「パークキューブ四谷三丁目」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークキューブ四谷三丁目ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークキューブ四谷三丁目(旧CITY VILLAGE 四谷三丁目)について気になっていませんか?

パークキューブ四谷三丁目は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークキューブ四谷三丁目を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークキューブ四谷三丁目の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークキューブ四谷三丁目の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークキューブ四谷三丁目の部屋をピックアップ!
  4. パークキューブ四谷三丁目と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!パークキューブ四谷三丁目の特徴まとめ

パークキューブ四谷三丁目は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階地下1階建、130戸の高級マンションで、2009年3月に竣工しました。

間取りは1Kを中心に「1K〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

パークキューブ四谷三丁目の外観

引用:HOME’S

このページではパークキューブ四谷三丁目について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークキューブ四谷三丁目の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークキューブ四谷三丁目の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩15分

3駅5路線が使え、最寄り駅(曙橋駅・四谷三丁目駅)まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区荒木町22番2号

1-2. 賃料:間取りによって相場通り〜相場より高い

パークキューブ四谷三丁目で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K223.95㎡11.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K527.37㎡11.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K424.60㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K923.95㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK132.35㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.01㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1047.64㎡21.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて駅からの距離や築年数を考慮すると、パークキューブ四谷三丁目の賃料は、1LDKの間取りはほぼ相場通りで、1Kの間取りは相場より高めです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レナトゥス四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2006年1月1K523.08㎡9.1万円(1.5万円)なし
1K523.08㎡9.6万円(1.5万円)なし
メインステージ四ツ谷.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2003年6月1K823.40㎡10.8万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
レジディア四谷三丁目(曙橋駅 徒歩2分)2009年5月1K423.69㎡11万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
四谷デュープレックスD-R(四谷三丁目駅 徒歩6分)2008年10月1LDK535.32㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
LAPiS四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年8月1LDK336.38㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
YOK BUILD.(四ツ谷駅 徒歩5分)2011年6月1LDK852.85㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークキューブ四谷三丁目の室内は下記のようにシンプルなつくりです。

パークキューブ四谷三丁目の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • シューズボックス/クローゼット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

パークキューブ四谷三丁目の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークキューブ四谷三丁目の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、パークキューブ四谷三丁目は1K〜1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上も充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークキューブ四谷三丁目は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

外苑東通りに面しているため、夜道も明るく女性も安心して歩けます。ただし人によっては騒音が気になる可能性もあります。

パークキューブ四谷三丁目の周辺施設

引用:GoogleMap

パークキューブ四谷三丁目の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークキューブ四谷三丁目は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、1LDKの間取りはほぼ相場通りですが、1Kの間取りは相場より高めなので注意しましょう。

周辺エリアにある複数の高級マンションとも比較して検討することをおすすめします。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークキューブ四谷三丁目についてより具体的に解説します。

パークキューブ四谷三丁目が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークキューブ四谷三丁目の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークキューブ四谷三丁目のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

パークキューブ四谷三丁目のエントランス

引用:三井の賃貸

なお、パークキューブ四谷三丁目は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークキューブ四谷三丁目は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークキューブ四谷三丁目では駐車場(20台)、バイク置き場(2台)、駐輪場(130台)が用意されています。

また、駐車場は月額4.07万円(税込)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークキューブ四谷三丁目は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記はパークキューブ四谷三丁目と立地・築年数の条件が近く、賃料もほぼ同じ水準あるいは安いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークキューブ四谷三丁目について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークキューブ四谷三丁目の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークキューブ四谷三丁目の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークキューブ四谷三丁目の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークキューブ四谷三丁目の部屋をピックアップ!

過去にパークキューブ四谷三丁目で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークキューブ四谷三丁目ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1K|一人暮らしに最適の間取り

パークキューブ四谷三丁目の室内

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃11.4万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、23.95㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

パークキューブ四谷三丁目の間取り

引用:HOME’S

パークキューブ四谷三丁目の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークキューブ四谷三丁目の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.4万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークキューブ四谷三丁目と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークキューブ四谷三丁目と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)
4-2. レナトゥス四谷四谷三丁目駅 4分2006年1月6階(地下1階)
4-3. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)

4-1. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350.0㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レナトゥス四谷

引用:HOME’S

レナトゥス四谷」は、株式会社ブロードレジデンシャルインベストメントが手がけた地上6階地下1階建、50戸の高級マンションで2006年1月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近(4駅5路線が利用可能)で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

賃料は近隣相場より安く、パークキューブ四谷三丁目より賃料を抑えて暮らせます。ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K222.42㎡8.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K422.78㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K622.42㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K523.08㎡9.6万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK339.00㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。また、ペットの飼育も相談可能です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークキューブ四谷三丁目について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークキューブ四谷三丁目は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は、1LDKの間取りはほぼ相場通りですが、1Kの間取りは相場より高めなので注意しましょう。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

パークキューブ四谷三丁目への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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