「宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residence（以下、宮益坂ビルディング）について気になっていませんか？

宮益坂ビルディングは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、宮益坂ビルディングを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！宮益坂ビルディングの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！宮益坂ビルディングの詳細情報
3. どんな部屋があるの？宮益坂ビルディングの部屋を2つピックアップ！
4. 宮益坂ビルディングと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！宮益坂ビルディングの特徴まとめ

宮益坂ビルディングは、旭化成不動産レジデンスが手がける地上15階地下2階建、128戸の高級マンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「戸田建設」が施工を担い、2020年7月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんな宮益坂ビルディングについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：渋谷駅まで徒歩1分の好立地

宮益坂ビルディングの立地は下記のようになっていて、渋谷駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 渋谷駅（特急2線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・田園都市線・副都心線・銀座線・半蔵門線・井の頭線・東横線）・・・徒歩1分

計11路線が乗り入れる渋谷駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区渋谷２丁目１９番１５号

1-2. 賃料：相場より高い

宮益坂ビルディングで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、渋谷駅まで徒歩1分の好立地に建てられているせいか、宮益坂ビルディングの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、宮益坂ビルディングの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS
• 人感照明センサー
• マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：at home

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

宮益坂ビルディングは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

宮益坂ビルディングの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「神南小学校」「松濤中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると宮益坂ビルディングは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシス渋谷神南.（神南小学校まで徒歩1分）
• ザ・パークハウス代官山.（猿楽小学校まで徒歩4分）
• プライムレジデンス渋谷.（常盤松小学校まで徒歩4分）
• パークアクシス代官山.（長谷戸小学校まで徒歩4分）
• レジディア恵比寿.（広尾小学校まで徒歩5分）
• パークハビオ渋谷神山町.（神南小学校まで徒歩5分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で宮益坂ビルディングについてより具体的に解説をします。

宮益坂ビルディングが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！宮益坂ビルディングの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

宮益坂ビルディングのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：東急リバブル

また、共用施設としてラウンジが用意されており、来客との待ち合わせや談笑などに便利です。

引用：旭化成不動産レジデンス

ちなみに、渋谷区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ラ・トゥール代々木上原.・・・フィットネスルームやキッズルームなど4施設
• パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ラウンジやシアタールームなど4施設
• パークコート神宮前・・・エントランスラウンジ、屋上デッキテラス、スカイラウンジ
• プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ラウンジ、ジム、屋上テラス
• パークアクシスプレミア表参道・・・エントランスラウンジ、フィットネスジム、ミーティングルーム
• 表参道コート.・・・エントランスラウンジ、スポーツジム、多目的ルーム

2-2. 防犯性について

宮益坂ビルディングは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

宮益坂ビルディングには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：2,300kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの各階にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

宮益坂ビルディングではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

• ラ・トゥール代官山.（ペット用足洗い場）
• アトラス表参道（ペット用足洗い場）
• パークアクシス表参道レジデンス
• ザ・パークハウス渋谷南平台
• ザ・パークハウス南青山常磐松

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、宮益坂ビルディングについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、宮益坂ビルディングの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

宮益坂ビルディングの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、宮益坂ビルディングの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？宮益坂ビルディングの部屋を2つピックアップ！

過去に宮益坂ビルディングで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「宮益坂ビルディングではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、30.0㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：at home

宮益坂ビルディングの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、宮益坂ビルディングの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：220,000円
• 敷金：0.5ヶ月/礼金：1ヶ月

7階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃290,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、41.07㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

また、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

• 家賃：290,000円
• 敷金：0.5ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 宮益坂ビルディングと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで宮益坂ビルディングと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アトラス表参道

引用：SUUMO

「アトラス表参道」は、旭化成不動産レジデンスが手がける地上14階地下1階建、47戸の高級マンションです。

浄水器や食器洗浄乾燥機、床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 表参道駅：徒歩7分
• 渋谷駅：徒歩8分

4-2. KDXレジデンス渋谷神南

引用：SUUMO

「KDXレジデンス渋谷神南.」は、三菱UFJ信託銀行が手がける地上10階建、37戸の高級マンションです。

立地に関しては、最寄りの渋谷駅まで徒歩6分で行けるため、通勤・通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどの施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩6分

4-3. BPRレジデンス渋谷

引用：SUUMO

「BPRレジデンス渋谷」は、準大手ゼネコンである「安藤・間（旧安藤建設）」が施工した地上13階地下1階建、119戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の常盤松小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩5分

5. まとめ

宮益坂ビルディングについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

宮益坂ビルディングは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシス渋谷神南.（神南小学校まで徒歩1分）
• ザ・パークハウス代官山.（猿楽小学校まで徒歩4分）
• プライムレジデンス渋谷.（常盤松小学校まで徒歩4分）
• パークアクシス代官山.（長谷戸小学校まで徒歩4分）
• レジディア恵比寿.（広尾小学校まで徒歩5分）
• パークハビオ渋谷神山町.（神南小学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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