プロが教える「パークコート神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークコート神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークコート神楽坂について気になっていませんか?

パークコート神楽坂は、神楽坂駅まで徒歩2分と交通の便に優れており、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級デザイナーズマンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. パークコート神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート神楽坂の特徴まとめ

パークコート神楽坂は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上6階地下1階建、78戸の高級デザイナーズマンションとして、2010年7月に竣工しました。

このマンションは、「赤城神社再生プロジェクト」の一環として著名建築家(隅研吾 氏)の設計監修のもと、赤城神社の敷地内に建てられたため、緑豊かで開放感もある立地です。

ザ・パークハビオ神楽坂香月と神社の外観

引用:News 2u.net

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らすのにも向いています。

似たマンション名に注意

同じ神楽坂エリアには似た名前の「パークコート神楽坂レゼリア.」がありますので間違えないようにしましょう。

このマンションは部屋が小さめの分、賃料が低めなので、賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。

パークコート神楽坂から徒歩1分ほどの位置に建っているため、気になる方は併せて内覧に行ってみましょう。

このページではパークコート神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

パークコート神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークコート神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩2分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(中央線・総武線・東西線・有楽町線・南北線・大江戸線)・・・徒歩10分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩11分

4駅6路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩2分と交通の便に優れ、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区赤城元町1番10号

1-2. 賃料:近隣相場より高め

パークコート神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK355.84㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK585.73㎡39万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークコート神楽坂の賃料は近隣相場より高めです。

特にパークコート神楽坂の2LDKは広め(約70㎡〜)で、神楽坂エリアでタワーマンションを除くとこの広さの部屋は限られるため、賃料もその分高くなっています。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
オスピタリテ神楽坂.(牛込神楽坂駅  徒歩2分)2015年2月1LDK253.62㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミスト新宿山吹(江戸川橋駅 徒歩2分)2017年6月1LDK1155.84㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークコート三番町ヒルトップレジデンス.(市ヶ谷駅 徒歩4分)2017年12月1LDK357.32㎡24.7万円(2万円)2ヶ月/1.5ヶ月
オーキッドレジデンス神楽坂.(飯田橋駅 徒歩8分)2004年2月2LDK582㎡32.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
ラ・トゥール神楽坂.(※タワーマンション / 江戸川橋 駅徒歩4分)2002年10月2LDK1679.71㎡44.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークコート神楽坂の室内は下記のように、開放感のあるシンプルなつくりとなっています。

パークコート神楽坂の室内

パークコート神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • 食器洗乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りも下記のようにスタイリッシュなデザインです。

パークコート神楽坂の室内

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

パークコート神楽坂の間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルからファミリーまで、あらゆる人に向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、パークコート神楽坂の代表的な間取りの例です。

1LDK|55.84㎡

パークコート神楽坂の間取り(1LDK)

2LDK|85.73㎡

パークコート神楽坂の間取り(2LDK)

3LDK|99.82㎡

パークコート神楽坂の間取り(3LDK)

引用(上記3図):HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークコート神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークコート神楽坂の周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

近くに保育園・幼稚園が複数あり、小学校までは大人の足で徒歩10分ほど(約700m)、中学校までは大人の足で徒歩13分ほど(約1km)で子育てもしやすい環境です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立津久戸小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークコート神楽坂は、4駅6路線が使える駅近物件(神楽坂駅まで徒歩2分)で、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級デザイナーズマンションです。

ただし部屋が広めの分、賃料も近隣相場より高めなので、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションと比較・検討して選ぶことをおすすめします。

内覧予約時に希望を伝え、「この機会に他の物件も見てみたい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート神楽坂についてより具体的に解説します。

パークコート神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークコート神楽坂のエントランスは、デザイナーズマンションらしく高級感の溢れるデザインとなっています。

パークコート神楽坂のエントランス

引用:HOME’S

なお、パークコート神楽坂は住戸の他にラウンジスペースもありますが、決して共用施設が充実している高級マンションというわけではありません。

実は神楽坂エリアでタワーマンションを別にすると、共用施設が充実しているマンションは相当限られます。

以下は、共用施設の充実している神楽坂エリアのタワーマンションやその他エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

【低層〜中層マンション】

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム

【タワーマンション】

  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークコート神楽坂は、以下のようなセキュリティ面が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 管理人・・・不審者に侵入されにくく、緊急時にもすぐに相談できる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート神楽坂に駐輪場は用意されていますが、駐車場はありません。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークコート神楽坂は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークコート神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークコート神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークコート神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にパークコート神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークコート神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

パークコート神楽坂の室内(3LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃39万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、85.73㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

パークコート神楽坂の間取り(2LDK)

引用:SUUMO

パークコート神楽坂の中ではスタンダードな部屋で、良くも悪くもリビングを通らずに行けるベッドルームもあるため、一定のプライバシーも確保しやすい間取りです。

パークコート神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:39万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークコート神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅4分2004年12階
4-2. プライマルシティ神楽坂.江戸川橋駅2分2020年12階(ファミリー)
4-3. ザ・パークハビオ神楽坂香月江戸川橋駅4分2019年8階(ペット楽器相談OK)

4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。(駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります)

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. プライマルシティ神楽坂

プライマルシティ神楽坂の外観

引用:SUUMO

「プライマルシティ神楽坂.」は、野村不動産と藤和不動産が手がける地上12階建、43戸の高級マンションとして2020年5月に建てられました。

間取りは「2LDK、3LDK」で、築浅の物件にもかかわらず賃料は近隣相場通りなので、家賃を抑えてファミリーで暮らしたい方に特に向いています。

3駅5路線が使えて最寄駅まで徒歩2分で、スーパーなどの周辺施設も充実しています。ただし中学校まで大人の足で徒歩18分ほどかかる点に注意しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK255.98㎡26.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK755.46㎡27.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1255.10㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK266.80㎡31.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK866.80㎡33.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1265.06㎡34.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂香月

ザ・パークハビオ神楽坂香月の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂香月」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルに向いており、1LDKは小さめの部屋もあるため、家賃を抑えて暮らすこともできます。

江戸川橋駅まで徒歩4分と交通の便も優れ、パークコート神楽坂から徒歩10分ほどの距離に建っているため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム233.01㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム433.01㎡16.5万円 (1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K431.55㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK236.18㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークコート神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート神楽坂は駅近で交通の便に優れており(4駅6路線が使え、神楽坂駅まで徒歩2分)、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級デザイナーズマンションです。

ただし部屋が広めの分、賃料は近隣相場より高めなので、周辺の駅近の高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較・検討してみましょう。

ちなみに、神楽坂エリアで賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも検討してみましょう。

パークコート神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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