パークキューブ辛口レビュー｜高級賃貸マンション13ブランドと比較してわかった注意点

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高級マンション 2024.01.08

パークキューブ辛口レビュー｜高級賃貸マンション13ブランドと比較してわかった注意点

「パークキューブってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」と、パークキューブについて気になっていませんか？

パークキューブは、クオリティ・賃料ともに平均的な水準で、万人受けする高級賃貸マンションとして人気ですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークキューブシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

13ブランドとの比較でわかるパークキューブの特徴まとめ
パークキューブの代表的な3つの物件
パークキューブとあわせて検討されるブランドマンション
パークキューブの主要マンション一覧

すべて読めば、パークキューブがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、パークキューブについてすべてのことがわかります。

トップ画引用：三井の賃貸

1.13ブランドとの比較でわかるパークキューブの特徴まとめ
2.パークキューブの代表的な3つの物件
3.パークキューブとあわせて検討されるブランドマンション
4.パークキューブのマンション一覧
- 4-1. 東京都23区の物件
5.まとめ

1.13ブランドとの比較でわかるパークキューブの特徴まとめ

パークキューブは、三井不動産が提供する高級賃貸マンションで、新宿・目黒をはじめ東京を中心に30棟が存在します。

特徴として、万人受けするシンプルなマンションが多いですが、一部はタワーマンションも取り扱っています。

また、私が過去に契約してきた高級賃貸13ブランドと比較すると、下記のような立ち位置になります。

以上のように、人気の高級シリーズ13ブランドと比較すると、クオリティ・賃料ともに平均的な水準で、誰でも不便なく使いやすい高級ブランドマンションといえるでしょう。

それでは、他のブランドと比較したパークキューブの特徴を紹介していきます。

1-1.万人受けするデザインのマンション

パークキューブは万人受けするマンションが多く、一人暮らしからファミリーまで幅広いジャンルに支持されるマンションです。

マンション外観

パークキューブは一人暮らしとファミリー向けに、建物を分けて提供していることが多いです。

一人暮らし向けの物件はシンプルなデザインで、ファミリー向けの物件は重厚なデザインが目立ちます。

そして、タワーマンションは戸数が多いので、一人暮らしからファミリーまで対応できるマンションとなっています。

一人暮らし用

ファミリー向け

タワーマンション

エントランスホール

エントランスは物件により雰囲気が異なり、高級感あるデザインから広く開放的な作りまで、幅広く用意されています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

上記引用：三井の賃貸

1-2.シンプルで使いやすい室内空間

パークキューブはさまざまな外観のマンションが存在しますが、内装はシンプルなデザインがメインとなっています。

また、主にホワイト・ベージュ・ブラウンを基調としたカラーテイストになっています。

引用：三井の賃貸

1-3.室内の設備は揃っているが高級感はやや劣る

室内の設備に関しては、基本的に必要なものは備え付けられています。

物件によっては、グレードの高い以下の設備がついていることもあります。

ウォークインクローゼット
シューズインクローゼット
床暖房
全居室エアコン
ルーフバルコニー

キッチン・水回り

機能性にこだわった設備で、快適な暮らしをサポートしてくれます。

基本的に必要なものはすべて備え付けられていますが、簡易的なものが多いので、他の高級ブランドに比べると高級感は劣ります。

引用：三井の賃貸

ただ、物件によってはグレードの高い以下の設備がついている部屋もあるので、内覧するときは複数の部屋を確認するようにしましょう。

フルオートバス
暖房便座付きシャワートイレ
浴室換気乾燥機
3~4口ガス又はIHコンロ
アイランドキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器
ディスポーザー
電気オーブン

備え付けの洗濯機に要注意

パークキューブは備え付けの洗濯機を設備として導入しているマンションがあり、お手持ちの洗濯機を使えないことが多々あります。

なので、事前に設置されているか不動産会社に確認したうえで、検討するようにしましょう。

引用：モリモト

1-4.共有施設はもの足りない

パークキューブは「コンシェルジュサービス」や「フィットネスジム」など、他の高級物件にあるものが、多くの物件に付いていません。

パークキューブの中では、以下3つのマンションにコンシェルジュサービスが付いています。

パークキューブ目黒タワー
パークキューブ愛宕山タワー
パークキューブ西ヶ原

また「パークキューブ目黒タワー」には入居者専用のフィットネスジムも備え付けられています。

1-5.賃料相場は平均的な金額

パークキューブは、高級賃貸ブランドの中でも賃料の相場は平均的な金額です。

また、2000年代に建てられた物件が多く築はすこし古いですが、どの物件も最寄駅から5分前後と利便性がいいので、平均的な相場となっています。

例えば、西新宿駅まで徒歩圏内「1K」のマンションで比較すると以下のようになります。

マンション名	面積	家賃（管理費）
パークキューブ西新宿	25.07㎡	13.2万円（1万円）
リージア西新宿0-PLACE	25.9㎡	13.9万円（-）
ファーストリアルタワー新宿	23.98㎡	12.8万円（1万円）

上記のように他の高級マンションと比較しても平均的な賃料です。

賃料は平均的ですが、利便性がよく、エントランスも高級感があるので、賃料以上に「優越感」や「ステータス」を感じられるマンションです。

1-6.物件ごとにクオリティの差はある

パークキューブは他のブランドと比較して、建物ごとのクオリティの差があることに注意しましょう。

全体的に見れば高級マンションの中でも平均的な水準のマンションですが、中には和室がある古い部屋もあったりしますし、明らかな高級素材が使われていることもあります。

理由は、三井不動産が別ブランドのマンションを買い取って「パークキューブ」の看板をつけていることが多いからです。

内見が難しくても、部屋の写真などできる限り確認して契約することをおすすめします。

1-7.SOHO利用はむずかしい

パークキューブで、SOHO（自宅兼事務所）としての利用が可能な物件は「パークキューブ愛宕タワー」だけです。

上記以外の物件でSOHO利用すると、最悪の場合、強制退去になる可能性があるので注意しましょう。

また、各部屋によって募集条件が変わることもあるので、内覧前に不動産会社に確認するようにしましょう。

基本的にSOHOとして利用したい方は、パークキューブより賃料は高くなりますが、全室SOHO利用可能な「ザ・パークハビオ」をオススメします。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークキューブはクオリティ・賃料ともに平均的な水準で、誰でも不便なく使いやすい高級賃貸マンションといえるでしょう。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、パークキューブでも物件によっては質が異なり、簡易的で高級感の劣る設備が付いている物件もあるので、必ず内覧してから決めるようにしましょう。

パークキューブシリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークキューブについてより具体的に解説をします。

2.パークキューブの代表的な3つの物件

東京を中心に30棟あるパークキューブですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。

パークキューブ目黒タワー
パークキューブ愛宕山タワー
パークキューブ西ヶ原

2-1.パークキューブ目黒タワー

パークキューブ目黒タワーは、2008年に誕生した地上22階地下2階建の賃貸タワーマンションです。

建物は目黒川に隣接しているので、春には満開の桜を眺めることができる希少なタワーマンションとして人気があります。

エントランス

エントランスは、天井が高く無駄なものを省いたシンプルな作りなので、開放的な空間に仕上がっています。

フロント・内廊下

フィットネスルーム

モデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋

間取り	階数	面積	賃料（管理費）	敷金/礼金
1R	2	30.89㎡	16.6万円(-)	1ヶ月/1ヶ月
1LDK	10	41.16㎡	22.4万円(-)	1ヶ月/1ヶ月

1K〜3LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

山手線も使えるロケーションなので、日々の通勤通学や買い物にも不便はないでしょう。

住所	目黒区下目黒2－2－2
アクセス	「目黒」駅徒歩5分（JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線）
戸数	194戸
URL	https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcube_megurotower/