「ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EAST」の賃貸で失敗しないための全知識

ーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTの外観

「ハーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などハーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTについて気になっていませんか?

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTは、4駅5路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの部屋を2つピックアップ!
  4. ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの特徴まとめ

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTは、M’sコミュニケーションが手がける地上6階建、53戸の高級マンションで、2018年8月に竣工しました。

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

ーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTの外観

引用:SUUMO

このページではハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:駅までやや遠いが、4駅を利用可能

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

ハーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩9分
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩15分

4駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの新宿三丁目駅まで徒歩8分ほどとやや遠いため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区新宿6丁目2番16号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

  • クリオ東新宿壱番館.(東新宿駅 徒歩1分/間取り: ワンルーム~3LDK)
  • APAガーデンズ新宿戸山公園(東新宿駅 徒歩2分/間取り: 1K~3LDK)
  • メイクスデザイン新宿(新宿三丁目駅 徒歩3分/間取り: 1K、1DK、2DK)
  • レジディア新宿イーストⅡ.(新宿三丁目駅 徒歩5分/間取り: ワンルーム〜2LDK)

1-2. 賃料:相場より高め

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K125.50㎡12.5万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K325.50㎡13万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K425.50㎡13万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K625.50㎡13.2万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK640.80㎡23.6万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK440.80㎡24.2万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの賃料は相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
びゅうリエットグラン新宿戸山(新大久保駅 徒歩6分)2020年5月1K226.40㎡10.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
アレーロ新宿セブン.(東新宿駅 徒歩5分)2016年4月1K425.05㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア新宿(新宿三丁目駅 徒歩5分)2018年3月1K325.02㎡12.7万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
プラウドフラット西早稲田.(西早稲田駅 徒歩1分)2021年3月1LDK241.19㎡19.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ディームス東新宿(東新宿駅 徒歩4分)2020年9月1LDK741.17㎡19.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハビオ新宿(東新宿駅 徒歩4分)2018年1月1LDK440.21㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

ーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTの室内

引用:(左)SUUMO, (右)M’s communication

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が完備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付き(1LDKのみ)IHクッキングヒーター
  • 二重床・二重天井
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室(1LDKのみ)
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

ーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTの水回り

引用:(左)SUUMO, (右)M’s communication

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTは「1K、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物は落ち着いた住宅街に建っており、東京医科大学にも非常に近く、通学しやすい立地です。

ーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTの周辺施設

引用:GoogleMap

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立天神小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTは、4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

室内はスタイリッシュなデザインで、東京医科大に非常に近い立地なので、大学生の一人暮らしにもおすすめです

ただし、上記のメリットがある分、賃料は相場より高めなので注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、最寄りの新宿三丁目駅まで徒歩8分と、都心の高級マンションにしては駅までやや距離があります。

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例ですので、駅近な物件に住みたい方は参考にしてみてください。

  • クリオ東新宿壱番館.(東新宿駅 徒歩1分/間取り: ワンルーム~3LDK)
  • APAガーデンズ新宿戸山公園(東新宿駅 徒歩2分/間取り: 1K~3LDK)
  • メイクスデザイン新宿(新宿三丁目駅 徒歩3分/間取り: 1K、1DK、2DK)
  • レジディア新宿イーストⅡ.(新宿三丁目駅 徒歩5分/間取り: ワンルーム〜2LDK)

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTのエントランス

引用:HOME’S

なお、ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム(セントラル警備保障)・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTでは駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

なお、駐車場は月額3.85万円(税込)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTでは、ペットの飼育が可能です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

※飼育できるのは小型犬または猫1匹までで、敷金1ヶ月分の積み増しが必要です。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの部屋を2つピックアップ!

過去にハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 1K|一人暮らしに最適の間取り

ハーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTの室内(1K)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃12.5万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1K、25.50㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

ハーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTの間取り(1K)

引用:SUUMO

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの中では、いい意味でも悪い意味でもスタンダードな間取りです。

クローゼットもしっかり完備されており、ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.5万円
  • 敷金・礼金:なし

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4階 1LDK|一人暮らしやカップル向けの間取り

ハーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTの室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃24.2万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、40.80㎡で一人暮らしやカップル向けの間取りです。

間取り・眺望

ハーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTの間取り(1LDK)

ハーモニーレジデンス新宿御苑 THE EASTの眺望(1LDK)

引用(上記2図):SUUMO

こちら(1LDK、4階)はリビングダイニングも広く(約12畳)、2つの方向に窓があり、風通しも良い間取りです。

カウンターキッチンを採用しており使い勝手もよく、洋室にはウォークインクローゼットも完備されており便利です。

  • 家賃:24.2万円
  • 敷金・礼金:なし

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. びゅうリエットグラン新宿戸山新大久保駅 6分2020年12階
4-2. ディームス東新宿東新宿駅 4分2020年10階
4-3. ドゥーエ早稲田早稲田駅 7分2020年10階(地下1階)

4-1. びゅうリエットグラン新宿戸山

びゅうリエットグラン新宿戸山の外観

引用:HOME’S

びゅうリエットグラン新宿戸山」は、ジェイアール東日本都市開発らが手がける地上12階建、219戸の高級マンションで2020年6月に建てられました。

間取りは「1K、1DK、1LDK」で、新大久保駅まで徒歩6分と駅近の物件です。早稲田大学などにも近く、学生の一人暮らしにもおすすめします。

賃料はハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTより安く、1LDKは賃料を抑えてより広い部屋で暮らせるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K226.40㎡10.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K626.40㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK151.95㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK355.41㎡20.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK855.41㎡20.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩6分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩11分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩12分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩13分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ディームス東新宿

ディームス東新宿の外観

引用:HOME’S

ディームス東新宿」は、イデラキャピタルマネジメントが手がける地上10階建、46戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。東新宿駅まで徒歩4分ほどの駅近で、新大久保駅からはJR山手線を利用でき、通勤や通学に大変便利です。

1LDKの間取りには食器洗い洗濯機も完備されており、賃料もハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTより安いため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K326.88㎡12.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.30㎡12.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K825.08㎡12.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.30㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK741.17㎡19.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK941.17㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩4分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。(また、ペットの飼育も相談可能です。)

1LDKの間取りはハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTより賃料が安く、コンシェルジュサービス/ジム/ラウンジなど共有施設やサービスも特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDKB135.55㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK535.55㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK764.30㎡26.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTは、4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

室内はスタイリッシュなデザインで、東京医科大に非常に近い立地なので、大学生の一人暮らしにもおすすめです

ただし、上記のメリットがある分、賃料は相場より高めなので注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ハーモニーレジデンス新宿御苑THE EASTは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、最寄りの新宿三丁目駅まで徒歩8分と、都心の高級マンションにしては駅までやや距離があります。

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例ですので、駅近な物件に住みたい方は参考にしてみてください。

  • クリオ東新宿壱番館.(東新宿駅 徒歩1分/間取り: ワンルーム~3LDK)
  • APAガーデンズ新宿戸山公園(東新宿駅 徒歩2分/間取り: 1K~3LDK)
  • メイクスデザイン新宿(新宿三丁目駅 徒歩3分/間取り: 1K、1DK、2DK)
  • レジディア新宿イーストⅡ.(新宿三丁目駅 徒歩5分/間取り: ワンルーム〜2LDK)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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