プロが教える「ブランズタワー豊洲」の賃貸で失敗しないための全知識

ブランズタワー豊洲のアイキャッチ

「ブランズタワー豊洲ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブランズタワー豊洲について気になっていませんか?

ブランズタワー豊洲は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブランズタワー豊洲を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ブランズタワー豊洲の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズタワー豊洲の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブランズタワー豊洲の部屋を3つピックアップ!
  4. ブランズタワー豊洲と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ブランズタワー豊洲の特徴まとめ

ブランズタワー豊洲は、地上48階地下1階建、総戸数1,152戸を誇る高級タワーマンションで、2021年10月に竣工しました。

建物は、準大手ゼネコンである「熊谷組」が施工を担い、開発は下記4企業が共同で行いました。

  • 東急不動産
  • NIPPO
  • 大成有楽不動産
  • JR西日本プロパティーズ

ブランズタワー豊洲の外観

引用:LIFULL HOME’S

そんなブランズタワー豊洲について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ブランズタワー豊洲の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ブランズタワー豊洲の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩4分
  • 新豊洲駅(ゆりかもめ)・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、最寄りの豊洲駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区豊洲5丁目1番13号

1-2. 賃料:相場より高い

ブランズタワー豊洲で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK643.41㎡21.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1043.41㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4543.41㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1244.04㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2756.41㎡32万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1060.0㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2661.15㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4465.15㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2867.80㎡35万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3069.69㎡35万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3273.49㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1473.79㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4276.44㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3280.40㎡44万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、立地にも恵まれているせいか、ブランズタワー豊洲の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
キャナルスクウェア豊洲(豊洲駅徒歩9分)2008年4年1LDK345.48㎡17.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
アーバンドックパークシティ豊洲タワー(豊洲駅徒歩7分)2008年1月2LDK3960.59㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
豊洲シエルタワー(豊洲駅徒歩1分)2006年9月2LDK2960.69㎡27万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・豊洲タワー(豊洲駅徒歩6分)2009年1月2LDK2160.73㎡24.8万円(なし)1.5ヶ月/1.5ヶ月
東京フロントコート(豊洲駅徒歩6分)2005年12月2LDK1165.47㎡23.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(豊洲駅徒歩6分)2009年12月3LDK2672.27㎡29万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークホームズ豊洲ザ レジデンス(豊洲駅徒歩4分)2017年1月3LDK573.95㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー(豊洲駅徒歩11分)1997年2月3LDK2179.39㎡27万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス豊洲(豊洲駅徒歩8分)2008年3月3LDK1280.86㎡29.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ブランズタワー豊洲は、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際にも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ|入居者の憩いの場

ブランズタワー豊洲のスカイビューラウンジスカイビューラウンジ

ブランズタワー豊洲にはスカイビューラウンジやウェルカムラウンジが設けられており、来客との談笑などに活用できます。

また、スカイビューラウンジは33階にあるため、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ブランズタワー豊洲のゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

ブランズタワー豊洲のフィットネスルーム

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

パーティールーム|大人数の集まりに便利

ブランズタワー豊洲のパーティールーム

引用(上記4図):LIFULL HOME’S

友人や家族など大人数を招いてのイベントなどに活用できるパーティールームが2室用意されています。

キッズルーム|子育てに便利な施設

ブランズタワー豊洲のキッズルーム

引用:at home

小さな子供を安心して遊ばせられるキッズルームが用意されており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

ブランズタワー豊洲では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

レクリエーションルーム|ビリヤード台などが置かれた娯楽施設

ブランズタワー豊洲のレクリエーションルーム

ワーク&スタディルーム・コワーキングルーム・パーソナルルーム|仕事や勉強に集中できるスペース

ブランズタワー豊洲のワーク&スタディルームワーク&スタディルーム

引用(上記2図):LIFULL HOME’S

ランドリールーム|洗濯・乾燥機が備えられたランドリールーム

ブランズタワー豊洲のランドリームール

引用:at home

カンファレンスルーム|打ち合わせや会議に便利な施設

ミーティングルームのイメージ

エントランス

ブランズタワー豊洲のエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ブランズタワー豊洲のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブランズタワー豊洲は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ブランズタワー豊洲の周辺施設

引用:GoogleMap

ブランズタワー豊洲の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩3分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「豊洲西小学校」「深川第五中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブランズタワー豊洲は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ブランズタワー豊洲は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブランズタワー豊洲についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズタワー豊洲の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からブランズタワー豊洲の雰囲気が把握できるかと思います。

ブランズタワー豊洲の室内

ブランズタワー豊洲の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3.どんな部屋があるの?ブランズタワー豊洲の部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ブランズタワー豊洲の駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場392台29,500円〜
バイク置き場バイク:17台
ミニバイク:99台
5,000円〜
駐輪場2,236台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm〜6,000mm
  • 全幅:1,850mm〜2,800mm
  • 全高:1,500mm〜2,200mm
  • 重量:2,000kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ブランズタワー豊洲ではペットの飼育が可能です。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの頭数や種類などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ブランズタワー豊洲の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北東向き42階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ブランズタワー豊洲の眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブランズタワー豊洲について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブランズタワー豊洲は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ブランズタワー豊洲の部屋を3つピックアップ!

過去にブランズタワー豊洲で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ブランズタワー豊洲ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、43.41㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ブランズタワー豊洲1LDKの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ブランズタワー豊洲の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

27階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃320,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは2LDK、56.41㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ブランズタワー豊洲2LDKの間取り

引用:at home

また、シューズインクローゼットが用意されており、靴や玄関周りの荷物が多い方でも安心です。

  • 家賃:320,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

28階3LDK|高層階の家族向け物件

こちらのお部屋は、家賃350,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは3LDK、67.80㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

ブランズタワー豊洲3LDKの間取り

引用:at home

また、28階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

  • 家賃:350,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ブランズタワー豊洲と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブランズタワー豊洲と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン豊洲駅4分2009年48階
4-2. 豊洲シエルタワー豊洲駅1分2006年40階
4-3. パークアクシス豊洲豊洲駅8分2008年20階

4-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン

シティタワーズ豊洲ザ・ツインのイメージ

引用:SUUMO

サウスタワーとノースタワーからなる「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は、住友不動産が手がける地上48階地下1階建、1,063戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜3LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

サウスタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1642.71㎡18.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1152.46㎡18.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1652.50㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2455.42㎡23.9万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK557.78㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1067.46㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK4578.81㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

ノースタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3255.05㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4058.15㎡23万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2275.43㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2677.79㎡27.5万円(2.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3477.79㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1978.65㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4580.93㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4192.72㎡43万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK4578.07㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1687.51㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 豊洲シエルタワー

豊洲シエルタワーのイメージ

引用:SUUMO

豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K528.18㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K530.34㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK560.64㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK680.23㎡26.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK684.85㎡28.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークアクシス豊洲

パークアクシス豊洲のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1347.31㎡19.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK453.13㎡18.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK265.59㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK857.19㎡22.4万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.47㎡22.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1069.74㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.45㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.4㎡28万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ブランズタワー豊洲について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブランズタワー豊洲は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ブランズタワー豊洲は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。