大田区

「コンシェリア東京 THE RESIDENCE」の賃貸で失敗しないための全知識

コンシェリア東京 THE RESIDENCEの外観

「コンシェリア東京 THE RESIDENCEってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンシェリア東京 THE RESIDENCE(以下、コンシェリア東京ザ・レジデンス)について気になっていませんか?

コンシェリア東京ザ・レジデンスは、駅近で2駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンシェリア東京ザ・レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンシェリア東京ザ・レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア東京ザ・レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンシェリア東京ザ・レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. コンシェリア東京ザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるコンシェリア東京ザ・レジデンスの特徴まとめ

コンシェリア東京ザ・レジデンス THE RESIDENCEのエントランス

引用:クレアスレント

コンシェリア東京ザ・レジデンスは、都心型マンション開発などを行っているクレアスライフが手がける地上5階建、81戸の高級マンションで2014年6月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

早稲田大学や学習院女子大学にも近く、インターネットを無料で使えるため、大学生の一人暮らしにも向いています。

また、2LDKの間取りも豊富に用意されている周辺では希少な物件で、保育施設や小・中学校に近いのも子育ての面のメリットです。

このページではコンシェリア東京ザ・レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

コンシェリア東京ザ・レジデンスの立地は下記の通りで、2つの駅が利用可能です。

コンシェリア東京ザ・レジデンス THE RESIDENCEの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩2分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

2駅4路線が使え、最寄りの高田馬場駅まで徒歩2分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区高田馬場4-3-5

1-2. 賃料:相場より高め

コンシェリア東京ザ・レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.52㎡10万円(2.5万円)0ヶ月/1ヶ月
1K225.52㎡11万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K325.52㎡11.3万円(なし)なし
1LDK141.63㎡19.8万円(1.2万円)なし
2LDK551.04㎡21.8万円(1.2万円)0ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コンシェリア東京ザ・レジデンスの賃料は相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
セジョリ西早稲田.(西早稲田駅 徒歩4分)2014年1月1K525.56㎡9.6万円(1.1万円)0ヶ月/2ヶ月
BPRレジデンス西早稲田.(高田馬場駅 徒歩6分)2007年9月1K926.84㎡10万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
メイクスデザイン高田馬場.(高田馬場駅 徒歩5分)2013年2月1K125.69㎡10.3万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
グランハイツ高田馬場.(高田馬場駅 徒歩4分)2010年2月1LDK742.79㎡15.8万円(1.2万円)1ヶ月/2ヶ月
パティオ高田馬場.(高田馬場駅 徒歩2分)2010年10月1LDK746.21㎡16.2万円(8千円)1ヶ月/1.5ヶ月
Premias.(高田馬場駅 徒歩6分)2018年2月1LDK135.61㎡16.6万円(4千円)1ヶ月/1ヶ月
sola西早稲田.(西早稲田駅 徒歩5分)2007年11月2LDK452.40㎡18万円(1万円)1ヶ月 / 1ヶ月
サンウッド新宿戸山フラッツ.(東新宿駅 徒歩4分)2003年8月2LDK358.09㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
NOZY新宿.(東新宿駅 徒歩5分)2015年5月2LDK446.10㎡21.2万円(6千円)0ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

コンシェリア東京ザ・レジデンスの室内は下記のようにシンプルな作りです。

コンシェリア東京ザ・レジデンス THE RESIDENCEの室内

引用:HOME’S

高級マンションなだけあって、洋室や玄関にそれぞれ収納スペースもしっかり完備されています。

コンシェリア東京ザ・レジデンス THE RESIDENCEの収納スペース

引用:HOME’S

また、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル(1LDK、2LDKのみ)
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

コンシェリア東京ザ・レジデンス THE RESIDENCEの水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンシェリア東京ザ・レジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンシェリア東京ザ・レジデンスは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

コンシェリア東京ザ・レジデンスの周辺地図

引用:GoogleMap

高田馬場駅の周辺は繁華街ですが、コンシェリア東京ザ・レジデンスの周辺は落ち着いた住宅街なので、家族で暮らしたい方にも向いています。

また、保育施設や小・中学校まで大人の足で徒歩7分以内と近いため、子育て環境も整っています。

コンシェリア東京ザ・レジデンスの周辺環境

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 戸塚第三小学校」「区立 新宿西戸山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンシェリア東京ザ・レジデンスは、駅近で2駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

早稲田大学や学習院女子大学にも近く通いやすいため、大学生の一人暮らしにもおすすめです。

また、2LDKの間取りも豊富に用意されており、保育施設や小・中学校までも近いため、子育てを考慮しても良い立地です。

ただし、これらのメリットがある分、賃料は相場より高めなので注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討することをおすすめします。

  • STM高田馬場.(西早稲田駅 徒歩5分/間取り: 1K、1DK、1LDK)
  • セジョリ西早稲田.(西早稲田駅 徒歩4分/間取り: 1K2LDK
  • グランベル西早稲田ラフィーネ.(早稲田駅 徒歩6分/間取り: ワンルーム〜2LDK)
  • グランハイツ高田馬場.(高田馬場駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム〜2LDK)

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

コンシェリア東京ザ・レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンシェリア東京ザ・レジデンスについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア東京ザ・レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コンシェリア東京ザ・レジデンスのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

コンシェリア東京ザ・レジデンス THE RESIDENCEのエントランス

引用:HOME’S

なお、コンシェリア東京ザ・レジデンスは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ
  • ドゥーエ早稲田.・・・コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンシェリア東京ザ・レジデンスは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

<内廊下>
コンシェリア東京ザ・レジデンス THE RESIDENCEの内廊下

引用:HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンシェリア東京ザ・レジデンスではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

コンシェリア東京ザ・レジデンスは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • DIPS高田馬場駅前.(高田馬場駅 徒歩2分/間取り: 1Kのみ)
  • メイクスデザイン高田馬場.(高田馬場駅 徒歩5分/間取り: 1K、1LDK)
  • セジョリ西早稲田.(西早稲田駅 徒歩4分/間取り: 1K〜2LDK)
  • ベラスウィータ.(西早稲田駅 徒歩3分/間取り: 1K、1LDK、2LDK)
  • ドゥーエ早稲田.(西早稲田駅 徒歩7分/間取り: 1LDK〜3LDK)

上記はコンシェリア東京ザ・レジデンスと立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンシェリア東京ザ・レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンシェリア東京ザ・レジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?コンシェリア東京ザ・レジデンスの部屋をピックアップ!

過去にコンシェリア東京ザ・レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンシェリア東京ザ・レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1K|一人暮らしに最適の間取り

コンシェリア東京ザ・レジデンス THE RESIDENCEの室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃11.3万円、管理費なしの物件です。間取りは1K、25.52㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

コンシェリア東京ザ・レジデンス THE RESIDENCEの間取り(1K)

引用:HOME’S

こちら(1K、3階バルコニー付き)は、いい意味でも悪い意味でもスタンダードな間取りです。

洋室と玄関にはそれぞれクローゼットも完備されており、コンシェリア東京ザ・レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.3万円
  • 敷金・礼金:なし

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

1階 1LDK|一人暮らしやカップル向けの間取り

コンシェリア東京ザ・レジデンス THE RESIDENCEの室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃19.8万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1LDK、41.63㎡で一人暮らしやカップル向けの間取りです。

間取り

コンシェリア東京ザ・レジデンス THE RESIDENCEの間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちら(1LDK、1階テラス付き)はリビングダイニングも広く(約13畳)、床暖房も完備されているため、快適に暮らせます。

部屋の角に柱やハリもほとんど目立たず、リビングダイニングと洋室を繋げて使うこともできるため、家具の配置にも困りません。

  • 家賃:19.8万円
  • 敷金・礼金:なし

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンシェリア東京ザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンシェリア東京ザ・レジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. セジョリ西早稲田.西早稲田駅 4分2014年12階
4-2. グランハイツ高田馬場.高田馬場駅 4分2010年15階
4-4. ドゥーエ早稲田.早稲田駅 7分2020年10階(地下1階)

4-1. セジョリ西早稲田

セジョリ西早稲田の外観

引用:HOME’S

「セジョリ西早稲田.」は、地上12階建、42戸の高級マンションで第一ヒューテックによって2014年1月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。西早稲田駅まで徒歩4分ほどの駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

1Kは間取りによってはコンシェリア東京ザ・レジデンスより安いため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K525.56㎡9.6万円(1.1万円)0ヶ月/2ヶ月
1K1025.61㎡9.7万円(1.2万円)0ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩4分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩5分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩7分

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4-2. グランハイツ高田馬場

グランハイツ高田馬場の外観

引用:東急住宅リース

「グランハイツ高田馬場.」は、東急住宅リースが手がける地上15階建、205戸の高級マンションで2010年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩4分の駅近で、早稲田通りを一本中に入った落ち着いた住宅街に建っています。

1LDKの間取りはコンシェリア東京ザ・レジデンスより賃料が安く、徒歩7分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1327.57㎡11.5万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1330.26㎡13万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK839.98㎡14.7万円(1.2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK742.79㎡15.8万円(1.2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1144.97㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩4分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩14分

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4-3. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

「ドゥーエ早稲田.」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。(また、ペットの飼育も相談可能です。)

1LDK、2LDKの間取りによってはコンシェリア東京ザ・レジデンスより賃料が安く、コンシェルジュサービス/ジム/ラウンジなど共有施設やサービスも特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDKB135.55㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK535.55㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK764.30㎡26.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンシェリア東京ザ・レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンシェリア東京ザ・レジデンスは、駅近で2駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

早稲田大学や学習院女子大学にも近く、インターネットも無料で使えるため、大学生の一人暮らしにもおすすめです。

また、2LDKの間取りも豊富に用意されており、保育施設や小・中学校までも近いため、子育てを考慮しても良い立地です。

ただし、これらのメリットがある分、賃料は相場より高めなので注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討することをおすすめします。

  • STM高田馬場.(西早稲田駅 徒歩5分/間取り: 1K、1DK、1LDK)
  • セジョリ西早稲田.(西早稲田駅 徒歩4分/間取り: 1K2LDK
  • グランベル西早稲田ラフィーネ.(早稲田駅 徒歩6分/間取り: ワンルーム〜2LDK)
  • グランハイツ高田馬場.(高田馬場駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム〜2LDK)

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

コンシェリア東京ザ・レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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