「レジディア芝浦ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などレジディア芝浦について気になっていませんか？

レジディア芝浦は、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア芝浦を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！レジディア芝浦の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！レジディア芝浦の詳細情報
3. どんな部屋があるの？レジディア芝浦の部屋をピックアップ！
4. レジディア芝浦と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：RESIDIA

1. 4つの軸で徹底評価！レジディア芝浦の特徴まとめ

レジディア芝浦は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上15階地下2階建、153戸の高級賃貸マンションとして1991年9月に建てられました。

引用：at home

そんなレジディア芝浦について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅からは遠い

レジディア芝浦の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 高輪ゲートウェイ駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩12分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩13分
• 泉岳寺駅（浅草線・東急本線）・・・徒歩15分
• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・徒歩17分

4駅5路線が使えますが、最寄りの田町駅まで徒歩13分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区芝浦４丁目１８番３０号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• コンフォリア三田イースト（三田駅まで徒歩4分）
• レジディア芝浦KAIGAN（芝浦ふ頭駅まで徒歩4分）
• コンシェリア芝公園マスターズヴィラ（芝公園駅まで徒歩5分）
• ハーモニーレジデンス三田（三田駅まで徒歩5分）
• コンフォリア三田トロワ（三田駅まで徒歩6分）

1-2. 賃料：相場より安い

レジディア芝浦で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、レジディア芝浦の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに便利な設備が充実

レジディア芝浦の室内は下記のようになっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• エアコン
• インターネット
• BSアンテナ対応
• 追焚機能
• ガスコンロ
• 温水洗浄便座

水回りの雰囲気は下記のようになっています。

引用：SUUMO

間取り

レジディア芝浦は、ワンルームから3LDKまで様々な間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

なお、部屋のタイプによって室内設備が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、レジディア芝浦の代表的な間取りの例です。

1LDK(0 type)｜52.37㎡

2LDK(CR503 type)｜61.60㎡

3DK(CR type)｜61.60㎡

引用（上記3図）：RESIDIA

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？レジディア芝浦の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア芝浦は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

レジディア芝浦の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「芝浦小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア芝浦は、賃料が相場より安く、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

レジディア芝浦の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア芝浦についてより具体的に解説をします。

レジディア芝浦が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！レジディア芝浦の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア芝浦のエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

引用：SUUMO

また、レジディア芝浦には共用施設としてパーティールームが設けられており、家族や友人など大人数を招いてのイベントなどに大変便利です。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジディア芝浦には、訪問販売者など部外者の侵入を防ぐオートロックの他、防犯カメラがエレベーター内や廊下などいたるところに設置されています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場や駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

また、駐車場は月額45,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア芝浦ではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

• パークハビオ芝浦
• コンフォリア芝浦キャナル
• コンフォリア三田イースト
• ハーモニーレジデンス田町
• ザ・タワー芝浦

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア芝浦について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、レジディア芝浦の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

レジディア芝浦の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、レジディア芝浦の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？レジディア芝浦の部屋をピックアップ！

過去にレジディア芝浦で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア芝浦ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階3LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃237,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは3LDK、62.9㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

レジディア芝浦の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディア芝浦の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：237,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. レジディア芝浦と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジディア芝浦と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークアクシス芝浦

引用：三井の賃貸

「パークアクシス芝浦」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。

床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝浦ふ頭駅：徒歩8分
• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩10分
• 日の出駅：徒歩14分

4-2. コンフォリア田町

引用：東急住宅リース

「コンフォリア田町」は、東急不動産が手がける地上12階建、77戸の高級マンションです。

間取りはワンルームから3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育てをするのに適した高級マンションでもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩10分
• 泉岳寺駅：徒歩11分

4-3. コンフォリア三田イースト

引用：東急住宅リース

「コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。

最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩4分
• 田町駅：徒歩7分

5. まとめ

レジディア芝浦について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

レジディア芝浦は、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

レジディア芝浦の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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