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危険!高輪ゲートウェイ駅の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

「高輪ゲートウェイの賃貸物件を借りたい!」「どうやって高輪ゲートウェイの賃貸物件を選べばいいの?」など、高輪ゲートウェイの賃貸物件に興味を持っていませんか?

高輪ゲートウェイの賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、高輪ゲートウェイの賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 高輪ゲートウェイ駅の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 高輪ゲートウェイ駅の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 高輪ゲートウェイ駅の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 高輪ゲートウェイ駅の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2020年プロが選ぶ高輪ゲートウェイ駅でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、高輪ゲートウェイの物件の注意点から、失敗しない探し方など、高輪ゲートウェイの物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

目次

1. 高輪ゲートウェイ駅の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、高輪ゲートウェイに隣接する「泉岳寺駅」や「品川駅」の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した高輪ゲートウェイ付近の物件は300件を超え、案内した物件に至っては500件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、高輪ゲートウェイ付近の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

高輪ゲートウェイの賃貸物件の注意点

  • 再開発の影響から将来的に家賃が上がる
  • 京浜東北線は遅延・運転見合わせが非常に多い
  • 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい
  • 駅周辺にスーパーが少ない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1. 再開発の影響から将来的に家賃が上がる

高輪ゲートウェイは山手線の新駅として誕生したため、近隣の家賃相場が上がることが予想されます。

2020年現在はさほど高くなっていない状態ですが、仮に2年契約で10万円の物件を借りた場合、2年後の更新時には家賃を引き上げられる可能性が高いです。

そのため、高輪ゲートウェイ周辺に住むことを予定している場合、将来的に家賃が高くなるということを頭に入れておいたほうがいいでしょう。

1-2. 京浜東北線は遅延・運転見合せが非常に多い

京浜東北線は、埼玉の大宮駅から神奈川の大船駅を行き来する距離の長い路線なので、さまざまなトラブルが起こりやすく、すぐに遅延・運転見合せが発生します。

主なトラブルとして、地下ではなく地上を走る路線なので、踏切での接触事故や遮断器くぐり抜けによる緊急停止が目立ちます。

データでわかる日々の遅延状況

JRが発表しているデータによると、毎月20~30日、朝7時~10時の時間帯で10分以上の遅延が発生しています。京浜東北線の遅延証明書|引用:JR東日本

上記のことから、通勤時間帯はほぼ毎日遅延していると言ってもおかしくないレベルなので、仕事に遅れることが許されない職業の方は注意しましょう。

電車もかなり混み合う

京浜東北線は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

特に朝の通勤時の東京駅方面に向かう電車は、ピーク時で混雑率190%に達してスマホの操作もしにくいほど、窮屈な車内になるので注意しましょう。

そのため、通勤時間がラッシュ時に重なる場合は、同駅から利用できる「山手線」や、泉岳寺駅から利用できる「浅草線」を使った通勤ルートを検討してみましょう。

各時間帯の混雑率の目安

時間帯6:30~7:307:30~8:308:30~9:309:30~10:30
混雑率160%190%180%140%

1-3. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

高輪ゲートウェイ駅周辺の線路は以下の5路線が地上を走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

  • 京浜東北線
  • 山手線
  • 上野東京ライン
  • 東海道本線
  • 東海道新幹線

朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

また、高輪ゲートウェイの駅前にはイベントスペースが併設されていて、週末など賑やかなイベントが開催されるときはさらに騒音が気になる可能性が高いです。

特に、以下の黄色で囲われたエリアに住むときは、線路やイベントスペースにも近いので注意してください。住所だと「港区高輪2丁目19~21番地」と「港区三田3丁目11~13番地」です。

高輪ゲエートウェイ駅のイメージ

引用:JR東日本

1-4. 駅周辺にスーパーが少ない

高輪ゲートウェイ付近には、食料品を買えるスーパーが非常に少ないです。

2024年に再開発が完了すれば駅近にスーパーができる可能性もありますが、2020年2月現在では、駅から10分以上歩かないとたどり着きません。

以下のマップは、高輪ゲートウェイ駅周辺のスーパーの位置を示したマップです。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

上記のとおり、駅近にはスーパーがないため、住むエリアによっては仕事帰りに立ち寄ることができません。

その点も十分に踏まえて、物件探しをするようにしましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

高輪ゲートウェイ周辺の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No,1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「高輪ゲートウェイまで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
12件877件

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「高輪ゲートウェイ付近の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、高輪ゲートウェイの物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2. 高輪ゲートウェイ駅の物件は賃貸すべきでないのか

では、高輪ゲートウェイの物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、高輪ゲートウェイの注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、高輪ゲートウェイ周辺の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

高輪ゲートウェイ周辺のメリット

  • 最先端の駅ナカ店舗・施設を利用できる
  • 電車の利便性が抜群
  • 安心して暮らせる治安の良さ
  • 近隣の商業施設が充実してる
  • 湾岸エリアの夜景を堪能できる
  • 意外と家賃が安くコスパがいい

上記のようなメリットを受けられることから、高輪ゲートウェイ周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 最先端の駅ナカ店舗・施設を利用できる

高輪ゲートウェイ駅は、46年ぶりの山手線新駅として誕生しただけあって、駅ナカの店舗や施設はどれも最先端のものばかりです。

特に注目されているのが、お弁当や飲み物を購入できる「TOUCH TO GO」という”無人AI決済店舗”です。

カメラとAIが手に取った商品を認識し、決済エリアに行くと合計金額が表示されます。あとはSuicaやPASMOをタッチするだけで買い物することができるのです。

TOUCH TO GOの公式hp

引用:TOUCH TO GO

他の駅だと「単なる通勤時に使う駅」ぐらいの感覚ですが、上記のような最先端のテクノロジーを体験できる店舗があったり、綺麗で画期的なデザインの駅なら通勤も苦にならないでしょう。

再開発で街全体が生まれ変わる

2024年の完成を目処に駅周辺は大規模な再開発が行われています。

商業施設をはじめ、45階建のタワーマンション・オフィス・ホテルなど、さまざまな施設が誕生する予定で、以下の完成イメージのような、活気あふれる街に生まれ変わる予定です。

高輪ゲートウェイの再開発

引用:JR東日本

2-2. 電車の利便性が抜群

高輪ゲートウェイは2路線が行き交う駅で、すぐ近くの浅草線「泉岳寺駅」も合わせると、以下の計4路線を使用できます。

  • JR山手線(高輪ゲートウェイ駅)
  • JR京浜東北線(高輪ゲートウェイ駅)
  • 都営浅草線(泉岳寺駅)
  • 京急本線(泉岳寺駅)

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

駅名(使う路線)所有時間乗換回数
新橋駅(京浜東北線)約4分0
東京駅(京浜東北線)約7分0
渋谷駅(山手線)約16分0
横浜駅(京浜東北線)約18分0
秋葉原駅(京浜東北線)約16分0
新宿駅(山手線)約21分0
羽田空港(京急本線)約26分0
銀座駅(浅草線)約15分1
六本木駅(浅草線)約16分1

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、歩いて10分程度の品川駅だと新幹線も利用できるので、遠方に行くときでも困ることはありません。

2-3. 安心して暮らせる治安の良さ

高輪ゲートウェイ周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅に近い住宅街は白く区分けされ犯罪が発生していません。

また、隣接している品川駅や田町駅周辺は、犯罪発生件数が多いことから、高輪ゲートウェイの治安の良さが際立っています。

※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない 白:犯罪なし|2019年11月分のデータ参照

グーグルマップ

引用:警視庁

2-4. 近隣の商業施設が充実してる

高輪ゲートウェイから歩いて10分程度の品川駅には、数多くのお店や商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・レジャーで困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

  • アトレ品川(駅直結の商業施設)
  • ウイング高輪(駅直結の商業施設)
  • エキュート品川(駅直結の商業施設)
  • マクセル アクアパーク品川(水族館)
  • T・ジョイPRINCE品川(映画館)
  • 高輪テニスセンター(テニスコート)
  • 品川プリンスホテル ボーリングセンター(ボーリング場)

シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日は高輪ゲートウェイの周辺だけでも事足りるでしょう。

特に、アクアパーク品川はカップル・ファミリーから絶大な人気を誇り、何度行っても楽しめる水族館として有名です。

アクアパーク品川のイメージ

引用:株式会社横浜八景島

2-5. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、高輪ゲートウェイや品川駅周辺に建つマンションの部屋からは、レインボーブリッチを含む湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、高輪ゲートウェイや品川駅周辺のタワーマンションもおすすめです。

品川からの夜景

引用:googlemap

高輪ゲートウェイや品川駅周辺のタワーマンション

夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

30階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

建物駅からの距離
マンション名竣工総階数品川
品川タワーフェイス2005年308分
ワールドシティタワーズ2005年4216分
品川グラスレジデンス2007年205分
フェイバリッチタワー品川2006年3113分
コスモポリス品川2005年4012分
品川Vタワー2003年436分
品川ハートビュータワー2019年264分
シティタワー品川2008年4312分
パークタワー品川ベイワード2005年3213分
品川タワーレジデンス2015年257分
ラクシア品川ポルトチッタ2005年2215分
ストーリア品川.2003年318分

2-6. 意外と家賃が安くコスパがいい

高輪ゲートウェイは利便性も良く、近隣の商業施設も充実していますが、港区内の平均相場と比較しても家賃が安いので、コスパのいい街といえるでしょう。

以下の表は港区全体の物件と、高輪ゲートウェイ駅から徒歩5~10分以内で、新築マンションの家賃相場を比較したものです。

間取り港区高輪ゲートウェイ差額
1K11万円9.3万円-1.7万円
1LDK19.6万円17.9万円-1.7万円
2LDK26.4万円23.7万円-2.7万円
3LDK33万円29.1万円-3.9万円

出典:SUUMO 2020年2月19日時点のデータ参照

上記のように、どの間取りでも高輪ゲートウェイ周辺の方が、家賃相場が安くなっているのです。

特に2LDK~3LDKの部屋は2万円以上安いので、ファミリーには非常におすすめできる街といえるでしょう。

ただし、冒頭でも伝えたとおり将来的に家賃が上がる可能性が高いので、更新を繰り返して長く住む予定の人は先を見据え決めるようにしましょう。

「高輪ゲートウェイ周辺の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

A・N さん(31歳・高輪ゲートウェイ周辺の物件を賃貸)
泉岳寺と品川の中間で彼氏と同棲してますが、仕事・プライベートどちらも電車移動で困ったことが一度もないです。
普段の通勤も乗り換えなしで職場にも行けますし、プライベートで旅行に行く時も困ることはありません。

口コミ・評判

S・K さん(37歳・高輪ゲートウェイ周辺の物件を賃貸)
泉岳寺で家族3人暮らしですが、治安が良くて暮らしやすいおすすめの街です。
休日も品川まで歩いて行けば、水族館からショッピングまで何でも揃っているので子供も楽しめます。
再開発の完成はまだ先ですが、高輪ゲートウェイ駅から山手線に乗れることが本当に便利です。

2-7. 失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、高輪ゲートウェイの賃貸物件で失敗しないポイントは

高輪ゲートウェイの注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで高輪ゲートウェイの現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3. 高輪ゲートウェイ駅の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、高輪ゲートウェイの物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 高輪ゲートウェイの物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 高輪ゲートウェイの注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

高輪ゲートウェイ周辺は街全体の治安が良いため、どのエリアでも安心して暮らせす。

なので、駅に近い「高輪2丁目」か「三田4丁目」付近の物件に住んだ方が生活しやすいでしょう。

グーグルマップ

引用:googlemap

どちらも閑静で暮らしやすい街ですが、「三田4丁目」の方が家賃は安いので、コスパを優先するなら三田4丁目あたりがおすすめです。

3-2. 高輪ゲートウェイの物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、高輪ゲートウェイまで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

1R・1Kの物件数1LDKの物件数2~3LDKの物件
SUUMO368件360件120件
HOME’S143件190件41件
CHINTAI31件34件14件
アパマンショップ8件4件0件
エイブル7件9件3件
ホームメイト2件1件2件
ハウスメイト2件4件2件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての高輪ゲートウェイの物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、高輪ゲートウェイの物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 高輪ゲートウェイの注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、将来的に家賃が高くなっても問題ないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 高輪ゲートウェイ駅の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、高輪ゲートウェイの物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって高輪ゲートウェイの物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

高輪ゲートウェイの物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「高輪ゲートウェイの物件×タワーマンション」や「高輪ゲートウェイの物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5. 2020年プロが選ぶ高輪ゲートウェイ駅でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は高輪ゲートウェイ周辺の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2020年特に賃貸でおすすめしたい高輪ゲートウェイの物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない高輪ゲートウェイ周辺の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.コンフォリアシリーズ10~30万円1R~3LDKまでの幅広いタイプが用意されているシリーズマンション。
5-2.レジディアシリーズ10~40万円全国10都市に220棟以上建てられている、人気シリーズマンション。
5-3.パークハビオシリーズ10~50万円すべての物件が内廊下仕様になっている高品質シリーズマンション。

5-1. コンフォリアシリーズ

コンフォリアの公式HP

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

部屋も1R~2LDKなどバリエーション豊かなので、幅広い層が検討できるシリーズマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

コンフォリアの外観イメージ

物件名|左:コンフォリア品川EAST|中:コンフォリア東品川|右:コンフォリア芝浦

コンフォリアシリーズのモデルルーム

室内イメージ

水回りイメージ

引用:東急不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア芝浦1R25.08㎡11.6万円(0.6万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア品川EAST1K25.31㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア東品川1LDK51.04㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンフォリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2. レジディアシリーズ

レジディアの公式hp

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

また、物件数がとにかく多く、高輪ゲートウェイ周辺で徒歩圏内のエリアにいくつか建っていることもあるので、それぞれ比較しやすいです。

レジディアシリーズのマンション外観

レジディアの外観

物件名|左:レジディア品川|中:レジディア御殿山|右:レジディア東品川    

レジディアシリーズのモデルルーム

レジディアの内装

引用:レジデントファースト

レジディアの水回りイメージ

上記引用:伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア東品川1R21.42㎡8.9万円(0.8万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア品川1R42.66㎡17.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア御殿山2LDK76.57㎡29.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3. パークハビオシリーズ

パークハビオの公式hp

パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、東京を中心に、全国3都市に63棟存在します。

特徴としては、すべての物件が内廊下の仕様になっている点や、ジムやラウンジスペースなど、共有施設が充実してる物件が多いということです。

メインは1~2人で暮らせる部屋となり、駅近で利便性が良いため都心で働く方から人気のマンションです。また、SOHO=自宅兼事務所の利用も可能です。

パークハビオシリーズのマンション外観

パークハビオの外観

物件名|左:パークハビオ北品川|右:パークハビオ芝浦

パークハビオシリーズのモデルルーム

パークハビオのリビングダイニングイメージ

パークハビオの水回り

上記引用:三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークハビオ北品川1R25.32㎡11.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK34.85㎡14万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ芝浦1R25.2㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK52.45㎡27.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークハビオシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークハビオ辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

高輪ゲートウェイの物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

高輪ゲートウェイの賃貸物件の注意点

  • 再開発の影響から将来的に家賃が上がる
  • 京浜東北線は遅延・運転見合わせが非常に多い
  • 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい
  • 駅周辺にスーパーが少ない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、高輪ゲートウェイの賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 高輪ゲートウェイの注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 将来的に家賃が高くなっても問題ないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。