハビオ京橋(八丁堀駅徒歩4分)2004年9月1K1125.35㎡11万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
アクサス東京ステーション(宝町駅徒歩4分)2011年9月1LDK943.43㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
京橋レジデンス(宝町駅徒歩4分)2017年1月1LDK343.50㎡17.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ八丁堀(八丁堀駅徒歩4分)2008年7月1LDK1044.74㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ファミール東京グランリッツの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ファミール東京グランリッツの室内

引用:LIFULL HOME’S

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター or ガスコンロ
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ファミール東京グランリッツの室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ファミール東京グランリッツは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ファミール東京グランリッツの周辺施設

引用:GoogleMap

ファミール東京グランリッツの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食品や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「城東小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。<MAP:中央区立日本橋中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとファミール東京グランリッツは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でファミール東京グランリッツについてより具体的に解説をします。

ファミール東京グランリッツが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ファミール東京グランリッツの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ファミール東京グランリッツのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ファミール東京グランリッツのエントランス

引用:東急リバブル

また、ファミール東京グランリッツのエントランスホールにはラウンジが設けられており、来客の対応などに便利です。

ファミール東京グランリッツのラウンジ

引用:LIFULL HOME’S

ちなみに、中央区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
  • パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
  • レジデンスシャルマン月島.・・・パーティルーム、ゲストルーム
  • プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
  • ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
  • ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

コンシェルジュサービスが好評!

ファミール東京グランリッツでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性について

ファミール東京グランリッツは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ファミール東京グランリッツには、20台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場37,000円〜
バイク置き場1,000円
駐輪場100円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ファミール東京グランリッツは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ファミール東京グランリッツについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ファミール東京グランリッツは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ファミール東京グランリッツの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、ファミール東京グランリッツの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ファミール東京グランリッツの部屋をピックアップ!

過去にファミール東京グランリッツで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ファミール東京グランリッツではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃102,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、24.46㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

ファミール東京グランリッツ1Kの間取り

引用:at home

ファミール東京グランリッツの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ファミール東京グランリッツの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:102,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ファミール東京グランリッツと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでファミール東京グランリッツと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークキューブ八丁堀八丁堀駅1分[直結]2009年16階
4-2. コートラクリア京橋八丁堀駅3分/宝町駅5分2005年12階
4-3. ブランズ日本橋茅場町茅場町駅2分/八丁堀駅3分2013年15階

4-1.パークキューブ八丁堀

パークキューブ八丁堀のイメージ

引用:SUUMO

パークキューブ八丁堀」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、120戸の高級マンションです。

洗浄機能付暖房便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.61㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1440.61㎡18万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK940.66㎡18.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK241.12㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1241.18㎡17.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1141.29㎡16.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK341.64㎡16万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK441.64㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分[直結]
  • 宝町駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. コートラクリア京橋

コートラクリア京橋の外観

引用:SUUMO

コートラクリア京橋」は、三井不動産が手がける地上12階建、44戸の高級マンションです。

1DKや1LDKの間取りが中心となっており、単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.06㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK940.97㎡15.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩3分
  • 宝町駅:徒歩5分
  • 京橋駅:徒歩7分
  • 新富町駅:徒歩7分
  • 茅場町駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ブランズ日本橋茅場町

ブランズ日本橋茅場町のイメージ

引用:東急リバブル

ブランズ日本橋茅場町」は、東急不動産が手がける地上15階建、88戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.32㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1358.81㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1469.20㎡26.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1074.37㎡24.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 茅場町駅:徒歩2分
  • 八丁堀駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ファミール東京グランリッツについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ファミール東京グランリッツは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ファミール東京グランリッツへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。