「パークシティ大崎ザ タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークシティ大崎ザ タワーについて気になっていませんか？

パークシティ大崎ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークシティ大崎ザ タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークシティ大崎ザ タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークシティ大崎ザ タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークシティ大崎ザ タワーの部屋を2つピックアップ！
4. パークシティ大崎ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！パークシティ大崎ザ タワーの特徴まとめ

引用：東急リバブル

パークシティ大崎ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上40階地下2階建、734戸の高級タワーマンションで、2015年5月に竣工しました。

そんなパークシティ大崎ザ タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークシティ大崎ザ タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大崎駅（JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩6分
• 五反田駅（JR山手線・都営浅草線・東急池上線）・・・徒歩11分

2駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの大崎駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区北品川五丁目３番１１号

1-2. 賃料：相場より高い

パークシティ大崎ザ タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

最寄りの大崎駅まで徒歩6分の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、パークシティ大崎ザ タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

パークシティ大崎ザ タワーでは、ラウンジやフィットネスルームなど、生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際にも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ｜入居者の憩いの場

シンフォニーラウンジ

ジュエルビューラウンジ

引用（上記2図）：三井のすまいLOOP

パークシティ大崎ザ タワーには2つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、ジュエルビューラウンジは30階にあり、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：三井のすまいLOOP

エクササイズマシンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム（計3室）｜来客向けの宿泊施設

引用：三井のすまいLOOP

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、30階と高層階にあるため、眺望を楽しんでもらうこともできます。

2つのパーティールーム｜大人数のイベントなどに便利

パーティーサロン

パーティーガーデン

引用（上記2図）：三井のすまいLOOP

パークシティ大崎ザ タワーには雰囲気の異なる2つのパーティールームが設けられており、友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

パークシティ大崎ザ タワーでは8時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• フロントショップ
• クリーニング受付
• 布団丸洗い
• ワイン情報提供
• 旅行割引サービス
• 宅配クリーニング受付
• 緊急トラブル対応業者
• パソコンサポート

紹介・取次サービス

• 出張着付け業者紹介
• シューズ・バッグリペアサービスの紹介
• レンタルトランク業者紹介
• 翻訳・通訳紹介
• ハウスメイド・ハウスキーピング紹介
• スポーツクラブ紹介
• リフォーム業者紹介
• ペット関連業者紹介
• ペットのお預かり紹介
• デリバリー紹介
• カタログギフト紹介
• ルームメンテナンス（補修等）紹介
• 住戸内の害虫駆除サービス業者紹介
• ホームエステ・ホームマッサージ紹介
• 旅行代理店紹介
• 引越し業者紹介
• 介護業者紹介
• 食材宅配紹介
• 家庭教師紹介
• ボトルウォーター宅配紹介
• 不用品・粗大ゴミ引き取り業者紹介
• フラワーギフト（デリバリ）紹介
• ハウスクリーニング業者紹介
• ケータリング紹介
• ベビーシッター紹介
• レンタカー紹介
• はがき印刷取次
• 損害保険の取次
• 家具等室内リース商品の取次
• レンタル布団取次

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイビューガーデン｜開放的で眺めの良い空間

引用：三井のすまいLOOP

エグゼクティブルーム｜仕事や勉強に集中できる個室空間

引用：三井のすまいLOOP

クリエイティブキッズガーデン｜育児に便利な子供の遊び場

引用：三井のすまいLOOP

エントランス

パークシティ大崎ザ タワーのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用（上記2図）：三井のすまいLOOP

また、エントランスホールは2層吹き抜けの開放的な作りとなっています。

引用：三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークシティ大崎ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークシティ大崎ザ タワーの周辺にはコンビニやスーパー（ライフ）があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御殿山小学校」「品川学園（後期課程）」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークシティ大崎ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークシティ大崎ザ タワーについてより具体的に解説をします。

パークシティ大崎ザ タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークシティ大崎ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 間取りはどんな感じ？

パークシティ大崎ザ タワーには、1LDK〜3LDKの間取りが存在します。

また、収納面に優れた部屋が多く、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、トランクルームがほとんどの間取りについています。

以下は、パークシティ大崎ザ タワーの代表的な間取りの例です。

40D-m type(1LDK)｜43.77㎡

60Ek type(2LDK)｜58.09㎡

80B type(3LDK)｜75.86㎡

引用（上記3図）：三井の賃貸

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？パークシティ大崎ザ タワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付
• ガラストップコンロ
• 浄水器一体型混合水栓
• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーザー
• 浴室暖房乾燥機
• 天井カセット式エアコン
• 床暖房
• 追焚機能浴室
• TVモニター付インターホン
• 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークシティ大崎ザ タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークシティ大崎ザ タワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークシティ大崎ザ タワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は東向き35階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

ただし、南西側には目の前に高い建物があるため、眺めの良い部屋を求める方は注意して選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークシティ大崎ザ タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークシティ大崎ザ タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークシティ大崎ザ タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも品川区のタワーマンションに詳しく、パークシティ大崎ザ タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークシティ大崎ザ タワーの部屋を2つピックアップ！

過去にパークシティ大崎ザ タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークシティ大崎ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃225,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、46.98㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークシティ大崎ザ タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、パークシティ大崎ザ タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：225,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

11階3LDK｜広々としたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃320,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、76.13㎡とファミリー向けの物件。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

全ての寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りといえます。

• 家賃：320,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4. パークシティ大崎ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークシティ大崎ザ タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 大崎ガーデンレジデンス

引用：SUUMO

「大崎ガーデンレジデンス」は、住友不動産株式会社が手がける地上23階、地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

2018年に竣工したばかりの新しい建物であり、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、ペットとタワーマンションに暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅：徒歩8分
• 下神明駅：徒歩11分

4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山

引用：SUUMO

「ミッドサザンレジデンス御殿山」は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の御殿山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てに適した立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅： 徒歩6分

4-3. アートヴィレッジ大崎ビュータワー

引用：SUUMO

「アートヴィレッジ大崎ビュータワー」は、大林組が施工した地上28階地下1階建、329戸の高級タワーマンションです。

JRなどが通る五反田駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、線路の近くに建っていますが、部屋の防音性が優れているため騒音が気になる方でも安心して暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 五反田駅：徒歩6分
• 大崎駅：徒歩8分
• 大崎広小路駅：徒歩8分

5. まとめ

パークシティ大崎ザ タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークシティ大崎ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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