「三田の賃貸物件を借りたい！」「どうやって三田の賃貸物件を選べばいいの？」など、三田の賃貸物件に興味を持っていませんか？

三田の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、三田の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 三田の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 三田の物件は賃貸すべきでないのか
3. 三田の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 三田の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. 2021年プロが選ぶ三田でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、三田の物件の注意点から、失敗しない探し方など、三田の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 三田の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、三田の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、三田でも多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、三田の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 地震による液状化のリスクが大きい

三田は東京湾にも近いエリアなので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、三田周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

1-2. 駅周辺の繁華街は治安が悪い

三田駅周辺の「慶應仲通り商店街」は、50店舗以上の居酒屋を含む飲食店が軒を連ねているため、酔っ払いも多く治安が悪いです。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺の多くは1ヶ月のうち犯罪が複数件発生しています。

※犯罪件数　赤：一番多い　橙：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

三田駅に近いエリアにも数多くのマンションが立ち並んでいるため、周囲の雰囲気や治安を確かめた上で、物件を借りるようにしましょう。

1-3. 地上を6路線が走るため線路沿いの物件は騒音がひどい

三田周辺の線路には6つの電車が行き来しているため、線路沿いの物件は騒音がひどいです。

主に地上を走る路線は以下の通りです。

• JR：山手線｜京浜東北線｜上野東京ライン｜東海道本線
• 東海道新幹線
• 東京モノレール

また、各路線10~15両編成で運転していることから、通過するだけでも時間がかかる上、別の路線がひっきりなしに通るので1日中騒音が続きます。

特に以下のマップ上に出ている「芝4丁目」の線路沿い物件は避けたほうがいいでしょう。

引用：googlemap

1-4. 人も交通量も多く落ち着いた街ではない

三田周辺はオフィスと学校が乱立するエリアで、平日の日中はビジネスマンや学生が多く慌ただしいため、落ち着いた街とはいえません。

また、駅前には幹線道路である「第一京浜」が通っているので、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

駅周辺の道路には白バイが待機している

駅周辺は交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、「駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるような街ではない」ということを、忘れないようにしましょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

三田周辺の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No,1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「三田まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「三田付近の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、三田の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 三田の物件は賃貸すべきでないのか

では、三田の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、三田の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、三田周辺の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

三田周辺のメリット

• 電車の利便性が抜群
• 家賃が安くコスパがいい
• スーパーの店舗数が多い
• 飲食店が豊富で外食に困らない
• 近隣の商業施設が充実してる
• 湾岸エリアの夜景を堪能できる

上記のようなメリットを受けられることから、三田周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の利便性が抜群

三田は2路線が行き交う駅で、すぐ近くのJR「田町駅」も合わせると、以下の計4路線を使用できるため、利便性が抜群です。

• 都営三田線（三田駅）
• 都営浅草線（三田駅）
• JR山手線（田町駅）
• JR京浜東北線（田町駅）

都内であればどのエリアでも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、立地条件も優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-2. 家賃が安くコスパがいい

三田は利便性のいい人気のエリアですが、港区内の平均相場と比較しても家賃が安いので、コスパのいい街といえるでしょう。

以下は、港区全体の家賃相場と三田の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも三田の方が、家賃相場が安くなっているのです。

特に2LDK~3LDKは約2万円以上安いので、ファミリーで港区の利便性のいい駅に住みたいなら、非常におすすめできる街といえるでしょう。

2-3. スーパーの店舗数が多い

三田周辺にはスーパーの数が多く、日用品や食材の買い物で困ることはありません。

スーパー以外にもドラックストアや薬局も数多く用意されています。

以下は、三田駅周辺のスーパーの位置を表したマップで、緑のスーパーは24時間営業の店舗です。

引用：Googlemap

これだけのスーパーがあるので、どのエリアに住んでいても仕事帰りに立ち寄ることができます。

また、24時間営業でなくても、22時や24時まで営業している店舗がほとんどなので、夜遅くても支障はないでしょう。

2-4. 飲食店が豊富で外食に困らない

三田周辺には飲食店が豊富なので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

1章でお伝えした「慶應仲通り商店街」に50店舗以上の飲食店があるので、好みに合わせて店をセレクトできます。

ただ、ファストフード店や居酒屋が中心なので、ファミリーには不向きといえます。ファミリーの場合は、芝浦方面に2018年11月にオープンした「msb Tamachi」という商業施設がおすすめです。

引用：Googlemap

田町駅を渡った場所にある「msb Tamachi」には、子供がいても利用しやすい焼肉店やお寿司屋さんが揃っています。

また、駐車場も用意されているので、休日に車でお出掛けした帰りに寄ることもできます。

2-5. 近隣の商業施設が充実してる

三田の隣駅である品川には、数多くのお店や商業施設が揃っているため、休日にわざわざ新宿や渋谷まで行かなくても、十分楽しむことができます。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

• アトレ品川（駅直結の商業施設）
• ウイング高輪（駅直結の商業施設）
• エキュート品川（駅直結の商業施設）
• マクセル アクアパーク品川（水族館）
• T・ジョイPRINCE品川（映画館）
• 高輪テニスセンター（テニスコート）
• 品川プリンスホテル ボーリングセンター（ボーリング場）

シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、品川だけでも十分事足りるでしょう。

特に、アクアパーク品川はカップル・ファミリーから絶大な人気を誇り、何度行っても楽しめる水族館として有名です。

引用：株式会社横浜八景島

高輪ゲートウェイ駅が開業

田町駅と品川駅の間に、山手線の新駅として「高輪ゲートウェイ駅」が2020年3月に開業しました。

また、2024年の完成を目処に駅周辺は大規模な再開発が行われています。

商業施設をはじめ、45階建のタワーマンション・オフィス・ホテルなど、さまざまな施設が誕生する予定で、以下の完成イメージのような、活気あふれる街に生まれ変わる予定です。

引用：JR東日本

2-6. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、三田や田町に建つタワーマンションの部屋からは、レインボーブリッチを含む湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、三田や田町のタワーマンションもおすすめです。

引用：googlemap

三田や田町のタワーマンション

夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

30階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

「三田周辺の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-7. 失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、三田の賃貸物件で失敗しないポイントは

「三田の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで三田の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3. 三田の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、三田の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 三田の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 三田の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

三田駅に近い繁華街を避けた下記住所内の物件が、比較的治安も良く安心して暮らせるのでおすすめです。

• 芝2・3・4丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなた好みの部屋を見つけやすいです。

引用：googlemap

家賃相場で考えると、地盤や土地単価の関係上、駅に近い「芝4丁目」の方が安くなります。

ただし、駅に近い「芝4丁目」は大通りや線路が近い物件も多いので、必ず周辺の状況をチェックしましょう。

3-2. 三田の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、三田まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての三田の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、三田の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 三田の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、液状化のリスクは問題ないか、大通りや線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 三田の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、三田の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって三田の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

三田の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「三田の物件×タワーマンション」や「三田の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時350~450万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. 2021年プロが選ぶ三田でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は三田周辺の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2021年特に賃貸でおすすめしたい三田の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない三田の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

また、低層からタワーマンションまで取り扱っていますが、メインは15階建の中層マンションです。

コンシェリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンシェリア芝公園TOKYO PREMIUM｜コンシェリア三田TOKYO PREMIUM｜コンシェリア新橋MASTER’S VILLA

コンシェリアシリーズの部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-2. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

部屋も1R~2LDKなどバリエーション豊かなので、幅広い層が検討できるシリーズマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンフォリア芝浦｜コンフォリア田町｜コンフォリア三田EAST｜コンフォリア芝浦バウハウス

コンフォリアシリーズのモデルルーム

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-3. ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

また、フランス語で「タワー」を意味するラトゥールは、言葉通り超高層マンションがメインとなりますが、閑静な高級住宅街には低層マンションも存在します。

ラ・トゥールシリーズのマンション外観

物件名｜↖︎：ラ・トゥール芝公園Ⅱ｜↗︎ラ・トゥール三田｜↓ラ・トゥール芝公園

ラ・トゥールのエントランス

ラ・トゥールシリーズのモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

三田の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、三田の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 三田の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 液状化のリスクは問題ないか、大通りや線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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