「パークキューブ代々木富ヶ谷」の賃貸で失敗しないための全知識

パークキューブ代々木富ヶ谷のアイキャッチ

「パークキューブ代々木富ヶ谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークキューブ代々木富ヶ谷について気になっていませんか?

パークキューブ代々木富ヶ谷は、4駅3路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークキューブ代々木富ヶ谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークキューブ代々木富ヶ谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークキューブ代々木富ヶ谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークキューブ代々木富ヶ谷の部屋をピックアップ!
  4. パークキューブ代々木富ヶ谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!パークキューブ代々木富ヶ谷の特徴まとめ

パークキューブ代々木富ヶ谷は、三井不動産レジデンシャルリースが管理する地上9階建、38戸の高級マンションで2007年7月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDKを中心に「ワンルーム、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

パークキューブ代々木富ヶ谷の外観

引用:HOME’S

このページではパークキューブ代々木富ヶ谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅を使えるが、駅まで遠い

パークキューブ代々木富ヶ谷の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

パークキューブ代々木富ヶ谷の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 代々木公園駅(千代田線)・・・徒歩11分
  • 代々木八幡駅(小田急線)・・・徒歩11分
  • 駒場東大前駅(京王井の頭線)・・・徒歩14分
  • 神泉駅(京王井の頭線)・・・徒歩15分

4駅3路線が使え、交通の便には優れていますが、代々木公園駅や代々木八幡駅まで徒歩11分かかるため、都心の高級マンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都渋谷区富ヶ谷2丁目14番13号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例ですので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

  • アヴニール元代々木(代々木八幡駅 徒歩4分/間取り: 1K〜2LDK)
  • ルーナピィエナ代々木上原.(代々木上原駅 徒歩4分/間取り: 1K〜2LDK)
  • レジデンシャルアート代々木公園.(代々木八幡駅 徒歩5分/間取り: ワンルーム〜3LDK)
  • オープンレジデンシア代々木大山.(代々木上原駅 徒歩5分/間取り: 1LDK〜3LDK)
  • ピアース渋谷WEST.(神泉駅 徒歩5分/間取り: ワンルーム〜2SLDK)

1-2. 賃料:間取りによって相場通り〜相場より高い

パークキューブ代々木富ヶ谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK248.36㎡20.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK548.36㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK648.36㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK656.38㎡24.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK856.38㎡24.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK254.19㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークキューブ代々木富ヶ谷の賃料は「1LDK」の間取りはほぼ相場通りですが、「2LDK」の間取りは相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
TKフラッツ渋谷.(神泉駅 徒歩3分)2002年11月1LDK545.23㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
グランドゥール代々木大山.(代々木上原駅 徒歩6分)2010年2月1LDK545.34㎡20万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・パームス代々木上原ヴェールテラス.(駒場東大前駅 徒歩8分)2004年2月1LDK148.56㎡20.5万円(1万円)なし
レジデンス代々木公園.(代々木八幡駅 徒歩3分)2005年9月1LDK449.37㎡21.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
アーバンパレス参宮橋.(参宮橋駅 徒歩8分)2002年3月2LDK655.15㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
コラム神泉.(神泉駅 徒歩2分)2001年10月2LDK462.49㎡23.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス幡ヶ谷.(幡ヶ谷駅 徒歩1分)2008年4月2LDK357.17㎡24.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

パークキューブ代々木富ヶ谷の室内は下記のようにシンプルな作りです。

パークキューブ代々木富ヶ谷の室内

引用:HOME’S

また、床暖房や追焚機能浴室など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンは収納も多く、使い勝手の良いデザインです。

パークキューブ代々木富ヶ谷の水回り

引用:HOME’S

間取り

パークキューブ代々木富ヶ谷の間取りは「ワンルーム〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧の際に確認しておきましょう。

以下は、パークキューブ代々木富ヶ谷の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(G type)|31.19㎡

パークキューブ代々木富ヶ谷の間取り(ワンルーム)

1LDK(C type)|48.37㎡

パークキューブ代々木富ヶ谷の間取り(1LDK)

2LDK(D type)|54.19㎡

パークキューブ代々木富ヶ谷の間取り(2LDK)

引用(上記3図):三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークキューブ代々木富ヶ谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:緑も多く落ち着いた住宅街

パークキューブ代々木富ヶ谷の周辺は、落ち着いた住宅街で、広々とした都立代々木公園や区立駒場公園にも近く、ちょっとした散歩や気分転換も気軽にできます。

なお、建物の正面には公園があるため、周辺マンションなどからの圧迫感を感じる心配もなく、小さなお子さんの遊び場にも最適です。

パークキューブ代々木富ヶ谷の周辺マップ

引用:GoogleMap

パークキューブ代々木富ヶ谷の周辺には、コンビニやスーパー、クリーニング店など、生活に便利な施設も充実しています。

なお、保育施設には近いですが、小学校まで大人の足で徒歩11分(約800m)で、中学校までも徒歩15分(約1.1km)とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 富谷小学校」「区立 上原中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例ですので、お子さんの学区や学校までの距離も気になる方は合わせて検討しましょう。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークキューブ代々木富ヶ谷は、4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

落ち着いた住宅街に建っており、広々とした都立代々木公園や区立駒場公園も近くにあり、暮らしやすい立地です。

賃料は「1LDK」の間取りはほぼ相場通りですが、「2LDK」は相場より高めで、小・中学校までやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあり、比較するとより納得して選べるため、内覧予約時に「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

なお、パークキューブ代々木富ヶ谷の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークキューブ代々木富ヶ谷についてより具体的に解説します。

パークキューブ代々木富ヶ谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークキューブ代々木富ヶ谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の使用について
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークキューブ代々木富ヶ谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ちなみに、宅配ボックスも用意されているので、不在時に荷物の受け取りもできます。

パークキューブ代々木富ヶ谷のエントランス

引用:HOME’S

また、ロビーにはソファが設けられており、ちょっとした待ち合わせにも便利です。

パークキューブ代々木富ヶ谷のロビー

引用:HOME’S

ちなみに、より共用施設の充実した高級マンションをお探しの方は、周辺エリアにある下記の物件も合わせて検討してみましょう。

  • プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ジム、ラウンジなど
  • ヒューリックコート元代々木.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービスなど
  • プレジリア代々木大山町.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービスなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークキューブ代々木富ヶ谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークキューブ代々木富ヶ谷では駐車場(17台)、バイク置き場(5台)、駐輪場(17台)が用意されています。

なお、駐車場は月額4.4万円(税込)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

パークキューブ代々木富ヶ谷では、ペットを飼うこともできます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

※ペットは小型犬または猫の合計2匹までで、敷金2ヶ月分の積み増しが必要。

2-6. 楽器の使用について

パークキューブ代々木富ヶ谷では、楽器の使用も相談可能です。

ただ、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークキューブ代々木富ヶ谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークキューブ代々木富ヶ谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークキューブ代々木富ヶ谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、パークキューブ代々木富ヶ谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークキューブ代々木富ヶ谷の部屋をピックアップ!

過去にパークキューブ代々木富ヶ谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークキューブ代々木富ヶ谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

パークキューブ代々木富ヶ谷の室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃25万円、管理費なしの物件です。間取りは2LDK、54.19㎡でで家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

パークキューブ代々木富ヶ谷の間取り(2LDK)

引用:HOME’S

こちら(2LDK、2階バルコニー付き)は、リビングダイニングも広く(約11畳)、2つの洋室にはそれぞれクローゼットも用意されています。

パークキューブ代々木富ヶ谷の2LDKの中ではスタンダードな部屋ですので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧に行ってみましょう。

  • 家賃:25万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークキューブ代々木富ヶ谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークキューブ代々木富ヶ谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドフラット渋谷富ヶ谷代々木公園駅 13分2019年10階
4-2. アヴニール元代々木代々木八幡駅 4分2010年6階
4-3. ルーナピィエナ代々木上原.代々木上原駅 4分2021年4階(地下2階)

4-1. プラウドフラット渋谷富ヶ谷

引用野村不動産

プラウドフラット渋谷富ヶ谷」は、野村不動産が手がける地上10階建、109戸の高級マンションで2019年12月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。周辺では賃料はほぼ相場通りで、ジムやラウンジなど共用施設も特に充実しています。

ペットも飼育可能で、パークキューブ代々木富ヶ谷から徒歩2分ほどで行けるため、少しでも気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム436.91㎡17.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.11㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK238.04㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK733.82㎡18.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK851.30㎡23.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代々木公園駅(千代田線)・・・徒歩13分
  • 代々木八幡駅(小田急線)・・・徒歩13分
  • 駒場東大前駅(京王井の頭線)・・・徒歩13分
  • 神泉駅(京王井の頭線)・・・徒歩14

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. アヴニール元代々木

アヴニール元代々木の外観

引用:HOME’S

アヴニール元代々木」は、積水ハウスが手がける地上6階建、38戸の高級マンションで2010年5月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。代々木八幡駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーやドラッグストアなどの周辺施設も充実しています。

床暖房などの室内設備は完備されていない分、1LDKの賃料はパークキューブ代々木富ヶ谷より数万円ほど安いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K227.47㎡10.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K427.70㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK430.92㎡12.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK544.01㎡17.5万円(1万円)1.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK552㎡19.9万円(1万円)1.5ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 代々木八幡駅(小田急線)・・・徒歩4分
  • 代々木公園駅(千代田線)・・・徒歩5分
  • 代々木上原駅(千代田線、小田急線)・・・徒歩5分
  • 初台駅(京王新線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ルーナピィエナ代々木上原

ルーナピィエナ代々木上原の外観

引用SUUMO

「ルーナピィエナ代々木上原.」は、東洋エステートサービス株式会社が手がける地上4階地下2階建、12戸の高級マンションで2021年3月に建てられました。

代々木上原駅まで徒歩4分と駅近の物件です。間取りは「1K〜2LDK」で、小・中学校までそれぞれ徒歩4分以内と近いのも子育て面のメリットです。

周辺では賃料はほぼ相場通りで、築浅な物件を探している方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K123.27㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K130.13㎡14.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK235.90㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.19㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡34.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代々木上原駅(千代田線、小田急線)・・・徒歩4分
  • 池ノ上駅(京王井の頭線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークキューブ代々木富ヶ谷について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークキューブ代々木富ヶ谷は、4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです

広々とした都立代々木公園や区立駒場公園も近くにあり、暮らしやすい立地で、「ペットの飼育」や「楽器の使用」も相談できます

2LDKの間取りも豊富に用意されていますが、小・中学校までやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

賃料は「1LDK」の間取りはほぼ相場通りですが、「2LDK」は相場より高めですので、周辺にある複数の高級マンションとも比較して検討することをおすすめします。

なお、パークキューブ代々木富ヶ谷の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

パークキューブ代々木富ヶ谷への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。