「ハンドレッドステイレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などハンドレッドステイレジデンスについて気になっていませんか？

ハンドレッドステイレジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、ハンドレッドステイレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ハンドレッドステイレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ハンドレッドステイレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ハンドレッドステイレジデンスの部屋をピックアップ！
4. ハンドレッドステイレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：エムズコミュニケーション

1. 4つの軸で徹底評価！ハンドレッドステイレジデンスの特徴まとめ

ハンドレッドステイレジデンスは、首都圏を中心に不動産の管理、リノベーションなどを行う「エムズコミュニケーション」が手がける地上22階地下4階建、73戸の高級タワーマンションで、1992年8月に竣工しました。

そんなハンドレッドステイレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ハンドレッドステイレジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が使えます。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大久保駅（中央総武線各停）・・・徒歩2分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、最寄りの大久保駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区百人町２丁目２７番７号

1-2. 賃料：相場より安い

ハンドレッドステイレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ハンドレッドステイレジデンスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：必要最低限の作り

ハンドレッドステイレジデンスは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• コンフォリア新宿イーストサイドタワー：プールやゴルフレンジなど計14施設
• セントラルレジデンス新宿シティタワー：ライブラリーやゲストルームなど計6施設
• ファーストリアルタワー新宿：ラウンジや大浴場など計6施設
• ザ・パークハウス新宿タワー：パーティールームや庭園など計5施設

コンシェルジュのサービスはない

また、ハンドレッドステイレジデンスには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ハンドレッドステイレジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

ハンドレッドステイレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ハンドレッドステイレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「戸山小学校」です。

中学校は新宿区立西早稲田中学校です。＜MAP:新宿区立西早稲田中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ハンドレッドステイレジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• コンフォリア新宿イーストサイドタワー：プールやゴルフレンジなど計14施設
• セントラルレジデンス新宿シティタワー：ライブラリーやゲストルームなど計6施設
• ファーストリアルタワー新宿：ラウンジや大浴場など計6施設
• ザ・パークハウス新宿タワー：パーティールームや庭園など計5施設

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、新宿区内で小学校まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• プラティーヌ新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩2分）
• スカイフォレストレジデンス（戸山小学校まで徒歩4分）
• リブレ東新宿（大久保小学校まで徒歩4分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でハンドレッドステイレジデンスについてより具体的に解説をします。

ハンドレッドステイレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ハンドレッドステイレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

ハンドレッドステイレジデンスの室内は、木目調のフローリングで落ち着いた雰囲気のデザインとなっています。

下記のモデルルームの写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：エムズコミュニケーション

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ハンドレッドステイレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

ハンドレッドステイレジデンスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• グリル付き
• 温水シャワートイレ
• ドラム式洗濯乾燥機
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室乾燥機

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額32,780円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

施設内にあるゴミ捨て場に24時間・365日ゴミを出すことが可能で、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ハンドレッドステイレジデンスは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• コンフォリア新宿イーストサイドタワー
• セントラルレジデンス新宿シティタワー
• プラティーヌ西新宿

2-6. 部屋からの眺めについて

ハンドレッドステイレジデンスの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めはいいです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ハンドレッドステイレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ハンドレッドステイレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ハンドレッドステイレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、ハンドレッドステイレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ハンドレッドステイレジデンスの部屋をピックアップ！

過去にハンドレッドステイレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ハンドレッドステイレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃180,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、51.47㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ハンドレッドステイレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ハンドレッドステイレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：180,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ハンドレッドステイレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでハンドレッドステイレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークタワー西新宿エムズポート

引用：東急リバブル

「パークタワー西新宿エムズポート」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーも近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩3分
• 大久保駅：徒歩10分

4-2. ファーストリアルタワー新宿

引用：SUUMO

「ファーストリアルタワー新宿」は、西新宿エリアに位置する総戸数370戸の高級タワーマンションで、2006年に建てられました。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、1K〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅：徒歩5分
• 大久保駅：徒歩5分
• 新宿西口駅：徒歩6分
• 新宿駅：徒歩8分
• 新大久保駅：徒歩9分
• 西新宿駅：徒歩10分

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用：SUUMO

「西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩4分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 西新宿五丁目駅：徒歩8分

5. まとめ

ハンドレッドステイレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ハンドレッドステイレジデンスは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすいタワーマンションの一つです。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• コンフォリア新宿イーストサイドタワー：プールやゴルフレンジなど計14施設
• セントラルレジデンス新宿シティタワー：ライブラリーやゲストルームなど計6施設
• ファーストリアルタワー新宿：ラウンジや大浴場など計6施設
• ザ・パークハウス新宿タワー：パーティールームや庭園など計5施設

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、新宿区内で小学校まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• プラティーヌ新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩2分）
• スカイフォレストレジデンス（戸山小学校まで徒歩4分）
• リブレ東新宿（大久保小学校まで徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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