「ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェールってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール（以下、ジェノヴィア麻布十番）について気になっていませんか？

ジェノヴィア麻布十番は、室内設備が大変充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジェノヴィア麻布十番を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるジェノヴィア麻布十番の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ジェノヴィア麻布十番の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ジェノヴィア麻布十番の部屋を2つピックアップ！
4. ジェノヴィア麻布十番と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 1分でわかるジェノヴィア麻布十番の特徴まとめ

ジェノヴィア麻布十番は、東京を中心に75棟以上を保有する株式会社グッドコムアセットが手がける地上15階建、42戸の高級マンションとして2016年10月に建てられました。

そんなジェノヴィア麻布十番について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅まで遠い

ジェノヴィア麻布十番の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麻布十番駅（南北線・大江戸線）・・・徒歩9分
• 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩10分
• 三田駅（浅草線・三田線）・・・徒歩12分
• 田町駅（京浜東北線・山手線）・・・徒歩14分

4駅6路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの麻布十番駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区三田二丁目２０番１７号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• レジディア三田（三田駅まで徒歩2分）
• コンフォリア三田イースト（三田駅まで徒歩4分）
• パークコート元麻布ヒルトップレジデンス.（麻布十番駅まで徒歩4分）
• ステージグランデ南麻布（白金高輪駅まで徒歩4分）
• クレヴィア南麻布（白金高輪駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より高い

ジェノヴィア麻布十番で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

4駅6路線が使える好立地に建てられており、室内設備も充実しているせいか、ジェノヴィア麻布十番の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ジェノヴィア麻布十番の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気になっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• グリル
• 食洗機
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能オートバス
• 温水洗浄便座
• CATV
• BS/CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ジェノヴィア麻布十番は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ジェノヴィア麻布十番の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「赤羽小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとジェノヴィア麻布十番は、室内設備が大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、室内には最新鋭の設備も揃っているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅までやや距離があるため、内覧の際は駅からマンションまで歩き、自分の足だとどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺で小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• レジディア白金高輪（御田小学校まで徒歩2分）
• コンフォリア三田ノース（赤羽小学校まで徒歩3分）
• コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM（赤羽小学校まで徒歩3分）
• 三田綱町デュープレックスR’s.（赤羽小学校まで徒歩5分）
• パークコート麻布十番 三田ガーデン.（赤羽小学校まで徒歩5分）

内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジェノヴィア麻布十番についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ジェノヴィア麻布十番の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ジェノヴィア麻布十番のエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

引用：AMBITION

なお、ジェノヴィア麻布十番は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

ジェノヴィア麻布十番は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ジェノヴィア麻布十番には駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ジェノヴィア麻布十番は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ザ・パークハウス元麻布（ペット用足洗い場あり）
• パークコート麻布鳥居坂.（ペット用足洗い場あり）
• パークハビオ麻布台
• レジディア麻布台
• コンフォリア麻布イースト

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ジェノヴィア麻布十番について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ジェノヴィア麻布十番の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ジェノヴィア麻布十番の部屋を2つピックアップ！

過去にジェノヴィア麻布十番で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ジェノヴィア麻布十番ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1K｜一人暮らしに最適な物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃130,000円、管理費19,000円の物件です。間取りは1K、25.8㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ジェノヴィア麻布十番の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ジェノヴィア麻布十番の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：130,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

13階2LDK｜家族暮らし向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、51.06㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ジェノヴィア麻布十番の中でも面積の広い間取りで、家族でもゆったりと暮らせます。

また、日当たりのいい南向きの部屋であるため、日中なら照明なしで暮らせるなど様々なメリットがあります。

• 家賃：235,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ジェノヴィア麻布十番と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでジェノヴィア麻布十番と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アパートメンツ南麻布II

引用：東京建物

「アパートメンツ南麻布Ⅱ」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。

暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩8分
• 麻布十番駅：徒歩10分

4-2. ドゥーエ三田

引用：SUUMO

「ドゥーエ三田」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上9階建、28戸の高級マンションです。

三田駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩5分
• 田町駅：徒歩8分
• 芝公園駅：徒歩9分
• 赤羽橋駅：徒歩9分

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

引用：東急リバブル

「パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩7分
• 白金高輪駅：徒歩8分

5. まとめ

ジェノヴィア麻布十番について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ジェノヴィア麻布十番は、室内設備が大変充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、室内には最新鋭の設備も揃っているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅までやや距離があるため、内覧の際は駅からマンションまで歩き、自分の足だとどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺で小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• レジディア白金高輪（御田小学校まで徒歩2分）
• コンフォリア三田ノース（赤羽小学校まで徒歩3分）
• コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM（赤羽小学校まで徒歩3分）
• 三田綱町デュープレックスR’s.（赤羽小学校まで徒歩5分）
• パークコート麻布十番 三田ガーデン.（赤羽小学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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