プロが教える「フィース神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「フィース神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などフィース神楽坂について気になっていませんか?

フィース神楽坂(feeth神楽坂)は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較して選びましょう。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、フィース神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!フィース神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!フィース神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?フィース神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. フィース神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!フィース神楽坂の特徴まとめ

フィース神楽坂は、全国で不動産事業を展開する株式会社マリモが手がける地上7階地下1階建、65戸の高級マンションとして2010年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではフィース神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

フィース神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

フィース神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区北山伏町1番28号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

フィース神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルームB130.78㎡11.9万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
ワンルームB130.78㎡11.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルームB130.78㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK438.18㎡17.4万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK144.84㎡17.8万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DK・2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2010年1月)を考慮すると、フィース神楽坂の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス神楽坂ステージ(江戸川橋駅 徒歩4分)2004年8月ワンルーム427.05㎡11.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ベリスタ神楽坂(神楽坂駅 徒歩3分)2011年2月ワンルーム1030.48㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
サントコア神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2003年7月ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂香月(江戸川橋駅 徒歩4分)2019年4月
1LDK236.18㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
サントコア神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩4分)2003年7月
1LDK539.78㎡14.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
オーキッドレジデンス神楽坂(飯田橋駅 徒歩8分)2004年2月1LDK341.37㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
LEGALAND神楽坂北(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月1LDK143㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ルネ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2007年8月1LDK443.52㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

フィース神楽坂の室内は下記のようにシンプルで洗練されたつくりです。

フィース神楽坂の室内

フィース神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • 宅配ボックス

水回りも下記のようにスタイリッシュなデザインです。

フィース神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?フィース神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:コンビニ・スーパーも近く住みやすい

フィース神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

また、片側一車線の大久保通りを北に少し入った住宅エリアに建っているため、暮らしやすい環境を求める方にも向いています。

フィース神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

フィース神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

郵便局や警察署が至近距離にあり、徒歩5分圏内には保育施設・小学校・中学校もあり通いやすく育児の面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 市谷小学校」「区立 牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとフィース神楽坂は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育ての面を考慮しても良い立地で、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、周辺エリアにある複数の高級マンションとしっかり比較すると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でフィース神楽坂についてより具体的に解説します。

フィース神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!フィース神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

フィース神楽坂のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いた雰囲気です。

フィース神楽坂のエントランス

引用:SUUMO

なお、フィース神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

フィース神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

フィース神楽坂では駐車場・駐輪場・バイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

フィース神楽坂ではペットを飼うこともでき、共用スペースにペット専用の足洗い場も用意されています。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、フィース神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、フィース神楽坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

フィース神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、フィース神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?フィース神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にフィース神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「フィース神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

地下1階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

フィース神楽坂の室内(ワンルーム)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃12.9万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、30.78㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

フィース神楽坂の間取り(ワンルーム)

引用:HOME’S

フィース神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、フィース神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

1階 1LDK|カップルに最適の間取り

フィース神楽坂の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は家賃17.8万円、管理費9千円の物件です。間取りは1LDK、44.84㎡でカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

フィース神楽坂の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらは1LDK・1階のお部屋で、リビングダイニングは十分な広さ(約14畳)があり、ライフスタイルに合わせて家具を自由に配置できます。

ベッドルームにはクローゼットも完備され、使い勝手の良い間取りですので快適に暮らすことができます。

  • 家賃:17.8万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. フィース神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでフィース神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅 4分2004年12階
4-2. LEGALAND神楽坂北江戸川橋駅 7分2019年5階
4-3. サントコア神楽坂牛込神楽坂駅 4分2003年14階

4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、賃料は近隣相場より安く、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. LEGALAND神楽坂北

リーガランド神楽坂北の外観

引用:リーガル不動産

LEGALAND神楽坂北」は、リーガル不動産が手掛ける地上5階建、10戸の高級デザイナーズマンションとして2019年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、フィース神楽坂とほぼ同じグレード(室内設備・賃料)で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

最寄りの江戸川橋駅まで徒歩7分ほどで、落ち着いた住宅エリアに建っているため、気になる方は併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム521.24㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK143㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩7分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、室内設備も充実しており快適に暮らせる立地です。

賃料は近隣相場より安く、フィース神楽坂から徒歩1分の距離に建っているため合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

フィース神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

フィース神楽坂は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても良い立地で、賃料もほぼ相場通りなので、気になる方は早めに内覧することをおすすめします。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

フィース神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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