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危険!神谷町の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき6つの注意点

「神谷町の賃貸物件を借りたい!」「どうやって神谷町の賃貸物件を選べばいいの?」など、神谷町の賃貸物件に興味を持っていませんか?

神谷町の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、神谷町の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 神谷町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
  2. 神谷町の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 神谷町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 神谷町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2020年プロが選ぶ神谷町でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、神谷町の物件の注意点から、失敗しない探し方など、神谷町の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

トップ画引用:GoogleMap

1. 神谷町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、神谷町の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した神谷町の物件は200件を超え、案内した物件に至っては400件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、神谷町付近の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

神谷町の賃貸物件の注意点

  • 家賃の相場が格段に高い
  • 電車の利便性が悪い
  • 駐車場が不便で賃料も高い
  • 周辺に墓地が多い
  • 平日は人も交通量も多く落ち着いた街ではない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1. 家賃の相場が格段に高い

神谷町がある港区は東京で一番家賃が高い地域ですが、その港区の中でも神谷町の家賃相場はさらに高いです。

以下は、港区全体の家賃相場と神谷町の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

間取り港区神谷町差額
1K11.5万円11.2万円−0.3万円
1LDK20.1万円22.4万円+2.3万円
2LDK26.9万円31.3万円+4.4万円
3LDK33.5万円39.7万円+6.2万円

出典:SUUMO 2020年4月1日時点のデータ参照

上記のことから、一人暮らしの1K~1LDKであれば手の届く家賃ですが、2LDK~3LDKは30万円台と高額な家賃になるため、限られた人しか住めない物件ばかりです。

そのため、考えていた予算より高くて難しい場合は、近隣で神谷町より相場が安い「赤羽橋」や「芝公園」なども、あわせて検討してみましょう。

再開発の影響から将来的に家賃が上がる

2020年6月に「虎ノ門ヒルズ駅」が日比谷線の新駅として誕生したことに加え、2023年には森ビルが手がける「麻布台ヒルズ(仮名)」が誕生するため、近隣の家賃相場がさらに上がることが予想されます。

仮に2年契約の物件を借りた場合、2年後の更新時には家賃を引き上げられる可能性が高いです。

そのため、神谷町周辺に住むことを予定している場合、将来的に家賃が高くなるということを頭に入れておいたほうがいいでしょう。

1-2. 電車の利便性が悪い

神谷町は都心の一等地ともいえるエリアですが、神谷町駅には「日比谷線」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都心のオフィス街である「新宿駅・新橋駅・東京駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

ただ、神谷町駅の周りには数多くの駅があるので、駅と駅の中間地点の物件に住むことで悩みは解消されるでしょう。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

1-3. 駐車場が不便で賃料も高い

神谷町は駐車場が極端に少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、大きい車を所有していて神谷町に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

そして、月極め駐車場自体が希少なので、賃料も相当高いです。

神谷町の月極駐車場の平均賃料は「約45,000円」

上記の45,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りる人もいるくらいなので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-4. 周辺に墓地が多い

神谷町がある港区は都心の中心にも関わらず、東京で1.2位を争うほど墓地の数が多いです。

そのため、他の区よりも住む場所によって部屋から墓地が見える可能性が高いといえます。

以下は2020年4月1日現在の港区を含む都心5区の墓地の数を表したものです。

港区渋谷区中央区千代田区新宿区
94件14件1件1件82件

そして、神谷町周辺にもいくつか墓地があるので、墓地の近くを避けたい人は、以下のグレーで記されてる場所の近くは避けたほうがいいでしょう。

また、内見に行ったときは、必ずバルコニーから墓地が見えないかを確認するようにしましょう。

グーグルマップ

宗教団体の大型施設がある

上記マップの四角い赤枠の場所には、新興宗教団体の大型施設があります。

宗派などの関係で近くには住みにくいと感じる人は、神谷町周辺は避けた方がいいかもしれません。

ストリートビューの写真

上記引用:GoogleMap

1-5. 平日は人も交通量も多く落ち着いた街ではない

神谷町周辺は、大型商業ビルや各国の大使館が立ち並ぶオフィス街で、平日の日中はビジネスマンが多く慌ただしいため、落ち着いた街とはいえません。

また、駅前には幹線道路である「桜田通り」が通っているため、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には大きな「虎の門病院」や「警視庁」もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

駅周辺の道路では白バイが待機している

駅周辺は、交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

また、国会議事堂が近いため、国に対してのデモ集会や、大音量の街宣車による活動が盛んに行われています。

抗議活動の時間は8時〜20時となっているため、休日は1日中騒音が気になることもあります。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

神谷町周辺の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No,1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「神谷町駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
15件1,398件

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「神谷町付近の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、神谷町付近の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2. 神谷町の物件は賃貸すべきでないのか

では、神谷町の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、神谷町の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、神谷町周辺の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

神谷町周辺のメリット

  • 安心して暮らせる治安の良さ
  • ステータスを得られる
  • 近隣エリアの商業施設が充実してる
  • 都心内の移動が便利
  • 都心の夜景を堪能できる

上記のようなメリットを受けられることから、神谷町周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 安心して暮らせる治安の良さ

神谷町周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は非常に少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数 (件/月) 白:0 緑:1 黄緑:2~5 黄:6~12 橙:13~34 赤:35以上|2020年2月分のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

近隣の「六本木」や「新橋」と比べれば、神谷町の治安の良さがはっきり分かるかと思います。

上記のことから、神谷町であればどのエリアでも安心して暮らせるので、神谷町に住むときは駅近がおすすめです。

2-2. ステータスを得られる

神谷町がある港区は、「東京で一番家賃が高い」ことや「各界の著名人が住んでいる」などの理由から、高いステータスを得られます。

神谷町にも”超”がつくほどの高級マンションが数多くあり、中でも森ビルが手がける「ヒルズ」の名が付く下記のマンションは、家賃100万円以上する部屋もたくさんあります。

また、どこに住んでるか聞かれたとき、神谷町がどこかわからない人にでも、「港区に住んでる」や「東京タワーのすぐ近く」というだけでも認知されやすく、羨ましがられることも多いでしょう。

女性ウケも期待できる

これは独身男性へのメリットですが、港区に住めるということは、年収が高いということの証明でもあるので、女性からのウケが非常にいいです。

この部分でもステータスが高く、港区は東京で一番モテる街といえるでしょう。

2-3. 近隣の商業施設が充実してる

神谷町周辺には「虎ノ門ヒルズ」しかありませんが、近隣エリアには数多くの商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・映画で困ることはないでしょう。

以下は近隣エリアごとに分けた有名な商業施設です。

赤坂・六本木エリア
  • 東京ミッドタウン(ショッピングモール)
  • 六本木ヒルズ(ショッピングモール・映画館)
  • 赤坂サカス(ショッピングモール)
芝公園・汐留エリア
  • 東京タワー
  • カレッタ汐留(ショッピングモール)
銀座・日比谷エリア
  • 有名百貨店「三越・松屋・和光・阪急」
  • GINZA SIX(ショッピングモール)
  • プランタン銀座(ショッピングモール)
  • マロニエゲート(ショッピングモール)
  • 東急プラザ(ショッピングモール)
  • シネスイッチ銀座(映画館)
  • 東京ミッドタウン日比谷(ショッピングモール・映画館)
  • ルミネ有楽町(ショッピングモール・映画館)
  • 有楽町マルイ(ショッピングモール)

イルミネーションも楽しめる

上記の六本木や汐留エリアで行われる、イルミネーションイベントも楽しむことができます。

毎年数万人の方が足を運ぶ、イルミネーションイベントが近隣で開催されていることは、大きなメリットといえるでしょう。

グーグルマップの写真

引用:GoogleMap

2-4. 都心内の移動が便利

神谷町エリアは「都心の中の都心」ともいえる場所なので、都心内の移動が非常に便利です。

上記の商業施設にも電車なら5分程度で行けますし、タクシーでも10分あれば着く距離感です。

また、仕事や飲み会で帰宅時間が遅くなったときでも、都心であればタクシーでも帰りやすい立地なので、利便性の良さでも人気があります。

以下は、東京の主要エリアからタクシーを利用した際にかかる時間と料金です。

エリア時間(深夜)料金(深夜料金)
六本木約10分(約10分)660円(820円)
東京駅約20分(約10分)1,380円(1,700円)
品川約20分(約20分)1,620円(1,940円)
渋谷約20分(約20分)2,020円(2,420円)
新宿約30分(約20分)2,740円(3,220円)

2-5. 都心の夜景を堪能できる

物件によりますが、神谷町に建つマンションの部屋からは、東京タワーを含む都心の夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、神谷町のタワーマンションもおすすめです。

都心の夜景

神谷町のタワーマンション

夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

建物駅からの徒歩距離マンションの設備
マンション名竣工最大階数神谷町コンシェルジュラウンジ
パークキューブ愛宕山タワー2007年31階7分
虎ノ門ヒルズレジデンス2014年52階6分
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー2001年42階5分
虎ノ門タワーズレジデンス2006年41階5分
パークアクシス御成門2011年21階9分
グランスイート虎ノ門2007年21階9分
パークコート虎ノ門愛宕タワー2008年30階2分
ウェリスタワー愛宕虎ノ門2014年22階2分
オランダヒルズ森タワーRoP2004年24階2分

「神谷町周辺の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

N・S さん(35歳・神谷町周辺の物件を賃貸)
神谷町で一人暮らしをしてますが、銀座も六本木も近いので何をするにしても便利です。
普段の通勤も恵比寿まで乗り換えなしで行けますし、プライベートでも近隣に食事をする場所が多いので、困ることはありません。

口コミ・評判

S・K さん(40歳・神谷町周辺の物件を賃貸)
六本木ヒルズのレジデンスと悩みましたが、治安の良さを考慮して神谷町にしました。
結果、神谷町にして正解だと思えるほど、安心して暮らせるいい街です。
東京駅からもタクシーですぐに帰ってこれるので、立地条件も気に入ってます。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、神谷町の賃貸物件で失敗しないポイントは

神谷町周辺の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで神谷町の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3. 神谷町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、神谷町の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 神谷町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 神谷町の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

神谷町は駅近でも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

  • 赤坂1丁目
  • 六本木1丁目
  • 麻布台
  • 虎ノ門3丁目
  • 愛宕2丁目
  • 新橋2~3丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け|緑:おすすめ 赤:おすすめだが要注意 紺:高級物件が多いエリア 黒:商業地域

グーグルマップ

引用:googlemap

緑の「虎ノ門3丁目」「新橋2~3丁目」は特に注意点も少なく住みやすいです。

赤色の「愛宕2丁目」も住みやすい地域ですが、墓地があるエリアなので注意しましょう。

一方で「赤坂1丁目」「六本木1丁目」「麻布台」は、タワーマンションや高級物件が集まるエリアなので、グレードの高い物件に住みたい方におすすめです。

3-2. 神谷町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、神谷町駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

1R・1Kの物件数1LDKの物件数2~3LDKの物件
SUUMO677件299件367件
HOME’S262件164件162件
CHINTAI58件23件27件
アパマンショップ5件4件1件
エイブル14件6件8件
ホームメイト0件0件3件
ハウスメイト2件5件9件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての神谷町の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、神谷町の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は2~3件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 神谷町の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、将来的に家賃が高くなっても問題ないか、墓地があるエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 神谷町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、神谷町の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって神谷町の物件を検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

神谷町の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「神谷町の物件×タワーマンション」や「神谷町の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5. 2020年プロが選ぶ神谷町でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は神谷町周辺の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2020年特に賃貸でおすすめしたい神谷町周辺の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない神谷町周辺の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.コンシェリアシリーズ9~20万円1R・1Kタイプのコンパクトな部屋を中心に展開するシリーズマンション。
5-2.パークアクシスシリーズ10~40万円全国8都市に150棟以上建てられている、人気シリーズマンション。
5-3.MORI LIVINGシリーズ50~200万円ヒルズの名を誇る最高水準の高級シリーズマンション。

タワーマンションに住みたい場合

神谷町と虎ノ門にはタワーマンションが多く建てられています。

タワーマンションに住みたい人は、「虎ノ門のタワーマンション9棟から選ぶあなたにベストなタワマン6選」を確認してみましょう。

5-1. コンシェリアシリーズ

コンシェリアの公式hp

コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

また、低層からタワーマンションまで取り扱っていますが、メインは15階建の中層マンションです。

コンシェリアシリーズのマンション外観

コンシェリアの外観イメージ

物件名|左から:コンシェリア芝公園.|コンシェリア新橋MASTER’S VILLA.|コンシェリア新橋CROSSIA.

コンシェリアシリーズの部屋の内装

コンシェリアの内装

上記引用:クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンシェリア新橋CROSSIA.1K20.79㎡9.8万円(0.85万円)0ヶ月/0ヶ月
コンシェリア新橋MASTER’S VILLA.1K25.82㎡12.45万円(0.95万円)0ヶ月/0ヶ月
コンシェリア芝公園TOKYO PREMIUM1K25.68㎡12.5万円(0.95万円)0ヶ月/0ヶ月

これらの物件は、賃貸ポータルサイト「SUUMO」や「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンシェリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンシェリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2. パークアクシスシリーズ

パークアクシスの公式hp

パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

物件によってはマンション内にジムやコンシェルジュが備え付けられていることもあり、共有施設も充実しています。

パークアクシスシリーズのマンション外観

パークアクシスの外観

物件名|左:パークアクシス虎ノ門.|右:パークアクシス赤坂見附

パークアクシスシリーズのモデルルーム

パークアクシスのモデルルーム

パークアクシスの水回り

上記引用:三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス赤坂見附1R27.59㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK40.2㎡24.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス虎ノ門.1R23㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK47.88㎡24.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークアクシスシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークアクシス辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3. MORI LIVINGシリーズ

森リビングの公式hp

MORI LIVING」は、「ヒルズシリーズ」を中心に、森ビル株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に23棟が存在しています。

東京の街を満喫できる便利なロケーションとデザイン性、上質なホスピタリティを兼ね揃えた、下記のような有名高級賃貸マンションが揃っています。

森リビングの外観は、他のマンションでは真似できない、圧倒されるほどの重厚なデザインが特徴的です。

森リビングのマンション外観

森リビングの外観イメージ

物件名|↑虎ノ門ヒルズレジデンス|↙︎愛宕グリーンヒルズフォレストタワー|↘︎プルデンシャルタワーレジデンス

虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランスホール

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内イメージ

森リビングのモデルルーム

六本木ヒルズレジデンスのメゾネットイメージ

六本木ヒルズレジデンスの室内イメージ

六本木ヒルズレジデンスのキッチンイメージ

上記引用:MORI LIVING

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー1LDK67.59㎡51万円(-)4ヶ月/0ヶ月
2LDK103.54㎡84万円(-)4ヶ月/0ヶ月
プルデンシャルタワーレジデンス2LDK103.28㎡74万円(-)4ヶ月/0ヶ月
3LDK164.43㎡116万円(-)4ヶ月/0ヶ月
虎ノ門ヒルズレジデンス1LDK50.4㎡72万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK89.04㎡95万円(3万円)3ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

MORI LIVINGシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「MORI LIVING辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

神谷町の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

神谷町の賃貸物件の注意点

  • 家賃の相場が格段に高い
  • 電車の利便性が悪い
  • 駐車場が不便で賃料も高い
  • 周辺に墓地が多い
  • 平日は人も交通量も多く落ち着いた街ではない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、神谷町の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 神谷町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 将来的に家賃が高くなっても問題ないか、墓地があるエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。