「プレミアステージ市ヶ谷河田町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプレミアステージ市ヶ谷河田町について気になっていませんか？

プレミアステージ市ヶ谷河田町は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プレミアステージ市ヶ谷河田町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プレミアステージ市ヶ谷河田町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレミアステージ市ヶ谷河田町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プレミアステージ市ヶ谷河田町の部屋を2つピックアップ！
4. プレミアステージ市ヶ谷河田町と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！プレミアステージ市ヶ谷河田町の特徴まとめ

プレミアステージ市ヶ谷河田町は、地上8階建、36戸の高級マンションで若築建設が施工を担い、2005年7月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：SUUMO

このページではプレミアステージ市ヶ谷河田町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

プレミアステージ市ヶ谷河田町の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩3分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4駅3路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区住吉町９番４号

1-2. 賃料：間取りによって相場通り〜相場よりやや高め

プレミアステージ市ヶ谷河田町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、プレミアステージ市ヶ谷河田町の賃料は「1K」の間取りはほぼ相場通りですが、「1LDK、2LDK」の間取りは相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

プレミアステージ市ヶ谷河田町の室内は下記のようにシンプルな作りで、収納スペースもしっかり完備されています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ（2口以上）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プレミアステージ市ヶ谷河田町の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プレミアステージ市ヶ谷河田町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

余丁町通り（片側2車線）を1本中に入った落ち着いた住宅街に建っているため、お子さんのいる家族にも向いています。

引用：GoogleMap

プレミアステージ市ヶ谷河田町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校までは大人の足で徒歩6分（約500m）と近いですが、中学校までは徒歩20分（約1.5km）と遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立牛込仲之小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• コスモリード市ヶ谷払方町（愛日小学校まで徒歩4分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプレミアステージ市ヶ谷河田町は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「1K」の間取りはほぼ相場通りですが、「1LDK、2LDK」の賃料は相場より高めなので注意しましょう。

また、子育ての面では、保育施設や小学校までは近いですが、中学校までは徒歩20分で遠いのがデメリットです。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• メインステージ市ヶ谷曙橋.（曙橋駅 徒歩7分／間取り: 1K）
• HF若松河田レジデンス（若松河田駅 徒歩4分／間取り: 1LDK、2LDK）
• イニシアイオ新宿夏目坂.（若松河田駅 徒歩6分／間取り: 1DK、2LDK）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 徒歩3分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK ）
• グランステューディオ市ヶ谷薬王寺Ⅱ.（牛込柳町駅 徒歩7分／間取り: ワンルーム〜1LDK ）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプレミアステージ市ヶ谷河田町についてより具体的に解説します。

プレミアステージ市ヶ谷河田町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレミアステージ市ヶ谷河田町の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プレミアステージ市ヶ谷河田町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、プレミアステージ市ヶ谷河田町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス.・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プレミアステージ市ヶ谷河田町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プレミアステージ市ヶ谷河田町では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

プレミアステージ市ヶ谷河田町では、ペットを飼うこともできます。

なお、小型犬または猫の合計2匹まで可能で、敷金の積み増し（+1ヶ月分）が必要です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プレミアステージ市ヶ谷河田町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プレミアステージ市ヶ谷河田町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プレミアステージ市ヶ谷河田町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークキューブ西新宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？プレミアステージ市ヶ谷河田町の部屋を2つピックアップ！

過去にプレミアステージ市ヶ谷河田町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プレミアステージ市ヶ谷河田町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃11万円、管理費9千円の物件です。間取りは1K、29.16㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

プレミアステージ市ヶ谷河田町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、プレミアステージ市ヶ谷河田町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃24.1万円、管理費9千円の物件です。間取りは2LDK、57.94㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

 引用：SUUMO

こちらの2LDK（4階）は角部屋で、広々としたルーフバルコニーもついているため、開放感も十分に感じられる間取りです。

冷蔵庫を死角に置いて部屋をすっきり見せることができ、洋室にはウォークインクローゼットなど収納スペースもしっかり完備されています。

• 家賃：24.1万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プレミアステージ市ヶ谷河田町と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでプレミアステージ市ヶ谷河田町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. HF若松河田レジデンス

引用：東急住宅リース

「HF若松河田レジデンス」は、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで2004年2月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で家族向けの部屋も充実しており、若松河田駅まで徒歩4分と駅近の物件です。また、ペットの飼育も相談可能です。

1LDK、2LDKの間取りはプレミアステージ市ヶ谷河田町より安い部屋もあるため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩9分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分

4-2. メインステージ市ヶ谷曙橋

引用：SUUMO

「メインステージ市ヶ谷曙橋.」は、青山メインランドグループが手がける地上12階建、39戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K」です。曙橋駅まで徒歩3分と駅近で、スーパーなどの周辺施設も充実しています。

室内設備はプレミアステージ市ヶ谷河田町よりやや見劣りする分、賃料が安いため、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分

4-3. プライムメゾン市谷山伏町

引用：SUUMO

「プライムメゾン市谷山伏町」は、積水ハウスが手がける地上13階地下2階建、118戸の高級マンションとして2015年10月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、賃料はほぼ相場通りです。

周辺エリアでは小中学校に特に近い（それぞれ徒歩1分、徒歩5分）物件なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分

4-4. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

プレミアステージ市ヶ谷河田町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プレミアステージ市ヶ谷河田町は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は「1K」の間取りはほぼ相場通りですが、「1LDK、2LDK」の間取りは相場より高めなので注意しましょう。

なお、子育ての面では、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩6分と近いですが、中学校までは徒歩20分で遠いのがデメリットです。

下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• メインステージ市ヶ谷曙橋.（曙橋駅 徒歩7分／間取り: 1K）
• HF若松河田レジデンス（若松河田駅 徒歩4分／間取り: 1LDK、2LDK）
• イニシアイオ新宿夏目坂.（若松河田駅 徒歩6分／間取り: 1DK、2LDK）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 徒歩3分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK ）

ちなみに下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• コスモリード市ヶ谷払方町（愛日小学校まで徒歩4分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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