「コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE」の賃貸で失敗しないための全知識

コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUAREのアイキャッチ

「コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUAREってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE(以下、コンシェリア新宿)について気になっていませんか?

コンシェリア新宿は、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンシェリア新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンシェリア新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンシェリア新宿の部屋をピックアップ!
  4. コンシェリア新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるコンシェリア新宿の特徴まとめ

コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUAREの外観

引用:GoogleMap

コンシェリア新宿は、マンション開発など不動産総合事業を行っている株式会社クレアスライフが手がける地上14階建、67戸の高級マンションで2016年10月に建てられました。

間取りは1Kを中心に「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではコンシェリア新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

コンシェリア新宿の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUAREの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩14分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩15分

5駅4路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩7分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方におすすめの物件です。

住所:東京都新宿区余丁町4-14

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

コンシェリア新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.46㎡10万円(8.5千円)なし
1K525.34㎡10.5万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
1K725.57㎡10.1万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
1K925.57㎡10.2万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
1K1225.46㎡10.5万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK440.36㎡14.8万円(1.6万円)なし
1LDK240.36㎡14.9万円(1.2万円)なし

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コンシェリア新宿の賃料は「1LDK」の間取りは相場より安く、「1K」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂(若松河田駅 徒歩3分)2018年2月1K325.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
クレイシア新宿御苑前.(新宿御苑前駅 徒歩4分)2014年7月1K1126.71㎡10.3万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
プレールドゥーク東新宿Ⅲ(若松河田駅 徒歩7分)2017年1月1K1325.79㎡10.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワイズパティオ(若松河田駅 徒歩8分)2017年8月1LDK338.42㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月
プレールドゥーク東新宿Ⅲ(若松河田駅 徒歩7分)2017年1月1LDK1040.61㎡16.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ガーデン東新宿.(東新宿駅 徒歩3分)2012年2月1LDK442.24㎡16.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンシェリア新宿の室内は下記のようにシンプルな作りです。

コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUAREの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • 浄水器
  • エアコン
  • 二重床/二重天井
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように、一人暮らし向けとしてはキッチンも広く、洗練された雰囲気です。

コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUAREの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンシェリア新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、コンシェリア新宿は「1K、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • HF若松河田レジデンス(若松河田駅 4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • パークフラッツ新宿イーストサイド.(東新宿駅 5分 / 間取り: 1LDK、2LDK)
  • 河田町ガーデン2号棟.(曙橋駅 6分/間取り: 1LDK、2LDK)
  • プレシス新宿御苑.(新宿三丁目駅 3分 / 間取り: 2LDK~3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンシェリア新宿は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

余丁町通り(片側2車線)に面しており、夜道も明るく女性も安心して歩きやすい立地です。

ただし、人によっては排気音などの騒音が気になる可能性もあります。

コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUAREの周辺施設

引用:GoogleMap

コンシェリア新宿の周辺にはコンビニ/スーパー/クリーニング店をはじめ、ドラッグストアや飲食店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 余丁町小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンシェリア新宿は、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「1LDK」の間取りは相場より安く、「1K」の間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンシェリア新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンシェリア新宿についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コンシェリア新宿のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUAREのエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーにはソファが設けられており、待ち合わせや簡単な打合せなどにも便利です。

コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUAREのラウンジ

引用:SUUMO

なお、コンシェリア新宿は、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

周辺では、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • パークアクシス四谷ステージ.・・・コンシェルジュサービス、ミーティングルーム、ラウンジなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンシェリア新宿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム(ALSOK)・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンシェリア新宿では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

コンシェリア新宿は、ペットを飼うことはできません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記はコンシェリア新宿と立地・築年数の条件が近く、賃料もほぼ同じ水準あるいは安いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンシェリア新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンシェリア新宿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?コンシェリア新宿の部屋をピックアップ!

過去にコンシェリア新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンシェリア新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階 1K|一人暮らしに最適の間取り

コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUAREの室内(1K)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃10.5万円、管理費8.5千円の物件です。間取りは1K、25.46㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用:SUUMO

こちらの1Kは高層階(12階バルコニー付き)で、都会の景色を楽しみたい方にも向いています。

スタンダードな部屋なので、コンシェリア新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.5万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンシェリア新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンシェリア新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂若松河田駅 3分2018年13階
4-2. HF若松河田レジデンス 若松河田駅 4分2004年12階
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の外観

引用:SUUMO

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂」は、シノケングループが管理している地上13階建、29戸の高級マンションで2018年2月に建てられました。

間取りは1Kが中心です。若松河田駅まで徒歩3分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

コンシェリア新宿より賃料の安い部屋もあり、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.79㎡9.3万円(1.8万円)なし
1K325.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
1K725.79㎡10.3万円(1.5万円)なし
1K825.79㎡10.8万円(1.5万円)なし

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 早稲田(東京メトロ東西線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. HF若松河田レジデンス

HF若松河田レジデンスの外観

引用:東急住宅リース

HF若松河田レジデンス」は、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで2004年2月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で家族向けの部屋も充実しており、若松河田駅まで徒歩4分と駅近の物件です。また、ペットの飼育も相談可能です。

1LDKの間取りはコンシェリア新宿より小さい分、賃料が安いため、賃料を抑えて暮らしたい方にも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK934.62㎡13.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK652.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1252.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK758.70㎡25万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンシェリア新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンシェリア新宿は、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「1LDK」の間取りは相場より安く、「1K」の間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物は余丁町通り(片側2車線)に面しており、人によっては排気音などの騒音が気になる可能性もあるため注意しましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

コンシェリア新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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