「プレミアステージ市ヶ谷河田町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプレミアステージ市ヶ谷河田町について気になっていませんか？

プレミアステージ市ヶ谷河田町は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プレミアステージ市ヶ谷河田町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるプレミアステージ市ヶ谷河田町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレミアステージ市ヶ谷河田町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プレミアステージ市ヶ谷河田町の部屋をピックアップ！
4. プレミアステージ市ヶ谷河田町と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 1分でわかるプレミアステージ市ヶ谷河田町の特徴まとめ

引用：SUUMO

プレミアステージ市ヶ谷河田町は、地上8階建、36戸の高級マンションで若築建設によって2005年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではプレミアステージ市ヶ谷河田町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

プレミアステージ市ヶ谷河田町の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩3分
• 若松河田駅（都営大江戸線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（東京メトロ丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 牛込柳町駅（都営大江戸線）・・・徒歩13分

4駅3路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所：東京都新宿区住吉町9-4

1-2. 賃料：間取りによって相場通り〜相場よりやや高め

プレミアステージ市ヶ谷河田町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、プレミアステージ市ヶ谷河田町の賃料は「1K」の間取りはほぼ相場通りですが、「1LDK、2LDK」の間取りは相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

プレミアステージ市ヶ谷河田町の室内は下記のようにシンプルな作りで、収納スペースもしっかり完備されています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• グリル
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プレミアステージ市ヶ谷河田町の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プレミアステージ市ヶ谷河田町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

余丁町通り（片側2車線）を1本中に入った落ち着いた住宅街に建っているため、お子さんのいる家族にも向いています。

引用：GoogleMap

プレミアステージ市ヶ谷河田町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校までは大人の足で徒歩6分（約500m）と近いですが、中学校までは徒歩20分（約1.5km）と遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立 牛込仲之小学校」「区立 牛込第一中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• コスモリード市ヶ谷払方町（愛日小学校まで徒歩4分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプレミアステージ市ヶ谷河田町は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「1K」の間取りはほぼ相場通りですが、「1LDK、2LDK」の賃料は相場より高めなので注意しましょう。

また、子育ての面では、保育施設や小学校までは近いですが、中学校までは徒歩20分で遠いのがデメリットです。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• メインステージ市ヶ谷曙橋.（曙橋駅 徒歩7分／間取り: 1K）
• HF若松河田レジデンス（若松河田駅 徒歩4分／間取り: 1LDK、2LDK）
• イニシアイオ新宿夏目坂.（若松河田駅 徒歩6分／間取り: 1DK、2LDK）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 徒歩3分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK ）
• グランステューディオ市ヶ谷薬王寺Ⅱ.（牛込柳町駅 徒歩7分／間取り: ワンルーム〜1LDK ）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプレミアステージ市ヶ谷河田町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレミアステージ市ヶ谷河田町の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プレミアステージ市ヶ谷河田町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、プレミアステージ市ヶ谷河田町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺では、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

• パークアクシス四谷ステージ.・・・コンシェルジュサービス、ミーティングルーム、ラウンジなど
• ザ・パークハビオ新宿・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
• レクセル高田馬場・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プレミアステージ市ヶ谷河田町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プレミアステージ市ヶ谷河田町では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

プレミアステージ市ヶ谷河田町では、ペットを飼うこともできます。

なお、小型犬または猫の合計2匹まで可能で、敷金の積み増し（+1ヶ月分）が必要です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プレミアステージ市ヶ谷河田町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プレミアステージ市ヶ谷河田町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？プレミアステージ市ヶ谷河田町の部屋をピックアップ！

過去にプレミアステージ市ヶ谷河田町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プレミアステージ市ヶ谷河田町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃11万円、管理費9千円の物件です。間取りは1K、29.16㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

プレミアステージ市ヶ谷河田町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、プレミアステージ市ヶ谷河田町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃24.1万円、管理費9千円の物件です。間取りは2LDK、57.94㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

 引用：SUUMO

こちらの2LDK（4階）は角部屋で、広々としたルーフバルコニーもついているため、開放感も十分に感じられる間取りです。

冷蔵庫を死角に置いて部屋をすっきり見せることができ、洋室にはウォークインクローゼットなど収納スペースもしっかり完備されています。

• 家賃：24.1万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プレミアステージ市ヶ谷河田町と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでプレミアステージ市ヶ谷河田町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. メインステージ市ヶ谷曙橋

引用：SUUMO

「メインステージ市ヶ谷曙橋.」は、青山メインランドグループが手がける地上12階建、39戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K」です。曙橋駅まで徒歩3分と駅近で、スーパーなどの周辺施設も充実しています。

室内設備はプレミアステージ市ヶ谷河田町よりやや見劣りする分、賃料が安いため、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（都営大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（都営大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩13分
• 早稲田駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分

4-2. HF若松河田レジデンス

引用：東急住宅リース

「HF若松河田レジデンス」は、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで2004年2月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で家族向けの部屋も充実しており、若松河田駅まで徒歩4分と駅近の物件です。また、ペットの飼育も相談可能です。

1LDK、2LDKの間取りはプレミアステージ市ヶ谷河田町より安い部屋もあるため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（都営大江戸線）・・・徒歩4分
• 東新宿駅（東京メトロ副都心線・都営大江戸線）・・・徒歩9分
• 牛込柳町駅（都営大江戸線）・・・徒歩13分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分

4-3. プライムメゾン市谷山伏町

引用：SUUMO

「プライムメゾン市谷山伏町」は、積水ハウスが手がける地上13階地下2階建、118戸の高級マンションとして2015年10月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、賃料はほぼ相場通りです。

周辺エリアでは小中学校に特に近い（それぞれ徒歩1分、徒歩5分）物件なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（都営大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（都営大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩13分
• 早稲田駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分

4-4. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（JR中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（東京メトロ副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

プレミアステージ市ヶ谷河田町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プレミアステージ市ヶ谷河田町は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は「1K」の間取りはほぼ相場通りですが、「1LDK、2LDK」の間取りは相場より高めなので注意しましょう。

なお、子育ての面では、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩6分と近いですが、中学校までは徒歩20分で遠いのがデメリットです。

下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• メインステージ市ヶ谷曙橋.（曙橋駅 徒歩7分／間取り: 1K）
• HF若松河田レジデンス（若松河田駅 徒歩4分／間取り: 1LDK、2LDK）
• イニシアイオ新宿夏目坂.（若松河田駅 徒歩6分／間取り: 1DK、2LDK）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 徒歩3分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK ）

ちなみに下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• コスモリード市ヶ谷払方町（愛日小学校まで徒歩4分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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