「高輪ゲートウェイの賃貸物件を借りたい！」「どうやって高輪ゲートウェイの賃貸物件を選べばいいの？」など、高輪ゲートウェイの賃貸物件に興味を持っていませんか？

高輪ゲートウェイの賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、高輪ゲートウェイの賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 高輪ゲートウェイ駅の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 高輪ゲートウェイ駅の物件は賃貸すべきでないのか
3. 高輪ゲートウェイ駅の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 高輪ゲートウェイ駅の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ高輪ゲートウェイ駅でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、高輪ゲートウェイの物件の注意点から、失敗しない探し方など、高輪ゲートウェイの物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 高輪ゲートウェイ駅の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、高輪ゲートウェイに隣接する「泉岳寺駅」や「品川駅」の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、高輪ゲートウェイで多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、高輪ゲートウェイ付近の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 再開発の影響から将来的に家賃が上がる

高輪ゲートウェイは山手線の新駅として誕生したため、近隣の家賃相場が上がることが予想されます。

2022年現在はさほど高くなっていない状態ですが、仮に2年契約で10万円の物件を借りた場合、2年後の更新時には家賃を引き上げられる可能性が高いです。

そのため、高輪ゲートウェイ周辺に住むことを予定している場合、将来的に家賃が高くなるということを頭に入れておいたほうがいいでしょう。

1-2. 京浜東北線は遅延・運転見合せが非常に多い

京浜東北線は、埼玉の大宮駅から神奈川の大船駅を行き来する距離の長い路線なので、さまざまなトラブルが起こりやすく、すぐに遅延・運転見合せが発生します。

主なトラブルとして、地下ではなく地上を走る路線なので、踏切での接触事故や遮断器くぐり抜けによる緊急停止が目立ちます。

データでわかる日々の遅延状況

JRが発表しているデータによると、毎月20~30日、朝7時~10時の時間帯で10分以上の遅延が発生しています。京浜東北線の遅延証明書｜引用：JR東日本

上記のことから、通勤時間帯はほぼ毎日遅延していると言ってもおかしくないレベルなので、仕事に遅れることが許されない職業の方は注意しましょう。

電車もかなり混み合う

京浜東北線は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

特に朝の通勤時の東京駅方面に向かう電車は、ピーク時で混雑率190%に達してスマホの操作もしにくいほど、窮屈な車内になるので注意しましょう。

そのため、通勤時間がラッシュ時に重なる場合は、同駅から利用できる「山手線」や、泉岳寺駅から利用できる「浅草線」を使った通勤ルートを検討してみましょう。

各時間帯の混雑率の目安

1-3. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

高輪ゲートウェイ駅周辺の線路は以下の5路線が地上を走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• 京浜東北線
• 山手線
• 上野東京ライン
• 東海道本線
• 東海道新幹線

朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

また、高輪ゲートウェイの駅前にはイベントスペースが併設されていて、週末など賑やかなイベントが開催されるときはさらに騒音が気になる可能性が高いです。

特に、以下の黄色で囲われたエリアに住むときは、線路やイベントスペースにも近いので注意してください。住所だと「港区高輪2丁目19~21番地」と「港区三田3丁目11~13番地」です。

引用：JR東日本

1-4. 駅周辺にスーパーが少ない

高輪ゲートウェイ付近には、食料品を買えるスーパーが非常に少ないです。

2024年に再開発が完了すれば駅近にスーパーができる可能性もありますが、2021年3月現在では、駅から10分以上歩かないとたどり着きません。

以下のマップは、高輪ゲートウェイ駅周辺のスーパーの位置を示したマップです。

引用：GoogleMap

上記のとおり、駅近にはスーパーがないため、住むエリアによっては仕事帰りに立ち寄ることができません。

その点も十分に踏まえて、物件探しをするようにしましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

高輪ゲートウェイ周辺の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No,1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「高輪ゲートウェイまで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「高輪ゲートウェイ付近の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、高輪ゲートウェイの物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 高輪ゲートウェイ駅の物件は賃貸すべきでないのか

では、高輪ゲートウェイの物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、高輪ゲートウェイの注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、高輪ゲートウェイ周辺の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

高輪ゲートウェイ周辺のメリット

• 最先端の駅ナカ店舗・施設を利用できる
• 電車の利便性が抜群
• 安心して暮らせる治安の良さ
• 近隣の商業施設が充実してる
• 湾岸エリアの夜景を堪能できる
• 意外と家賃が安くコスパがいい

上記のようなメリットを受けられることから、高輪ゲートウェイ周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 最先端の駅ナカ店舗・施設を利用できる

高輪ゲートウェイ駅は、46年ぶりの山手線新駅として誕生しただけあって、駅ナカの店舗や施設はどれも最先端のものばかりです。

特に注目されているのが、お弁当や飲み物を購入できる「TOUCH TO GO」という”無人AI決済店舗”です。

カメラとAIが手に取った商品を認識し、決済エリアに行くと合計金額が表示されます。あとはSuicaやPASMOをタッチするだけで買い物することができるのです。

引用：TOUCH TO GO

他の駅だと「単なる通勤時に使う駅」ぐらいの感覚ですが、上記のような最先端のテクノロジーを体験できる店舗があったり、綺麗で画期的なデザインの駅なら通勤も苦にならないでしょう。

再開発で街全体が生まれ変わる

2024年の完成を目処に駅周辺は大規模な再開発が行われています。

商業施設をはじめ、45階建のタワーマンション・オフィス・ホテルなど、さまざまな施設が誕生する予定で、以下の完成イメージのような、活気あふれる街に生まれ変わる予定です。

引用：JR東日本

2-2. 電車の利便性が抜群

高輪ゲートウェイは2路線が行き交う駅で、すぐ近くの浅草線「泉岳寺駅」も合わせると、以下の計4路線を使用できます。

• JR山手線（高輪ゲートウェイ駅）
• JR京浜東北線（高輪ゲートウェイ駅）
• 都営浅草線（泉岳寺駅）
• 京急本線（泉岳寺駅）

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、歩いて10分程度の品川駅だと新幹線も利用できるので、遠方に行くときでも困ることはありません。

2-3. 安心して暮らせる治安の良さ

高輪ゲートウェイ周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅に近い住宅街は緑・もしくは白く区分けされ犯罪の数が非常に少ないです。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし｜2021年3月分のデータ参照

引用：警視庁

2-4. 近隣の商業施設が充実してる

高輪ゲートウェイから歩いて10分程度の品川駅には、数多くのお店や商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・レジャーで困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

• アトレ品川（駅直結の商業施設）
• ウイング高輪（駅直結の商業施設）
• エキュート品川（駅直結の商業施設）
• マクセル アクアパーク品川（水族館）
• T・ジョイPRINCE品川（映画館）
• 高輪テニスセンター（テニスコート）
• 品川プリンスホテル ボーリングセンター（ボーリング場）

シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日は高輪ゲートウェイの周辺だけでも事足りるでしょう。

特に、アクアパーク品川はカップル・ファミリーから絶大な人気を誇り、何度行っても楽しめる水族館として有名です。

引用：株式会社横浜八景島

2-5. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、高輪ゲートウェイや品川駅周辺に建つマンションの部屋からは、レインボーブリッジを含む湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、高輪ゲートウェイや品川駅周辺のタワーマンションもおすすめです。

引用：googlemap

高輪ゲートウェイや品川駅周辺のタワーマンション

夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

30階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

2-6. 意外と家賃が安くコスパがいい

高輪ゲートウェイは利便性も良く、近隣の商業施設も充実していますが、港区内の平均相場と比較しても家賃が安いので、コスパのいい街といえるでしょう。

以下の表は港区全体の物件と、高輪ゲートウェイ駅から徒歩5~10分以内で、新築マンションの家賃相場を比較したものです。

出典：Home’s 

上記のように、ほとんどの間取りで高輪ゲートウェイ周辺の方が、家賃相場が安くなっているのです。

特に2LDK~3LDKの部屋は4万円以上安いので、ファミリーには非常におすすめできる街といえるでしょう。

ただし、冒頭でも伝えたとおり将来的に家賃が上がる可能性が高いので、更新を繰り返して長く住む予定の人は先を見据え決めるようにしましょう。

「高輪ゲートウェイ周辺の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-7. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、高輪ゲートウェイに向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、高輪ゲートウェイの賃貸物件で失敗しないポイントは

「高輪ゲートウェイの注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで高輪ゲートウェイの現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 高輪ゲートウェイ駅の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、高輪ゲートウェイの物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 高輪ゲートウェイの物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 高輪ゲートウェイの注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

高輪ゲートウェイ周辺は街全体の治安が良いため、どのエリアでも安心して暮らせす。

特に、「高輪2丁目」付近は犯罪発生件数が少なく、泉岳寺駅も使えるなど利便性も良いため生活しやすいでしょう。

引用：googlemap

3-2. 高輪ゲートウェイの物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、高輪ゲートウェイまで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての高輪ゲートウェイの物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、高輪ゲートウェイの物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 高輪ゲートウェイの注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、将来的に家賃が高くなっても問題ないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 高輪ゲートウェイ駅の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、高輪ゲートウェイの物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって高輪ゲートウェイの物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

高輪ゲートウェイの物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「高輪ゲートウェイの物件×タワーマンション」や「高輪ゲートウェイの物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ高輪ゲートウェイ駅でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は高輪ゲートウェイ周辺の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい高輪ゲートウェイの物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない泉岳寺の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

高輪ゲートウェイエリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア高輪桂坂」です。

「レジディア高輪桂坂」は下記のように駅近で、複数路線が利用可能な交通の便が良いマンションです。

利用可能駅

• 高輪ゲートウェイ駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩6分
• 泉岳寺駅（浅草線・京急本線）・・・徒歩6分
• 品川駅（東海道新幹線・特急3線・山手線・常磐線・京浜東北線・京急本線・東海道線・横須賀線）・・・徒歩9分
• 高輪台駅（浅草線）・・・徒歩12分

レジディア高輪桂坂のマンション外観

レジディア高輪桂坂のモデルルーム

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-2. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

高輪ゲートウェイエリアのカスタリアシリーズのマンションは、「カスタリア高輪」です。

「カスタリア高輪」は、デザインが優れているだけでなく、下記のように駅近で交通の便が良いところも魅力で、最寄りの泉岳寺駅へは徒歩1分となっております。

利用可能駅

• 高輪ゲートウェイ駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩6分
• 泉岳寺駅（浅草線・京急本線）・・・徒歩1分

カスタリア高輪のマンション外観

カスタリア高輪のモデルルーム

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

高輪ゲートウェイの物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、田町に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、高輪ゲートウェイの賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 高輪ゲートウェイの注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 将来的に家賃が高くなっても問題ないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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