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プロが教える「グリーンヒルズ河田町」の賃貸で失敗しないための全知識

グリーンヒルズ河田町のアイキャッチ

「グリーンヒルズ河田町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグリーンヒルズ河田町について気になっていませんか?

グリーンヒルズ河田町は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グリーンヒルズ河田町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グリーンヒルズ河田町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グリーンヒルズ河田町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グリーンヒルズ河田町の部屋をピックアップ!
  4. グリーンヒルズ河田町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!グリーンヒルズ河田町の特徴まとめ

グリーンヒルズ河田町は、地上9階建、19戸の高級マンションで、2009年10月に竣工しました。

また、間取りは1R・1LDK・2LDK・3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

グリーンヒルズ河田町の外観

引用:SUUMO

そんなグリーンヒルズ河田町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分の好立地

グリーンヒルズ河田町の立地は下記の通りで、2つの駅が利用可能です。

グリーンヒルズ河田町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの若松河田駅まで徒歩1分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:新宿区河田町10番7号

1-2. 賃料:相場より安い

グリーンヒルズ河田町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム626.88㎡11.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK649.14㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK164.95㎡22.7万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グリーンヒルズ河田町の賃料は相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パセオ新宿
(東新宿駅徒歩5分)
2019年3月ワンルーム325.04㎡12.2万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
ルクレ東新宿
(東新宿駅徒歩5分)
2019年12月ワンルーム326.66㎡13.5万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
グローリオ東新宿.
(東新宿駅徒歩3分)
2006年10月2LDK363.36㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ブランズ市谷仲之町
(曙橋駅徒歩6分)
2012年1月2LDK265.79㎡27万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、グリーンヒルズ河田町の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

グリーンヒルズ河田町の室内

引用:SUUMO

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

グリーンヒルズ河田町の室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?グリーンヒルズ河田町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グリーンヒルズ河田町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

グリーンヒルズ河田町の周辺施設

引用:GoogleMap

グリーンヒルズ河田町の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「余丁町小学校」です。

中学校は新宿区立牛込第一中学校です。<MAP:牛込第一中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグリーンヒルズ河田町は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグリーンヒルズ河田町についてより具体的に解説します。

グリーンヒルズ河田町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グリーンヒルズ河田町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

グリーンヒルズ河田町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

グリーンヒルズ河田町のエントランス

グリーンヒルズ河田町のエントランス

引用:三井の賃貸

なお、グリーンヒルズ河田町にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グリーンヒルズ河田町では、以下のようなセキュリティ設備が完備されており、安心して暮らすことができます。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

グリーンヒルズ河田町には、駐輪場が設けられています。

なお、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グリーンヒルズ河田町は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グリーンヒルズ河田町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グリーンヒルズ河田町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グリーンヒルズ河田町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、グリーンヒルズ河田町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?グリーンヒルズ河田町の部屋をピックアップ!

過去にグリーンヒルズ河田町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グリーンヒルズ河田町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃181,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、49.41㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

グリーンヒルズ河田町1LDKの間取り

引用:SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、グリーンヒルズ河田町の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:181,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. グリーンヒルズ河田町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグリーンヒルズ河田町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. HF若松河田レジデンス 若松河田駅 4分2004年12階
4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年19階
4-3. インプレストコア四谷坂町曙橋駅 徒歩5分2013年13階

4-1. HF若松河田レジデンス

HF若松河田レジデンスの外観

引用:東急住宅リース

HF若松河田レジデンス」は、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで2004年2月に竣工しました。

間取りは1LDKや2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、最寄りの若松河田駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK934.62㎡13.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK834.62㎡14.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK652.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1252.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、ゲストルームやラウンジなどの共用施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. インプレストコア四谷坂町

インプレストコア四谷坂町のイメージ

引用:SUUMO

インプレストコア四谷坂町」は、双日グループが手がける地上13階建、45戸の高級マンションで2013年2月に竣工しました。

間取りは「1LDK」のみで、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、室内には床暖房なども完備されていて、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK430.27㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK631.09㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK930.27㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グリーンヒルズ河田町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グリーンヒルズ河田町は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

グリーンヒルズ河田町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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