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高級マンション

プロが教える「フォーリア西麻布CASA」の賃貸で失敗しないための全知識

フォーリア西麻布CASAのアイキャッチ

「フォーリア西麻布CASAってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などフォーリア西麻布CASAについて気になっていませんか？

フォーリア西麻布CASAは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、フォーリア西麻布CASAを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価！フォーリア西麻布CASAの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ！フォーリア西麻布CASAの詳細情報
  3. どんな部屋があるの？フォーリア西麻布CASAの部屋をピックアップ！
  4. フォーリア西麻布CASAと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！フォーリア西麻布CASAの特徴まとめ

フォーリア西麻布CASAは、地上3階地下1階建、15戸の高級マンションで、2021年6月に竣工しました。

間取りは、1R・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

フォーリア西麻布CASAの外観

引用元：SUUMO

そんなフォーリア西麻布CASAについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地：広尾駅まで徒歩6分の好立地

フォーリア西麻布CASAの立地は下記のようになっていて、広尾駅が利用可能です。

フォーリア西麻布CASAの地図

引用：GoogleMap

利用可能駅
  • 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩6分

日比谷線が乗り入れる広尾駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区西麻布４丁目７番６号

1-2. 賃料：相場より高い

フォーリア西麻布CASAで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
ワンルーム235.62㎡19.5万円（1.5万円）1ヶ月/0ヶ月
1LDK240.43㎡23.5万円（1.5万円）1ヶ月/0ヶ月
1LDK245.52㎡26.3万円（1.5万円）1ヶ月/1ヶ月
1LDK148.24㎡27.2万円（1.5万円）1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

また、フォーリア西麻布CASAは1Rや1LDKのみの作りです。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、フォーリア西麻布CASAの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
アパートメンツ元麻布（広尾駅徒歩9分）2006年10月ワンルーム234.54㎡14万円（1万円）1ヶ月/0ヶ月
ドゥーエ西麻布（広尾駅徒歩14分）2003年3月ワンルーム735.39㎡13.9万円（1万円）1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア西麻布（広尾駅徒歩9分）2003年9月ワンルーム835.43㎡15.3万円（1万円）1ヶ月/0ヶ月
レジディア西麻布（広尾駅徒歩12分）2004年7月ワンルーム535.65㎡13.8万円（1万円）1ヶ月/0ヶ月
グランシエル南青山（表参道駅徒歩10分）2019年8月1LDK1040.03㎡19.5万円（1.5万円）1ヶ月/1ヶ月
パークコート南青山ヒルトップレジデンス（広尾駅徒歩17分）2001年3月1LDK140.13㎡20万円（1万円）1ヶ月/1ヶ月
Blommor西麻布（広尾駅徒歩9分）2019年2月1LDK140.53㎡19.3万円（なし）2ヶ月/1ヶ月
プラチナコート広尾（広尾駅徒歩6分）2007年11月1LDK240.58㎡21.4万円（1.5万円）1ヶ月/0ヶ月
ALIVIO西麻布（広尾駅徒歩9分）2017年3月1LDK545.24㎡19.4万円（1万円）1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、フォーリア西麻布CASAの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

フォーリア西麻布CASAの室内

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

フォーリア西麻布CASAの室内

引用：SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの？フォーリア西麻布CASAの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

フォーリア西麻布CASAは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

フォーリア西麻布CASAの周辺施設

引用：GoogleMap

フォーリア西麻布CASAの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「笄小学校」「高陵中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとフォーリア西麻布CASAは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でフォーリア西麻布CASAについてより具体的に解説をします。

フォーリア西麻布CASAが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！フォーリア西麻布CASAの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

フォーリア西麻布CASAのエントランスは、下記のようにデザイン性の高い作りとなっています。

フォーリア西麻布CASAのエントランス

引用：SUUMO

なお、フォーリア西麻布CASAは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

フォーリア西麻布CASAは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

フォーリア西麻布CASAには、35台分の駐輪場が用意されており、登録料1,000円で利用できます。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

フォーリア西麻布CASAではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、フォーリア西麻布CASAについて徹底的に調査をしました。

  • SNS（Twitterなど）
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、フォーリア西麻布CASAの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

フォーリア西麻布CASAの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、フォーリア西麻布CASAの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
（三井不動産グループ）
仲介手数料家賃1ヶ月分＋消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料：大家から広告料が入る物件
  • 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの？フォーリア西麻布CASAの部屋をピックアップ！

過去にフォーリア西麻布CASAで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「フォーリア西麻布CASAではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、48.24㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

フォーリア西麻布CASA「1LDK」の間取り

引用：at home

フォーリア西麻布CASAの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、フォーリア西麻布CASAの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃：270,000円
  • 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. フォーリア西麻布CASAと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでフォーリア西麻布CASAと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア西麻布霞町六本木駅4分/乃木坂駅7分2002年5階
4-2. ザ・パークハウスグラン南青山表参道駅4分2016年7階
4-3. ハーモニーレジデンス西麻布広尾駅15分/麻布十番駅16分2017年9階

4-1.カスタリア西麻布霞町

カスタリア西麻布霞町のイメージ

引用：LIFULL HOME’S

「カスタリア西麻布霞町」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上5階地下1階建、37戸の高級マンションです。

ビルトイン浄水器やドラム式洗濯乾燥機、浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、最寄りの六本木駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
1LDK251．73㎡25.1万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK165.67㎡27.1万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK376．21㎡33.3万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木駅：徒歩4分
  • 乃木坂駅：徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ザ・パークハウスグラン南青山

ザ・パークハウスグラン南青山のイメージ

引用：東急リバブル

「ザ・パークハウスグラン南青山」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
1LDK260．83㎡49万円(5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3101．96㎡67万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK291.43㎡65万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK190.37㎡79.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2117．68㎡90万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK5164．46㎡160万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK7173.42㎡250万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅：徒歩4分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ハーモニーレジデンス西麻布

ハーモニーレジデンス西麻布のイメージ

引用：AMBTION

「ハーモニーレジデンス西麻布」は、エムズコミュニケーションが手がける地上9階建、38戸の高級マンションです。

間取りは1Kで構成されているため、一人暮らしをするのに向いています。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃（管理費）敷金/礼金
1K721.82㎡9.5万円(2.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1K521．82㎡9.9万円(2.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K425．73㎡11.3万円(2.4万円)0ヶ月/0ヶ月
1K225.73㎡12.1万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1K625．73㎡12.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 広尾駅：徒歩15分
  • 麻布十番駅：徒歩16分
  • 六本木駅：徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

フォーリア西麻布CASAについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

フォーリア西麻布CASAは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

フォーリア西麻布CASAへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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